naruszenie posiadania - Forum Prawne

ela.d22

Witam wszystkich i z góry dziękuję za pomoc.
Mam taki problem: mam działkę przy drodze i w trakcie poszerzania drogi utworzono chodnik, który wszedł na moją działkę. Jak mam domagać się odszkodowania?

kempi82

Może się Pani powołać na art. 151 KC i żądać albo stosownego wynagrodzenie w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla Pani znaczenie gospodarcze.

ela.d22

A czy wynagrodzenie to zależy od ceny działek w tym rejonie? Ponieważ ktoś chciał ode mnie kupić tą działkę za cenę dużo wyższą niż działki w okolicy.

ela.d22

czy pismo jakie powinnam wystosować to "wezwanie do zapłaty"?

kempi82

To nie powinno być wezwanie do zapłaty. Mamy tu dwie możliwości ustanowienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem. Można wnieść pozew do sądu o ustanowienie takiej służebności, bądź zawrzeć umowę z właścicielem tego wybudowanego chodnika. To wynagrodzenie powinno uwzględniać skutki przekroczenia granicy, tj. rodzaj i stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości sąsiedniej i korzyści uzyskane przez właściciela drugiej nieruchomości.

ela.d22

A nie zachodzi tu bezprawne naruszenie posiadania? W razie bezprawnego naruszenia posiadania sąd orzeka przywrócenie stanu poprzedniego oraz zaniechanie naruszeń.

kempi82

Sąd orzeka przywrócenie stanu poprzedniego oraz zaniechanie naruszeń w przypadku, gdy właściciel gruntu niezwłocznie po takim przekroczeniu sprzeciwi się temu.

ela.d22

dziękuję za odpowiedź.
A niezwłocznie, to znaczy ile?

subaru12

Witam serdecznie. Przepraszam, że wcinam się w wątek ale mam podobny problem z moją nieruchomością gruntową. Kupiłem działkę rolną z przyległym stawem, którego połowa znajduje się na mojej części. Jak się okazało, staw ten został wykopany przez sąsiada, naruszając tym samym granicę działki i prawa własności. Na liczne prośby i monity z mojej strony o przywrócenie stanu poprzedniego, zagroził mi spaleniem domu itp. Co mam zrobić w takiej sytuacji? Czy mogę założyć mu sprawę w sądzie w trybie powództwa cywilnego? Nie chodzi mi o kk, bo to bez sensu. Chcę dodać jednocześnie, że część tego stawu znajduje się na drodze dojazdowej do mojej działki. Proszę o jakieś rady w tym temacie.