Podatek - Zrzeczenie się współwłasności - Forum Prawne

 

Podatek - Zrzeczenie się współwłasności

Witam wszystkich. Przedmiotem problemu jest duża działka wraz z budynkiem. Jest ona sklasyfikowana jako: -budynek gospodarczy przystosowany do zamieszkania (50m2) -grunty przy budynku (450 m2) -użytki rolne (3100 m2) (w ramach tego jest wydzielona działka ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
05-09-2007, 15:58  
pytfor
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Podatek - Zrzeczenie się współwłasności

Witam wszystkich.

Przedmiotem problemu jest duża działka wraz z budynkiem. Jest ona sklasyfikowana jako:
-budynek gospodarczy przystosowany do zamieszkania (50m2)
-grunty przy budynku (450 m2)
-użytki rolne (3100 m2) (w ramach tego jest wydzielona działka 800m2)

Do grudnia 2005 nieruchomość była współwłasnością moich: babci (2/3), ojca (1/6) i wujka (1/6).
W grudniu 2005 roku babcia i wujek zrzekli się swych części (bez spłat i dopłat) na rzecz mojego ojca. Babcia zachowała dożywotnie prawo do zamieszkiwania budynku.

W akcie notarialnym zawarty był punkt mówiący o tym, że ta „operacja” jest zwolniona od podatku na mocy:
- Art. 1 Ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych
- Art. 4 ust. 1 pt. 15 Ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn
Mój ojciec twierdzi, że został pouczony przez notariusza, że nie może „zbyć” działki w ciągu 5 lat. W przeciwnym razie będzie musiał zapłacić solidną opłatę.

1.W jakim akcie prawnym jest zapis mówiący o wspomnianym ograniczeniu do zbycia działki? Czy chodzi o Art. 4 ust. 2?
2.Jeśli działka zostanie zbyta, to czy podatek jest obliczany względem:
a. wartości podanej w akcie notarialnym z grudnia 2005,
b. czy aktualnej wartości?
3.Czy przepisanie nieruchomości na własne dziecko powoduje powstanie obowiązku zapłacenia tego podatku?
4.Czy przepisanie CZĘŚCI nieruchomości (wydzielonej działki 800m2 użytków rolnych) na własne dziecko powoduje powstanie obowiązku zapłacenia tego podatku? Jeśli tak, to czy podatek jest płacony tylko od przekazywanej części, czy też od całości.
5.Czy może on sprzedać część działki w celu uzyskania środków na remont swojego mieszkania, bez powstania obowiązku zapłacenia tego podatku? A jeśli nie, to znowu: czy od części, czy od całości?
6.Jak liczy się podatek?
pytfor jest off-line  
07-09-2007, 12:42  
Kristofer
Użytkownik
 
Posty: 58
Domyślnie

Moim zdaniem:
ad. 1: art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
ad. 2: b - od aktualnej wartości
ad. 3: Rozumiem, że chodzi tu o darowiznę. Nie - nie powstaje obowiązek zapłacenia podatku - to nie jest sprzedaż.
ad. 4: tak jak ad. 3
ad. 5: Może: w ciągu 2 lat od daty sprzedaży musi przychód przeznaczyć na remont (obow. do XII.2006 art. 21 ust. 1 pkt 32 pkt a).
ad. 6: 10% wartości sprzedaży (nie wlicza tutaj swojej części nieruchomości, tylko te, które zostały mu przekazane)
Kristofer jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zrzeczenie sie współwłasności samochodu (odpowiedzi: 8) witam, mam problem z którym nie wiem co zrobić. Jakiś czas temu mój chłopak kupił auto, w związku z tym iż nie jest zameldowany w krakowie a chciał...
§ zrzeczenie się współwłasności (odpowiedzi: 1) czy można w toku postępowania spadkowego w sądzie zrzec się współwłasności na konkretną osobę ? czy sąd może przydzielić mi większą część spadku niż...
§ Zrzeczenie się współwłasnośći a długi (odpowiedzi: 1) Dzień Dobry Nieruchomość posiada 4 właścicieli Mója siostra i babcia mają długi na zanaczną sumę. Czy zrezczenie się współwłasności...
§ współwłasność ,zrzeczenie się (odpowiedzi: 1) Witam , sytuacja jest następująca .Wraz z żoną oraz jej 4 rodzeństwem ( wszyscy żonaci lub zamężne ) w ramach umowy darowizny od jej matki...
§ zrzeczenie się własności 50% mieszkania - podatek (odpowiedzi: 1) Szanowni państwo! Mam taki oto dylemat. rok temu razem z moją byłą dziewczyną i jej mamą wzieliśmy kredyt hipoteczny na zakup mieszkania. Jej mama...
§ Zrzeczenie się współwłasności. (odpowiedzi: 2) Witam, bardzo proszę o pomoc w następującej sprawie. Obecnie trwa sprawa o podział majątku. Przedmiotem majątku są min. rozpadające się meble. Ja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:04.