podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r. - Forum Prawne

 

podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r.

Witam, W 2008r sprzedałem mieszkanie. Ponieważ nabyte było w 2004r powinienem zapłacić 10% podatku od sprzedaży. W Urzędzie Skarbowym złożyłem oświadczenie o wykorzystaniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Następnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
17-05-2010, 10:46  
Kuperart
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r.

Witam,
W 2008r sprzedałem mieszkanie. Ponieważ nabyte było w 2004r powinienem zapłacić 10% podatku od sprzedaży.
W Urzędzie Skarbowym złożyłem oświadczenie o wykorzystaniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.
Następnie kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera. Na mieszkanie została wystawiona faktura.
Ponieważ na zakup tegoż mieszkania zaciągnąłem kredyt a pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na wykończenie mieszkania mam wątpliwości czy faktura VAT na zakup mieszkania jest wystarczającym dokumentem uprawniającym mnie do zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości.

Dodatkowo mam jeszcze pytanie czy, na podstawie faktur za remont zakupionego mieszkania mogę skorzystać ze zwolnienia od podatku mimo że faktury są wystawione z datą, w której nie miałem jeszcze aktu notarialnego na nowe mieszkanie. Posiadałem umowę kupna podpisaną z deweloperem oraz protokół odbioru. (zgodnie z umową deweloper miał 6 miesięcy od odbioru mieszkania na podpisanie aktu notarialnego. Ponieważ nie mogłem tak długo czekać rozpocząłem remont bezpośrednio po odbiorze mieszkania).

Na podstawie których z tych dokumentów mogę skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaż nieruchomości?
Kuperart jest off-line  
20-05-2010, 19:44  
kuba_wazonik
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie RE: podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r.

Cytat:
Napisał/a Kuperart Zobacz post
Witam,
W 2008r sprzedałem mieszkanie. Ponieważ nabyte było w 2004r powinienem zapłacić 10% podatku od sprzedaży.
W Urzędzie Skarbowym złożyłem oświadczenie o wykorzystaniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.
Następnie kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera. Na mieszkanie została wystawiona faktura.
Ponieważ na zakup tegoż mieszkania zaciągnąłem kredyt a pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na wykończenie mieszkania mam wątpliwości czy faktura VAT na zakup mieszkania jest wystarczającym dokumentem uprawniającym mnie do zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości.

Dodatkowo mam jeszcze pytanie czy, na podstawie faktur za remont zakupionego mieszkania mogę skorzystać ze zwolnienia od podatku mimo że faktury są wystawione z datą, w której nie miałem jeszcze aktu notarialnego na nowe mieszkanie. Posiadałem umowę kupna podpisaną z deweloperem oraz protokół odbioru. (zgodnie z umową deweloper miał 6 miesięcy od odbioru mieszkania na podpisanie aktu notarialnego. Ponieważ nie mogłem tak długo czekać rozpocząłem remont bezpośrednio po odbiorze mieszkania).

Na podstawie których z tych dokumentów mogę skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaż nieruchomości?
Co do zasady faktura jest dokumentem wystarczającym ale jeśli urząd zobaczy że masz kredyt to wtedy uzna że ta część zakupu mieszkania która nie była sfinansowana z kredytu jest wydatkowana na cele mieszkalne.
W sprawie remontu napiszę jutro gdyż nie mam czasu szukać teraz tekstu starej ustawy
kuba_wazonik jest off-line  
22-05-2010, 14:51  
Tutela
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r.

Miałem podobny problem - sprzedałem działkę zakupioną w 2006r. i kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym. Środki własne przelałem na konto dewelopera przed datą sprzedaży działki, resztę finansuję z kredytu bankowego. Taką miałem umowę, a nie zdążyłem sprzedać działki na czas - czyli przed przelaniem własnych pieniędzy. Niestety - nie można ulgi mieszkaniowej rozliczyć z kredytu hipotecznego. Pieniądze na zakup mieszkania powinny pochodzić w tej części ze sprzedaży działki a nie z kredytu. Mimo to napisałem oświadczenie o skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej w ciągu 2 lat - przez ten czas spłacę 24 raty kredytu i wykończę mieszkanie - co zalicza się - zgodnie z ustawą - do wydatków mieszkaniowych (spłata kredytu łącznie z odsetkami). Niestety z wykończeniem mieszkania trzeba poczekać do aktu notarialnego, tylko wtedy nakłady na remont i modernizację można zaliczyć do wydatków mieszkaniowych. Chciałbym aby było inaczej, ale nie jest. Na razie nie martwię się czy rozliczę ze skarbówką całą kwotę - ostro oszczędzam, aby nadpłacić kredyt, choć mam w umowie przez pierwsze 3 lata 2% prowizji od wcześniejszej spłaty, ale wolę bankowi oddać te 2% niż fiskusowi 10% + odsetki.
Tutela jest off-line  
22-05-2010, 15:08  
Tutela
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r.

Zapomniałem dodać - ktoś mógłby powiedzieć, że przecież mogę całą kwotę ze sprzedaży działki przeznaczyć np. na spłatę kredytu czy wykończenie mieszkania. Ale niestety - muszę kupić meble, pralkę, lodówkę, itp. a to nie wlicza się do wydatków mieszkaniowych (wlicza się np. szafy wnękowe itp. które na stałe są przymocowane do ścian czy podłóg, ale nie dotyczy to np. mebli kuchennych, nawet wykonanej na wymiar zabudowy). Dlatego poszłem po kosztach i np. zamiast zabudowy kuchennej wybrałem dużo tańszy gotowy zestaw, a zaoszczędzone środki na spłatę kredytu - i tak kombinuję, aby fiskus nie zobaczył moich pieniędzy.
Tutela jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedarzy nieruchomości spadkowej (odpowiedzi: 1) Witam. Przeszukałam forum i niestety nie znalazlam podobnej sytuacji do mojej. Otoz sprzedaje nieruchomosc nabyta w drodze dziedziczenia po moim ojcu...
§ sprzedaż nieruchomości nabytej przed 2007 a podatek od sprzedaży (odpowiedzi: 6) Witam.Otórz moj znajomy ma powazny probem. Otórz odziedziczyl ziemie po swojej żonie akt notarialny byl spisany w 2005 roku. zapłacił podatek od...
§ Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008 (odpowiedzi: 10) Witam; Moj problem dotyczy sprzedaży działki.Podczas spisywania aktu notarialnego ,poinformowano mnie o tym,iż nalezy zapłacić podatek w wysokości...
§ Podatek od nabytej nieruchomości ! Pomocy ... (odpowiedzi: 2) Witam ! Mój problem brzmi tak : Wpisując wartość rynkową nabytej drogą dziedziczenia nieruchomości w zeznaniu podatkowym o nabytych rzeczach lub...
§ podatek od nieruchomosci nabytej przed 2007 (odpowiedzi: 1) w 2006 roku wykupilem mieszkanie sluzbowe w ktorym bylem zameldowany i mieszkalem 20 lat. Sprzedalem je w grudniu 2008. jaki podatek mnie obowiazuje?...
§ podatek od sprzedarzy nieruchomośći (odpowiedzi: 1) moje pytanie: w jakiej kwocie musiałabym zapłacić podatek od sprzedarzy nieuchompości?? chodzi o to że będąc współwłaścicielem prawnie działkę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:09.