podatek od sprzedarzy nieruchomośći nabytej przed 2006r. - Forum Prawne

Kuperart

Witam,
W 2008r sprzedałem mieszkanie. Ponieważ nabyte było w 2004r powinienem zapłacić 10% podatku od sprzedaży.
W Urzędzie Skarbowym złożyłem oświadczenie o wykorzystaniu kwoty uzyskanej ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat.
Następnie kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera. Na mieszkanie została wystawiona faktura.
Ponieważ na zakup tegoż mieszkania zaciągnąłem kredyt a pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyłem na wykończenie mieszkania mam wątpliwości czy faktura VAT na zakup mieszkania jest wystarczającym dokumentem uprawniającym mnie do zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości.

Dodatkowo mam jeszcze pytanie czy, na podstawie faktur za remont zakupionego mieszkania mogę skorzystać ze zwolnienia od podatku mimo że faktury są wystawione z datą, w której nie miałem jeszcze aktu notarialnego na nowe mieszkanie. Posiadałem umowę kupna podpisaną z deweloperem oraz protokół odbioru. (zgodnie z umową deweloper miał 6 miesięcy od odbioru mieszkania na podpisanie aktu notarialnego. Ponieważ nie mogłem tak długo czekać rozpocząłem remont bezpośrednio po odbiorze mieszkania).

Na podstawie których z tych dokumentów mogę skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaż nieruchomości?

kuba_wazonik

Co do zasady faktura jest dokumentem wystarczającym ale jeśli urząd zobaczy że masz kredyt to wtedy uzna że ta część zakupu mieszkania która nie była sfinansowana z kredytu jest wydatkowana na cele mieszkalne.
W sprawie remontu napiszę jutro gdyż nie mam czasu szukać teraz tekstu starej ustawy

Tutela

Miałem podobny problem - sprzedałem działkę zakupioną w 2006r. i kupiłem mieszkanie na rynku pierwotnym. Środki własne przelałem na konto dewelopera przed datą sprzedaży działki, resztę finansuję z kredytu bankowego. Taką miałem umowę, a nie zdążyłem sprzedać działki na czas - czyli przed przelaniem własnych pieniędzy. Niestety - nie można ulgi mieszkaniowej rozliczyć z kredytu hipotecznego. Pieniądze na zakup mieszkania powinny pochodzić w tej części ze sprzedaży działki a nie z kredytu. Mimo to napisałem oświadczenie o skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej w ciągu 2 lat - przez ten czas spłacę 24 raty kredytu i wykończę mieszkanie - co zalicza się - zgodnie z ustawą - do wydatków mieszkaniowych (spłata kredytu łącznie z odsetkami). Niestety z wykończeniem mieszkania trzeba poczekać do aktu notarialnego, tylko wtedy nakłady na remont i modernizację można zaliczyć do wydatków mieszkaniowych. Chciałbym aby było inaczej, ale nie jest. Na razie nie martwię się czy rozliczę ze skarbówką całą kwotę - ostro oszczędzam, aby nadpłacić kredyt, choć mam w umowie przez pierwsze 3 lata 2% prowizji od wcześniejszej spłaty, ale wolę bankowi oddać te 2% niż fiskusowi 10% + odsetki.

Tutela

Zapomniałem dodać - ktoś mógłby powiedzieć, że przecież mogę całą kwotę ze sprzedaży działki przeznaczyć np. na spłatę kredytu czy wykończenie mieszkania. Ale niestety - muszę kupić meble, pralkę, lodówkę, itp. a to nie wlicza się do wydatków mieszkaniowych (wlicza się np. szafy wnękowe itp. które na stałe są przymocowane do ścian czy podłóg, ale nie dotyczy to np. mebli kuchennych, nawet wykonanej na wymiar zabudowy). Dlatego poszłem po kosztach i np. zamiast zabudowy kuchennej wybrałem dużo tańszy gotowy zestaw, a zaoszczędzone środki na spłatę kredytu - i tak kombinuję, aby fiskus nie zobaczył moich pieniędzy.