Podatek dochodowy od sprzedaży działki budowlanej - Forum Prawne

jogi1104

Jako że to mój pierwszy post na forum, na wstępie witam wszystkich bardzo serdecznie.
Przestudiowałem forum i poczytałem ustawę o podatku dochodowym od osób fizycznych, pomimo to nie wyjaśniło to moich wątpliwości.
Zatem na chwilę obecną jestem posiadaczem dwóch mieszkań, jedno za kupione w 2007r., pozostał mi do zapłaty kredyt 110 tys, zł, drugie zaś mieszkanie kupiłem w 2010r. w tej chwili mam podpisaną umowa przedwstępna u notariusza, kredyt pozostały do zapłaty to 150 tys, zł.
W 2010 r. kupiłem także 1/2 działki budowlanej za kwotę 250tys. od dalekiej rodziny mojego ojca, moja płatność to połowa - 125 tys.
W tej chwili mam kupca na tą działkę za kwotę 650tys., czyli mój przychód po sprzedaży tej połowy to byłoby 200 tys. zł hipotetycznie oczywiście.
Czy jeśli przeznaczę kwotę 260 tys. zł ze sprzedaży działki na spłatę tych dwóch kredytów to będę miał 0% podatku dochodowego do zapłaty?
Byłbym bardzo zobowiązany za odpowiedź.

claud

To jest prawo własności czy go jeszcze nie ma?

A po drugie - proszę konkretniej z tą działką: czy sprzedawany będzie cały nabyty w 2010r. udział w działce, oraz konkretnie jaka była cena nabycia tego udziału: 250 tys. czy 125 tys.?

jogi1104

Drugie mieszkanie buduje się i jeszcze go nie odebrałem. Odbiór planowany marzec/kwiecień 2011 r. Na chwilę obecną jest notarialna przedwstępna umowa ustanowienia odrebnej własności lokalu i sprzedaży.

Co do działki to sprzedawany będzie cały przeze mnie nabyty w 2010r. udział w działce. Konkretnie ja kupiłem swoją 1/2 za 125 tys., mam sprzedać za 325tys.zł.

claud

W przedmiocie działki - to aby nie zapłacić podatku dochodowego od przychodu ze sprzedaży należy wydać całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży na własny cel mieszkaniowy, czyli w tym przypadku całe 325 tys.
Co do spłaty kredytów - odnośnie pierwszego mieszkania to jak najbardziej, ponieważ jest prawo własności. Jeżeli chodzi o drugie - to do momentu uzyskania prawa własności - nie ma takiej opcji, aby spłacać kredyt i skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania.

jogi1104

Rozumiem, że jak kupię zatem to drugie mieszkanie w formie umowy notarialnej w ciągu najbliższcyh dwóch lat, to wtedy kwota spłaty kredytu będzie zwolniona od podatku dochodowego.

Zatem do zapłaty będzie podatek od kwoty = 325 - 110 - 150 = 65 * 18% = około 12 tys. zł podatku do zapłaty?

claud

Spłata kredytu, która nastąpi dopiero po uzyskaniu prawa własności.
Stawka podatku: 19%

jogi1104

Bardzo dziękuję za pomoc....

claud

a co do kwoty samego podatku - to przy wskazanym wyżej przychodzie, kosztach i wydatkach - wyniósłby on tylko 7.600,00 zł;

krys10

Witam serdecznie

Mam pytanko
Kupiłem udział w działce wynoszący 3 /4 czesci działki w 03.2008r za kwote 125.000tys zł a nastepnie w 11.2009r dokupiłem 1/4 pozostałej czesci działki od miasta za kwote 54.400tys zł w tym 22% VAT teraz w 01.2012r nadażyła mi sie okazja sprzedania tej działki za kwote 400 tys zł Ile musze zapłacic podatku i czy mogę w jakiś sposób go uniknąć, dodam że uzyskane pieniądze mam zamiar przeznaczyć na zakup innej działki za nieco mniejsza kwote! Bardzo prosze o odpowiedź pozdrawiam!

TaxTex

Hmmm...

Podatek to generalnie 19% dochodu. Dochód to czyli 400.000 - 179.400 = 220.600 zł.

Wypadałoby chyba rozbić uzyskany dochód w proporcji 3/4 uzyskane ze sprzedaży działki nabytej w 2008 r. i 1/4 uzyskana ze sprzedaży działki nabytej w 2009 r.

Te 3/4 nie korzystałyby ze zwolnienia. Ta 1/4 mogłaby korzystać ze zwolnienia jeśli w całości zostałaby przeznaczona na własny cel mieszkaniowy podatnika.

krys10

czyli podatek wynosic bedzie ok 42.000 tys zł? Czy naprawde nie ma sposobu na niepłacenie? To za wiele chyba zrezygnuje ze sprzedaży i poczekam do 2013r wtedy chyba unikne tego podatku?

krys10

Czy od kupna 1/4 tej działki moge odliczyć jakoś ten podatek VAT ?
Pozdrawiam