Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Witam. Chciałem się dowiedzieć w jakiej wysokości będę (będziemy) zapłacić za sprzedaż mieszkania. Mieszkanie zakupione w całości na kredyt w santadrerconsumer bank we wrześniu 2007 roku. Kredyt w całości na mieszkanie +15 tysięcy na remont ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe

Prawo finansowe i podatkowe - aktualne tematy:

  • § Kupiłem samochód i po 2 dni go...
    Witam, Kupiłem 2 dni temu samochód ale jednak chcę go sprzedać. Nie jest jeszcze przerejestrowany na mnie i podatek...
  • § Bank
    Witam czy bank powiadamia US lub inna instytucję o wypłatach z konta bankowego? Np. jeżeli przychodzimy do banku i...
  • § Sprytne unikanie płacenia poda...
    Witam. Temat związany z prawem podatkowym (skarbowym), ale także administracyjnym. Jeśli trzeba go przenieść -...

Odpowiedz
 
01-02-2011, 19:14  
tunczyk1
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Witam.
Chciałem się dowiedzieć w jakiej wysokości będę (będziemy) zapłacić za sprzedaż mieszkania. Mieszkanie zakupione w całości na kredyt w santadrerconsumer bank we wrześniu 2007 roku. Kredyt w całości na mieszkanie +15 tysięcy na remont (plus prowizja banku razem ok 151 562zł -kredyt we frankach. Mieszkanie 130 tysięcy). W chwili obecnej interesuje mnie wysokość podatku od sprzedaży tego mieszkania. Dzwoniłem do banku ale oni mnie zmywali tłumacząc się, że oni nie są od tego i dowiedziałem się tylko, że podatek jest i koniec.
Mieszkanie kupione z partnerką po połowie. Każdy ma 50% mieszkania. Czyli kredyt wzięty na dwie osoby.
tunczyk1 jest off-line  
01-02-2011, 20:13  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

A jesteście/byliście w nim zameldowani?
Przez jaki czas?
TaxTex jest off-line  
01-02-2011, 21:31  
tunczyk1
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Ja jestem zameldowany od początku do teraz Ona nie bo ma jeszcze jedno mieszkanie
tunczyk1 jest off-line  
01-02-2011, 21:32  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

No to Ty jesteś zwolniony z podatku, a ona nie.

Ewentualnie może się jeszcze zameldować, odczekać rok i wtedy sprzedać.
TaxTex jest off-line  
02-02-2011, 11:40  
Dorotka
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Pozwolę sobie zapytać, bo mam podobną sytuację.
2006r. wykupiłam mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej - jestem w nim zameldowana od 1984r. Kredyt spłaciłam przed terminem, aktualnie czakam na dokumenty to potwierdzające - z banku. W 2007r. wyszłam za mąż, ale małżonek nie jest zameldowany (posiada gosp. rolne). Aktualnie podpisaliśmy razem umowę przedwstępną kupna domu. Część kwoty ma pochodzić ze sprzedaży mieszkania, pozostała kwota plus remont z kredytu hipotecznego. To tak w skrócie (choc nie telegraficznym). No i proste, aczkolwiek nie dla mnie pytanie: czy musze płacić podatek, jeśli sprzedam mieszkanie (5 lat mija w listopadzie 2011r.)?
Dorotka jest off-line  
02-02-2011, 18:55  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Cytat:
Napisał/a Dorotka
Pozwolę sobie zapytać, bo mam podobną sytuację.
2006r. wykupiłam mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej - jestem w nim zameldowana od 1984r. Kredyt spłaciłam przed terminem, aktualnie czakam na dokumenty to potwierdzające - z banku. W 2007r. wyszłam za mąż, ale małżonek nie jest zameldowany (posiada gosp. rolne). Aktualnie podpisaliśmy razem umowę przedwstępną kupna domu. Część kwoty ma pochodzić ze sprzedaży mieszkania, pozostała kwota plus remont z kredytu hipotecznego. To tak w skrócie (choc nie telegraficznym). No i proste, aczkolwiek nie dla mnie pytanie: czy musze płacić podatek, jeśli sprzedam mieszkanie (5 lat mija w listopadzie 2011r.)?
Twoja sytuacja nie jest wcale podobna. Jest całkiem inna.

A to dlatego, że tunczyk1 nabył mieszkanie w 2007 r., a Ty - rok wcześniej.
Ulga meldunkowa Cię zatem nie obejmuje. Może Cię za to objąć ulga mieszkaniowa obowiązująca do 2006 r. włącznie. Nie zapłacisz podatku, gdy całość przychodu ze sprzedaży mieszkania przeznaczysz na cel mieszkaniowy - np. zakup domu.

Te 5 lat, o których piszesz, po upływie których nieruchomość jest "używana" i można ją sprzedać bez podatku liczy się od końca roku jej nabycia. Zatem w Twoim przypadku termin ten minie 31 grudnia 2011 r.
TaxTex jest off-line  
02-02-2011, 21:06  
tunczyk1
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

To może mi powiecie w jakiej wysokości będzie ten podatek? Procentowo? Bo na necie wyczytałem 19% !!! Czyli te 19% ona będzie musiała zapłacić? I od czego. Od wartości mieszkania czy sumy kredytu na mieszkanie?
tunczyk1 jest off-line  
02-02-2011, 21:36  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

To jest podatek od dochodu, czyli od różnicy między przychodem ze sprzedaży a poniesionymi kosztami (m.in. wydatki na nabycie, koszty remontów).
TaxTex jest off-line  
03-02-2011, 08:56  
Dorotka
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Czy cel mieszkaniowy to musi być zakup, czy np. remont też się zalicza? Zakładam, że uda mi sie sprzedać mieszkanie za około 200 000,00 z czego 177 000,00 ma trafić do sprzedawcy, a pozostałe 23 000,00 chciałam dołozyć do remontu zakupionej nieruchomości. Ale ze mnie noga w te klocki...
Dorotka jest off-line  
03-02-2011, 15:38  
tunczyk1
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

też ciemna masa z tej strony. U mnie jest troszkę skomplikowana sprawa. Bo chcemy sprzedać mieszkanie z kredytem mieszkaniowym. Mamy 2 opcje. Przepisać mieszkanie na któregoś z nas ( a żadne nie chce dać drugiemu albo znaleźć kupca który kupi mieszkanie (tzn. przejmie dalszą część kredytu i będzie spłacał dalej raty) z kredytem. Na dzień dzisiejszy na złotówki kredyt ok 200tyś. Nikt tyle nie da w gotówce za to mieszkanie bo jest warte ok140-150tyś. więc jak osoba kupująca przejmie kredyt to na jaka wysokość podatku trzeba liczyć? Remont mieszkania wyniósł ok 15tyś. mam chyba nawet wszystkie rachunki.
tunczyk1 jest off-line  
03-02-2011, 19:51  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.422
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Dorotka: tak, remont też może być.

Tunczyk1: przede wszystkim, to tylko Twoja partnerka ewentualnie podlega opodatkowaniu. Jeśli sprzeda swoją połowę mieszkania z cesją kredytu (bank się zgodzi na to?), to jej przychodem jest to co nabywca się zgodzi zapłacić (zarówno w gotówce, jak i przez spłatę jej kredytu), a kosztem, to co ona zapłaciła (to, że zapłaciła pieniędzmi z kredytu nie ma znaczenia).
Mówiąc w pewnym uproszczeniu: przychód to wartość rynkowa mieszkania obecnie, a koszt, to cena, która była w umowie zawartej przez was z poprzednim właścicielem. Oczywiście wszystko dzielone na pół.
TaxTex jest off-line  
03-02-2011, 20:01  
tunczyk1
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania z hipoteką przed upływem 5 lat

Dzwoniłem do banku i mamy tylko 2 właściwie 3 wyjścia. Spłata za gotówkę a tyle nie dostaniemy za mieszkanie (200tyś. a warte jakieś 50tyś mniej) 2 wyjście to przepisać druga polowe kredytu i mieszkania na drugą osobę ( na nią lub mnie) i 3 wyjście znaleźć kupca który będzie dalej płacił kredyt i przejmie go na siebie. Wiem, że ja nie będę płacił. Dziękuję bardzo za informacje. Naprawdę mi pomogły
tunczyk1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 2) Od 4 lat jestem właścicielką mieszkania. Chciałbym je sprzedać i kupić mniejsze i tańsze już dla córki. Co jest najkorzystniejsze z punktu widzenia...
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 2) Zakładam ten temat bo chciałbym rozwiać pewne wątpliwości. Nigdzie nie znalazłem odpowiedzi. Przykład kupiłem trzy lata temu mieszkanie za 320 000...
§ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam, proszę o pomoc w zrozumieniu obowiązku podatkowego w wypadku sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od zakupu. Zakupiłem mieszkanie za...
§ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i darowanie pienedzy ze sprzedaży (odpowiedzi: 1) witam, kupilam mieszkanie i nie minelo jeszcze 5 lat a ja je sprzedałam. Dowiedziałam sie że jezeli nie przeznaczę tych pieniedzy na cele...
§ sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam. Sprawa jest następująca. Rodzice przepisali na mnie mieszkanie ponieważ obiecano im lepsze warunki kredytu. Nie udało się. Minęło kilka...
§ Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałbym sprzedać mieszkanie, które nabyłem w sierpniu 2011 roku za 180,000 zł (z tego 80,000zł to wkład własny, a 100,000zł to hipoteka) w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:02.