Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku - Forum Prawne

Koobe

Dzień dobry.

Pisze w imieniu mojej mamy która otrzymała po swoim ojcu w spadku działkę budowlana oraz mieszkanie.
Było to 3 lata temu (proces spadkowy już za nami, mama jest właścicielką)
Chciałaby to teraz sprzedać, czy jest taka możliwość, jak to jest z podatkami?
Wspominała coś że może sprzedać dopiero po 5 latach bo wcześniej zapłaci jakiś duży podatek, jak to jest?

Będę wdzięczny za pomoc i radę.

Pozdrawiam.

TaxTex

"3 lata temu" to znaczy w 2007 r. czy w 2008 r.?

Koobe

w 2008

TaxTex

W takim razie, aby uniknąć podatku musi całość dochodu (czyli prawie całą kwotę otrzymaną ze sprzedaży) przeznaczyć na własny cel mieszkaniowy np. zakup mieszkania, działki budowlanej, remont mieszkania.
Jeśli przeznaczy tylko część - będzie zwolniona tylko częściowo.

Może też odczekać 5 lat od końca roku nabycia - wówczas sprzedaż nie będzie opodatkowana. Skoro nabycie nastąpiło w 2008 r., to 5 lat minie 31 grudnia 2013 r.

Koobe

Dziękuje za odpowiedź.
Rozumiem że będzie trzeba jakoś udokumentować US na co poszły pieniądze ze sprzedaży żeby uniknąć podatku?

madziocha1980

Ja również otrzymałam dom w spadku po rodzicach razem z 3 siostrami i 1 bratem dodam iz tata nie zyje już 7 lat mama zmarła w zeszłym roku na dniach chcemy sprzedac dom i słyszałyśmy że jest parę sposobów na nie płacenie podatku dostaniemy po 20 tyś zł. Z tego mamy (podobno zapłacić 19% podatku od 15 tyś bo po tacie juz nie tylko po mamie płacimy )rachunki nie wchodzą w rachube bo chce przeznaczyc pieniądze na inny cel ,pomóżcie plis kazdemu coś w głowie świta ale nikt nie wie do końca jak z tym podatkiem jest podobno nie płacą sprzedajacy jeżeli kupujący zapłaci podatek czy to prawda a może znacie inne sposoby .

TaxTex

Tak, tyle że podatek od czynności cywilnoprawnych. Podatek od dochodu ze zbycia nieruchomości płaci zbywca.

Nie ma innych sposobów. Jedyna możliwość jaką daje ustawodawca na uniknięcie 19% podatku jest przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na własny cel mieszkaniowy.

gollo

Witam
ja mam podobne pytanie
Otrzymałam od rodziców mieszkanie - akt notarialny z maja 2011 (męża nie ma w tym akcie była to darowizna tylko na mnie). Chcemy sprzedać mieszkanie w grudniu i przeznaczyć pieniądze na zakup działki i budowę domu. Czy muszę gdzieś to zgłosić? wypełnić jakiś kwit- żeby nie płacić podatku.
Napiszcie jak to zrobić technicznie.

TaxTex

Tutaj masz opisane:
PIT39 - podatki roczne - Nieruchomości - PITy roczne 2010 - pit-39 (nieruchomości)

Koobe

Prosze wybaczyć odkopanie ale mam nadal wątpliwości.
Powyższy link dotyczy zbytku nieruchomości do 2011 roku, mamy teraz 2012. Czyli teraz mam czas do 30 kwietnia 2013 roku?
Jeżeli przeznaczę 100% kwoty uzyskanej ze sprzedaży na wykończenie zakupinego wcześniej domu w stanie surowym to uniknę wysokiego podatku?
Musze to jakoś zapewne udokumentować, czy faktury/rachunki/paragony wystarczą?