PIT, PCC i sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku. - Forum Prawne

tomszp

Witam,

na skutek śmierci mojej żony część naszego majątku wspólnego stała się własnością siostry żony. Część ta wg cen rynkowych jest warta ok. 200000 zł. Siostra chce mi tę swoją część sprzedać. Chce coś z tego mieć, jest jednak na tyle w porządku, że chce sprzedać udział za umowną cenę 70.000 zł.
Zdaję sobie sprawę, że podatek od czynności cywilno-prawnych będzie trzeba zapłacić od ceny rynkowej - nie mam wątpliwości. Siostra zmarłej żony obawia się jednak o wysokość podatku PIT. Proszę o odpowiedź, czy budżet może mieć pretensję do ceny umownej w zakresie podatku PIT i naliczyć tenże od wartości rynkowej? Takie wątpliwości, ku mojemu zdumieniu, zasiał notariusz. Co o tym sądzicie?

Dziękuję z góry za odpowiedzi i pozdrawiam serdecznie

--
Tomek

FraZeolog

Jestem zdumiony Pańskim zdumieniem

art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

Przepis prawny:

1. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
2. Przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
3. Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.
4. Jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. W razie nieudzielenia odpowiedzi, niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej określi wartość z uwzględnieniem opinii biegłego lub biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób odbiega co najmniej o 33% od wartości wyrażonej w cenie, koszty opinii biegłego lub biegłych ponosi zbywający.

Stąd wynika wątpliwość. Przepisy zmieniały się jednak kilkukrotnie, zatem kluczowe w odpowiedzi na pytanie jest ustalenie daty śmierci Pańskiej żony.