Podatek od sprzedanej nieruchomosci - Forum Prawne

 

Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Witam wszystkich i proszę o pomoc. Moja partnerka w 2009 sprzedała nieruchomość. Kwotę uzyskaną ze sprzedaży podzielono na dwie części pomiędzy nią i jej mężem (obecnie już jest po rozwodzie). Kwota która została z podziału ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
12-04-2011, 11:41  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Witam wszystkich i proszę o pomoc.
Moja partnerka w 2009 sprzedała nieruchomość. Kwotę uzyskaną ze sprzedaży podzielono na dwie części pomiędzy nią i jej mężem (obecnie już jest po rozwodzie). Kwota która została z podziału za ten dom została przekazana na zakup nowego domu lecz ze względów finansowych oprócz tej gotówki dodatkową kwotę dobrał kredytem ojciec dziewczyny. Z papierów wynika że dom jest własnością ojca a za pieniądze włożone ze sprzedaży należy zapłacic podatek gdyż nigdzie ona nie jest uwzględniona jako współwłaściciel, jest tam zameldowana, mieszka ale chyba musi zapłacić. I teraz pytanie: czy istnieje jakaś możliwość aby tego 10% podatku nie płacić?? Pieniądze zw sprzedaży zostały wykorzystane na zakup tylko jak to udowodnić??

dziękuje z góry za pomoc.
 
12-04-2011, 11:48  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Czy od sprzedaży mieszkania minęły 2 lata?

Jest chyba jakiś przelew bankowy tych pieniędzy (na konto sprzedającego, na konto ojca)?
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 11:54  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Dom był sprzedany w 2009 a nowy kupiony w 2010. Kupujący przelał kwotę na konto mojej dziewczyny, po czym ta wypłaciła pieniądze i przekazała ojcu tak aby jego kredyt i jej gotówka dała całość zapłaty za nowy dom
 
12-04-2011, 11:56  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Kiedy dokładnie był sprzedany dom w 2009r. (miesiąc)

Jak dziewczyna przekazała te pieniądze ojcu (do ręki czy przelew na konto)?
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 11:59  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Sprzedany był w sierpniu 2009, w lutym 2010 kupiony nowy. Pieniądze zostały przekazane ojcu do ręki.
 
12-04-2011, 12:04  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

To dziewczyna ma czas do sierpnia 2011 żeby za te pieniądze zakupić nową nieruchomość (wtedy nie będzie płaciła podatku). Oczywiście po sprzedaży zgłosiła w US, że za te pieniądze będzie kupowała nowy dom?
Jak udowodnić, że za te pieniądze został zakupiony dom, którego właścicielem jest ojciec nie wiem. W sensie prawnym była to darowizna lub pożyczka (bo dom jest na ojca). Tylko, że zarówno darowizna jak i pożyczka powinny być w formie pisemnej, notarialnej i zgłoszone do US.
eol12 jest off-line  
12-04-2011, 12:09  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

No własnie i tu jest problem. Bo kasa poszła na dom. Dziękuję za pomoc
 
12-04-2011, 12:46  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Po pierwsze trzeba ustalić fakty:

1. jaka jest data nabycia tego domu, który partnerka sprzedała w 2009? W jaki sposób ten dom nabyła?

2. jaka jest data sprzedaży tego domu? Czy partnerka deklarowała w U.S., że te środki przeznaczy na zakup innej nieruchomości w celu skorzystania ze zwolnienia? W jakim terminie to uczyniła?

3. Jaka jest data nabycia nieruchomości przez ojca partnerki?

4. rozumiem, że to wyglądało tak, że partnerka sprzedała nieruchomość, a pieniądze ze sprzedaży dała ojcu, który kupił za to nieruchomość dla siebie, ona sama nic nie kupiła? Czy ta darowizna była zgłaszana w Urzędzie Skarbowym?
FraZeolog jest off-line  
12-04-2011, 12:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

1. Kupiła działkę w 2008 roku i pobudowała dom. W 2009 (chyba czerwiec) wprowadziła się do niego a w sierpniu lub wrześniu musiała go sprzedać (rozwodziła się z męzem i chodziło jej o podział).
2. Sprzedała w sierpniu lub wrześniu 2009 i zadeklarowała w US że środki przeznaczy na zakup nowego mieszkania.
3. Ze względu że była na urlopie macierzyńskim nikt nie chciał dać jej kredytu do całości nowego mieszkania i wtedy ojciec zgodził się wziąć kredyt na siebie w celu zakupu domu dla niej. Nowy dom był zakupiony w lutym 2010.
4. Ojciec wziął kredyt na siebie (sam ma swój dom), (czyli kredyt ojca + kasa ze sprzedaży tamtego domu = mieszkanie dla mojej dziewczyny). Ta "darowizna" nie była zgłaszana do urzędu
 
12-04-2011, 13:31  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Ale bałagan...

Podstawowy błąd - powinna była kupić dom na współwłasność z ojcem. Za swój udział zapłacić pieniędzmi ze sprzedaży, a ojciec wziąłby kredyt na resztę.

Dlaczego?
Ano dlatego, że pieniądze muszą być przeznaczone na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych. A nie celów mieszkaniowych ojca.

Ponadto - prawdopodobnie różnie trzeba potraktować przychód ze sprzedaży gruntu, a inaczej przychód ze sprzedaży domu (grunt nabyty pod rządami innych przepisów podatkowych niż dom). Zakładam, że dom został oddany do użytku w 2009 roku.

Ponadto - darowizny pieniędzy są opodatkowane - również w najbliższej rodzinie. Darowizna jest zwolniona od podatku jeżeli spełni się odpowiednie warunki (m.in. zgłoszenie w U.S. w ciągu 6 miesięcy od darowizny oraz udokumentowanie darowizny przelewem bankowym, wpłata na rachunek bankowy, przekazem pocztowym).

Jeżeli teraz zaczniecie powoływać się przed U.S. na tę darowiznę (co i tak nic nie da, bo warunki zwolnienia wyraźnie mówią, że trzeba kupić nieruchomość lub udział w nieruchomości dla siebie a nie dla ojca), to zapłacicie jeszcze podatek od darowizny z karnymi odsetkami.

W całej tej sprawie popełniliście mnóstwo błędów i ja nie widzę drogi ucieczki od zapłaty podatku. Nawiasem mówiąc albo pomylił się Pan podając mi daty, albo podając stawkę podatku. od 1 stycznia 2007 stawka podatku wynosi 19% a nie 10%.

Moja rada - w te pędy trzeba biec do doradcy podatkowego, który być może uratuje chociaż część sytuacji.

Na koniec wreszcie - odpowiedzi pewnie byłoby więcej, gdyby wątek znajdował się w dziale prawo podatkowe.
FraZeolog jest off-line  
12-04-2011, 13:42  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

No chyba nie ma wyjścia. W US powiedziano ze ma być 10% a nie19%. Dziękuję
 
12-04-2011, 20:36  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Mam prośbę, może ktoś zna dobrego doradcę podatkowego z Trójmiasta? :(
 
12-04-2011, 22:12  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od sprzedanej nieruchomosci

Cytat:
Napisał/a sebastian.wasik@pocz Zobacz post
W US powiedziano ze ma być 10% a nie19%. Dziękuję
No to źle powiedziano.
TaxTex jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedanej rzeczy (odpowiedzi: 4) Witam, mam pytanie zapewne banalne, ale proszę o wyjaśnienie szczegółowo gdyż mam 20 lat i jestem studentem. W ostatnim czasie sprzedawałem...
§ ile podatku od sprzedanej nieruchomosci? (odpowiedzi: 5) Witam,ile bedzie wynosil podatek w przypadku sprzedazy ziemi o pow. 11ha i cenie 80tys zl?Dodam ze ziemia zostala nabyta pol roku temu jako spadek po...
§ Podatek od sprzedanej nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam! Sytuacja wygląda następująco. Mam do spłacenia długi (konkretnie babcia) i jedyna szansą jest sprzedanie mieszkania, które było wykupione 4...
§ Podatek od sprzedanej domeny (odpowiedzi: 6) W poprzednim moim temacie pytalem o podatek. Ale nikt nie odpowiedzial... No wiec tak wyglada moja sprawa: Za tydzien sprzedaje 2 domeny dla firmy...
§ Podatek od nieruchomosci sprzedanej w 2005 (odpowiedzi: 1) Pomocy! W grudniu 2005r. sprzedalem mieszkanie wlasnosciowe (55tys.) ktore nabylem w drodze zamiany mniejszego mieszkania wlasnosciowego (ktorego...
§ podatek od sprzedanej nieruchomosci (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie czy obowiazuje mnie podatek od sprzedanego mieszkania jesli: w 2001r dostalam mieszkanie od rodzicow (darowizna) ktore oni...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:44.