Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania - Forum Prawne

 

Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

Witam, bardzo proszę o rozjaśnienie sprawy, bo trochę się pogubiłem w zmienach przepisów podatkowych ostatnich lat. Wiem, że w przypadku sprzedaży nieruchomości otrzymanej/kupionej po 1 stycznia 2009, o ile w ciągu 2 lat pieniądze zamierzam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
12-05-2011, 18:27  
SzymonL
Użytkownik
 
Posty: 90
Domyślnie Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

Witam,

bardzo proszę o rozjaśnienie sprawy, bo trochę się pogubiłem w zmienach przepisów podatkowych ostatnich lat.


Wiem, że w przypadku sprzedaży nieruchomości otrzymanej/kupionej po 1 stycznia 2009, o ile w ciągu 2 lat pieniądze zamierzam przeznaczyć na zakup własnego mieszkania, to mogę złożyć odpowiednią deklarację (pit39?) i podatku uniknąć.


Co jednak z nieruchomościami otrzymanymi w 2008 roku?


w marcu 2008 otrzymałem od rodziców ziemię rolną, została one potem przekształcona i teraz część z tych działek planujemy sprzedać (1 sprzedana 1tydz. temu, druga będzie sprzedana jutro.. ).

W tym roku będę podpisywać akt notarialny zakupu nowego mieszkania.

Proszę o wyjaśnienie, czy pieniądze uzyskane ze sprzedaży działek mogę "przeznaczyć" (faktycznie pieniądze dla developera już w wiekszosci zostały przekazane) na zakup tego mieszkania, czyli faktycznie uniknąć placenia podatku dochodowego?

Pod jaki wymiar podatku będę podlegać jeśli wartość sprzedanych działek przekroczy wartość mieszkania? i jaka procedura mnie będzie obowiązywać?
Z tego co czytałem to nie pit39 tylko inny....


Dziękuję!
SzymonL jest off-line  
13-05-2011, 09:10  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

Nie można skorzystać z tej ulgi.

Nie dotyczy ona nieruchomości nabytych między od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 roku.
FraZeolog jest off-line  
13-05-2011, 18:53  
SzymonL
Użytkownik
 
Posty: 90
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

troche mnie załamujesz

generalnie przeczytałem wszystkie miejsca ustawy o podatku doch. od os. fiz. które zawierały frazę "nieruch" .... i tego nie znalazłem.


Potrafisz wyjaśnić dlaczego?

Czy nie powinna mnie obowiązywać ustawa z dnia sprzedaży?
SzymonL jest off-line  
13-05-2011, 19:22  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

Obowiązują przepisy z daty nabycia nieruchomości.
FraZeolog jest off-line  
13-05-2011, 20:03  
SzymonL
Użytkownik
 
Posty: 90
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

ok, przyjmuje to aczkolwiek nie rozumiem i intuicyjnie nie zgadzam sie...

skoro mowa o podatku, to podatek sie nalicza w momencie powstania dochodu.. to co jest dochodem jest w ustawie, wiec powinny obowiazywac przepisy podatkowe na moment powstania dochodu.

Nie widzialem w obowiazujacej ustawie zapisu, ze dotyczy ona nieruchomosci nabytych po 1.01.2009. ....
SzymonL jest off-line  
13-05-2011, 20:21  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

Bo to trzeba szukać w ustawie o zmianie ustawy o podatku dochodowym, a nie w ustawie o podatku dochodowym.

Konkretnie USTAWA z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2008 r. nr 209 poz. 1316).

Art. 8. ust. 1.
Cytat:
Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy zmienianej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie zmienianej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.
A przepisy o zwolnieniu środków przeznaczonych na "własne cele mieszkaniowe" dodane zostały właśnie tą ustawą z mocą od 1 stycznia 2009 roku.
FraZeolog jest off-line  
13-05-2011, 22:50  
SzymonL
Użytkownik
 
Posty: 90
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

ok, zatem poczyłem trochę ustawę na dzień 1 grudnia i znalazlem takie zapisy:


Art. 22.
Cytat:
6c.
Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1
pkt 8 lit.a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub
udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które
zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
6d.
Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1
pkt 8 lit.a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób,
uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od
spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta
do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i
praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
6e.
Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d, ustala się na podstawie faktur VAT w
rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających
poniesienie opłat administracyjnych.

Czy w związku z faktem, iż w najbliższym czasie, wójt gmieny nałoży na mnie opłatę adiacencką w wys. 20% wzrostu wartości z tyt. podziału gruntow, oraz przy sprzedazy pobierana będzie opłata planistyczna 20% wzrostu wartości z tyt. uchwalenia planu miejscowego...

to czy mogę przypuszczać, że niemal 100% podatku dochodowego zostanie "odpisane" z powodu poniesienia tychże opłat?

tzn. czy opłata adiacencka i planistyczna zalicza się tutaj do "opłat administracyjnych" ?

Bo jak nie.. to zaliczam bankructwo
SzymonL jest off-line  
14-05-2011, 17:10  
SzymonL
Użytkownik
 
Posty: 90
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania

znalazlem jedną czy dwie "interpretacje indywidualne" z których wynika, że opłata adiacencka jak najbardziej może być "odliczona" od podatku.


Natomiast proszę o odpowiedz w takiej kwestii.. opłata zostanie na mnie nałożona i dotyczy wielu działek, rozumiem, że na każdą działkę przypadnie pewna jej część. Natomiast opłatę można rozłożyć zgodnie z ustawą na 10 rat i jak to się ma do odliczenia od podatku?

Mogę odliczyć opłatę nałożoną, choć zapłacę np. dopiero 1-2 raty?
SzymonL jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie (odpowiedzi: 4) Witam, prosiłbym o poradę ws. płacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Sytuacja wygląda następująco: Moja mama otrzymała w...
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości a kupno mieszkania za granicą (odpowiedzi: 2) Witam, chciałbym się dowiedzieć czy będę zwolniony z 19% podatku w sytuacji poniżej: - dwa lata temu kupiłem działkę z rozpoczętą budową (wydane...
§ spzadaż nieruchomości otrzymanej w spadku,a podatek (odpowiedzi: 15) Jak wygląda sprawa podatku od sprzedazy nieruchomości otrzymanej w spadku: część nieruchomości otrzymana w wyniku prawomocnego postanowienia z 2011...
§ Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008 (odpowiedzi: 10) Witam; Moj problem dotyczy sprzedaży działki.Podczas spisywania aktu notarialnego ,poinformowano mnie o tym,iż nalezy zapłacić podatek w wysokości...
§ podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie (odpowiedzi: 1) Witam Mam pytanie, czy trzeba płacić podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie ok.15 lat temu, jeśli dana osoba nie byłam tam...
§ podatek od sprzedaży nieruchomości, zakup działki 2008 (odpowiedzi: 5) mam taką sytuację, której jeszcze nikt rzetelnie mi nie potrafił wyjaśnić :D. liczę na wszelkie Wasze podpowiedzi !!!!!!!!! W 04.2008 roku 2...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:17.