Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008 - Forum Prawne

 

Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Witam; Moj problem dotyczy sprzedaży działki.Podczas spisywania aktu notarialnego ,poinformowano mnie o tym,iż nalezy zapłacić podatek w wysokości 19% . Sprawa wygląda następująco; 1) Nabycie nieruchomości w 2008 roku na podstawie Umowy o dział spadku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
28-06-2011, 13:07  
asia111
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Witam;
Moj problem dotyczy sprzedaży działki.Podczas spisywania aktu notarialnego ,poinformowano mnie o tym,iż nalezy zapłacić podatek w wysokości 19% . Sprawa wygląda następująco;
1) Nabycie nieruchomości w 2008 roku na podstawie Umowy o dział spadku i wzniesienia współwłasności.
2) Osoba po ,której otrzymano spadek(ojciec)- nieruchomośc zabudowaną zmarła w 1992 roku natomiast mama przekazała swoją częśc w 2008 roku.
3)Spadek po zmarłym ojcu dzielony na troje rodzeństwa + żona-czyli mama n podstawie Wyroku Sądu z 1997- rodzeństwo zrzeka się spłat.
4)W 2010 jako nowy własciciel dokonuję podziału nieruchomości i zostaje wyodrębniona osobna działka niezabudowana.
5)W 2011 roku sprzedaję działkę.

Moje pytanie brzmi; Czy można odwołać się do Urzędu Skarbowego,by móc odliczyć nie tylko koszty uzyskania przychodu ,ale rownież cele mieszkaniowe, dodam ,że zdaję sobie sprawę ,że sprzedałam działkę a nie dom i w ustawie nie ma możliwości odliczenia ulgi meldunkowej ani celów mieszkaniowych, jednak dom który otrzymałam wymaga ogromnego remontu i pieniądze ze sprzedaży działki chciałam przeznaczyć m.in na remont i po to dokonałam podziału. Czy jest jakaś szansa by móc odwołać się od tej Ustawy i gdzie można się odwołać.
Bardzo proszę o pomoc w tej sprawie i wskazówki
asia111 jest off-line  
28-06-2011, 14:14  
katarynka1981
Użytkownik
 
Posty: 380
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
3)Spadek po zmarłym ojcu dzielony na troje rodzeństwa + żona-czyli mama n podstawie Wyroku Sądu z 1997- rodzeństwo zrzeka się spłat.
jakich spłat????

Cytat:
Czy jest jakaś szansa by móc odwołać się od tej Ustawy i gdzie można się odwołać.
odwołać się od ustawy????
katarynka1981 jest off-line  
28-06-2011, 14:54  
asia111
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

W akcie notarialnym jest zapis ,ze rodzeństwo zrzeka się spadku po zmarłym ojcu na moją rzecz bez spłat.
Jeśli chodzi o odwołanie to mam na myśli to, gdzie mam napisać ,by nie płacić tak duzej kwoty podatku , bo wydaje mi się ,że przepis ten jest niesprawiedliwy dla wszystkich tych osób , które nabyły nieruchomości w latach 2007-2008.
asia111 jest off-line  
28-06-2011, 15:38  
katarynka1981
Użytkownik
 
Posty: 380
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
W akcie notarialnym jest zapis ,ze rodzeństwo zrzeka się spadku po zmarłym ojcu na moją rzecz bez spłat.
Jeśli chodzi o odwołanie to mam na myśli to, gdzie mam napisać ,by nie płacić tak duzej kwoty podatku , bo wydaje mi się ,że przepis ten jest niesprawiedliwy dla wszystkich tych osób , które nabyły nieruchomości w latach 2007-2008.
jesli chodzi o sprzedaż nieruchomości rzeczywiście inne zasady (dla jednych lepiej dla innych gorzej) obowiązuja przy sprzedazy nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007, po 1 stycznia 2007 oraz po 1 stycznia 2009. US raczej się nie zmiłuje jesli chodzi o zapłatę podatku (przecież pieniądze na podatek znajdą się ze sprzedaży nieruchomości ...)

Z racji tego, że spadek otrzymano w 2008 obowiązuja przepisy "po 1 stycznia 2007" - czyli podatek 19% od przychodu trzeba zapłacić. Chyba że przed zbyciem nieruchomości - o ile zbycie jeszcze nie nastapiło - podatnik zameldowałby się przed zbyciem na pobyt stały na min. 12 miesięcy.

Dla nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 obowiązują inne przepisy...
katarynka1981 jest off-line  
28-06-2011, 19:38  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
Napisał/a katarynka1981 Zobacz post
Z racji tego, że spadek otrzymano w 2008 obowiązuja przepisy "po 1 stycznia 2007"
E, e, e...
Nie tak szybko.
Część nieruchomości została nabyta już z chwilą śmierci spadkodawcy.
TaxTex jest off-line  
29-06-2011, 08:08  
asia111
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Zameldowana jestem już 15 lat pod tym adresem,jednak dokonałam sprzedaży działki niezabudowanej (dokonałam podziału) i stąd nie mogę podobno przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Gdybym sprzedała działke razem z domem to mogłabym przeznaczyć właśnie na cele mieszkaniowe.
Pieniądze na podatek mam ze sprzedaży ,jednak to ogromna kwota do zapłaty i żałuję,że nie można tego przeznaczyć na w/w cele tym bardziej ,że dom jaki otrzymałam jest do remontu i dodatkowo spłaciłam długi za matkę, ponieważ nieruchomość była zajęta przez komornika i dopiero po uzyskaniu własności ja spłaciłam wszelkie zobowiązania na nieruchomości.
asia111 jest off-line  
29-06-2011, 12:18  
katarynka1981
Użytkownik
 
Posty: 380
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
E, e, e...
Nie tak szybko.
Część nieruchomości została nabyta już z chwilą śmierci spadkodawcy.
zgadza się - sprzedaż tej części nieruchomości która została nabyta z chwilą śmierci spadkodawcy - przed 1 st. 2007 - będzie zwolniona z podatku docchodowego
katarynka1981 jest off-line  
29-06-2011, 19:12  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
Napisał/a asia111 Zobacz post
Zameldowana jestem już 15 lat pod tym adresem,jednak dokonałam sprzedaży działki niezabudowanej (dokonałam podziału) i stąd nie mogę podobno przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Gdybym sprzedała działke razem z domem to mogłabym przeznaczyć właśnie na cele mieszkaniowe.
Pieniądze na podatek mam ze sprzedaży ,jednak to ogromna kwota do zapłaty i żałuję,że nie można tego przeznaczyć na w/w cele tym bardziej ,że dom jaki otrzymałam jest do remontu i dodatkowo spłaciłam długi za matkę, ponieważ nieruchomość była zajęta przez komornika i dopiero po uzyskaniu własności ja spłaciłam wszelkie zobowiązania na nieruchomości.
Ulga meldunkowa wymaga spełnienia tylko dwóch warunków:
1. zameldowania w mieszkaniu przez okres 1 roku
2. złożenia w odpowiednim terminie zeznania podatkowego.

I eta wsio.
TaxTex jest off-line  
30-06-2011, 11:46  
asia111
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

Cytat:
Napisał/a TaxTex Zobacz post
Ulga meldunkowa wymaga spełnienia tylko dwóch warunków:
1. zameldowania w mieszkaniu przez okres 1 roku
2. złożenia w odpowiednim terminie zeznania podatkowego.

I eta wsio.
Z ulgi meldunkowej skorzystać nie mogę, ponieważ sprzedałam samą działkę a nie działkę z domem (przynajmniej tak mi powiedziano w Urzędzie Skarbowym), jednak mam pytanie dotyczące tej części po zmarłym ojcu ( rok śmierci 1992)
Jaka część nie będzie podlegać opodatkowaniu.
Włascicielami domu byli mama i zmarły ojciec
- do podziału spadku po ojcu byłam ja,brat,siostra no i mama (4 osoby)
- w akcie notarialnym nabycia mam podaną wartość domu , tyle że sprzedałam część ziemi i nie wiem ile wynosiła wartość wszystkiego czyli domu oraz gruntu.
Właścicielem gruntu była tylko mama ,jednak dom postawili wspólnie z ojcem
asia111 jest off-line  
08-07-2011, 19:10  
utrapienie
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

[QUOTE=asia111;1148319]W akcie notarialnym jest zapis ,ze rodzeństwo zrzeka się spadku po zmarłym ojcu na moją rzecz bez spłat.
Jeśli chodzi o odwołanie to mam na myśli to, gdzie mam napisać ,by nie płacić tak duzej kwoty podatku , bo wydaje mi się ,że przepis ten jest niesprawiedliwy dla wszystkich tych osób , które nabyły nieruchomości w latach 2007-2008.[/QUOTE


TO TYLKO W POLSCE MOŻLIWE!!!!!!!

OTO MÓJ PRZYKŁAD:

Moi rodzice posiadali gospodarstwo rolne na prawach współwłasności. Po śmierci mamy w 1996r. udziały otrzymali tato w 3/4 części, oraz ja z siostrą po 1/6 części. Jestem zameldowana w rodzinnym domu od 1999r. W 2007r. po uzgodnieniu z rodziną doszliśmy do porozumienia, że odetną mi z ogrodu działkę. Koszty podziału i geodezyjne poniosłam ja wspólnie z mężem. Powstała działka o pow. 8 arów. W gminie figurowało to jako grunt orny. W 2008r. została notarialnie zniesiona współwłasność, bez spłat i dopłat:
1. ja zrzekam się na siostrę mojej 1/6 części z domu i działki pod nim,
2. ojciec i siostra zrzekają się na mnie z nowo powstałej działki, jednocześnie daruję mojemu mężowi 1/2 owej działki (współwłasność).
Do 2010r. owa działka, w ewidencji gruntów figuruje jako grunt orny, w sierpniu 2010r. w miejscowym planie zagospodarowania przeznaczona jest pod zabudowę. W 2011r sprzedajemy z mężem działkę.
Moje pytanie brzmi:
Czy musimy zapłacić podatek do sprzedaży?
Mój mąż nie jest tam zameldowany, więc powinien zapłacić podatek, ale od połowy wartości sprzedaży, z tym się zgadzam. Natomiast moja połowa była moją własnością od 1996. Podatek od spadku zapłaciłam w 1996r.
I jeszcze jedna sprawa! Ci obywatele, którzy w latach 2006-2008 nabyli nieruchomość, a sprzedali przed upływem 5 lat mają problem z US. Pozostali, przed tą datą i po niej, piszą odpowiednie oświadczenie do US o przeznaczeniu tych środków na cele mieszkaniowe i problem z głowy!!!!!
Czy ja mogę skorzystać z ulgi mieszkaniowej? Ale powiedziano mi, że na działce nie można być zameldowanym.
utrapienie jest off-line  
08-07-2011, 19:18  
utrapienie
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży częsci nieruchomości nabytej w 2008

W naszym kraju tylko kochać prawo podatkowe. Zgadzam się, że jest to niesprawiedliwe
utrapienie jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku (odpowiedzi: 13) Witam, 17.12.2006r. zmarł mój dziadek zostawiając mi mieszkanie na podstawie testamenu. Dzieci dziadka chciały podważyć go ale im się nie udało. W...
§ sprzedaż nieruchomości nabytej przed 2007 a podatek od sprzedaży (odpowiedzi: 6) Witam.Otórz moj znajomy ma powazny probem. Otórz odziedziczyl ziemie po swojej żonie akt notarialny byl spisany w 2005 roku. zapłacił podatek od...
§ podatek od sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytej poprzez spadek (odpowiedzi: 7) Sprawa wygląda tak. Kilkanaście lat temu otrzymałem w spadku po matce 10% wartości domu, w którym mieszkamy z ojcem i jego nową kobietą obecnie. Dom...
§ podatek od sprzedaży nieruchomości, zakup działki 2008 (odpowiedzi: 5) mam taką sytuację, której jeszcze nikt rzetelnie mi nie potrafił wyjaśnić :D. liczę na wszelkie Wasze podpowiedzi !!!!!!!!! W 04.2008 roku 2...
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku (odpowiedzi: 4) Witam, Mam pytanie, ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomosci nabytej w drodze spadku. Nieruchomosc w drodze spadku została nabyta w roku 2006...
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze zamiany (odpowiedzi: 1) Witam. Czy zapłacę podatek od sprzedaży nieruchosci jeżeli ja nabyłem w drodze zamiany za inną nieruchomość. Tranzakcja zamiany odbyła się w 2009...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:13.