Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania? - Forum Prawne

 

Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

W grudniu 2010 odziedziczyłam mieszkanie po mężu, które zamierzam sprzedać i kupić mniejsze i przypuszczalnie tańsze. Czy zapłacę podatek od różnicy wartości obu mieszkań? Mieszkanie nabyliśmy wspólnie w czasie trwania małżeństwa, czy można przyjąć, że ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
21-11-2011, 20:01  
Messerka
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

W grudniu 2010 odziedziczyłam mieszkanie po mężu, które zamierzam sprzedać i kupić mniejsze i przypuszczalnie tańsze. Czy zapłacę podatek od różnicy wartości obu mieszkań?
Mieszkanie nabyliśmy wspólnie w czasie trwania małżeństwa, czy można przyjąć, że ewentualny podatek od różnicy cen zapłacę tylko wówczas, kiedy cena nowego będzie mniejsza niż 1/2 wartości starego mieszkania?
Czy to ma znaczenie?
Messerka jest off-line  
22-11-2011, 00:28  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

Primo. Jeśli nabyliście mieszkanie ze środków wspólnych, to połowa należała do Ciebie, zaś tylko tą drugą odziedziczyłaś po mężu.

Secundo. Podatku nie płaci się od żadnej różnicy między wartościami, tylko od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Dochód wyliczamy zaś (z grubsza) tak:

cena uzyskana ze sprzedaży nieruchomości minus wydatki wydane na zakup nieruchomości.

W Twoim przypadku połowę mieszkania kupiłaś, a połowę odziedziczyłaś. Skutki sprzedaży będą więc takie, że dochód wyliczasz następująco:

cena uzyskana ze sprzedaży mieszkania - (połowa wydatków, które wraz z mężem ponieśliście na jego nabycie i ewentualne remonty do śmierci męża + całość wydatków, które poniosłaś na remonty po śmierci męża).

Na ewentualne wydatki remontowe i podobne (zwiększające wartość mieszkania) musisz mieć dokumenty.

Tylko uwaga. Jeśli mieszkanie kupiliście przed 2007 r., to sprzedając po 1 stycznia 2012 r. mieszkanie nie zapłacisz podatku od połowy wówczas nabytej, a jedynie od połowy nabytej w drodze spadku po mężu:

połowa ceny uzyskanej ze sprzedaży mieszkania - całość wydatków, które poniosłaś na remonty po śmierci męża

Jak już wyliczysz dochód do opodatkowania, to możemy porozmawiać o tzw. uldze mieszkaniowej. Z grubsza polega ona na tym, że jeśli przeznaczysz przychód uzyskany ze zbycia mieszkania (ew. połowy mieszkania) na własny cel mieszkaniowy (np. zakup innego lokum lub spłatę kredytu hipotecznego), to nie zapłacisz podatku od dochodu ze zbycia.

Jeśli przeznaczysz na cel mieszkaniowy tylko część uzyskanego przychodu - zwolniona będzie proporcjonalna część dochodu.
TaxTex jest off-line  
22-11-2011, 20:51  
Messerka
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

Dziękuję, rozumiem.
(Mieszkanie było zakupione przed 2007)
Messerka jest off-line  
22-11-2011, 21:05  
Messerka
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

Dziękuję, rozumiem.
(Mieszkanie zakupiliśmy przed 2007 r.)

Proszę mi jeszcze powiedzieć, czy jest prawnie ustalony czas, w którym ten przychód powinnam wydać na nowe mieszkanie, aby uniknąć podatku od dochodu ze zbycia?
Messerka jest off-line  
22-11-2011, 21:28  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

Termin upływa po 2 latach - licząc od końca roku, w którym nastąpiło zbycie.
TaxTex jest off-line  
24-11-2011, 06:25  
Messerka
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Podatek od różnicy cen sprzedanego i kupionego mieszkania?

Serdeczne dzięki.
Messerka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ sprzedaż kupionego mieszkania od spółdzieni i podatek (odpowiedzi: 1) Witam, Jakiej wysokości jest podatek od sprzedaży mieszkania wykupionego od spółdzielni mieszkaniowej przed upływem 5 lat od daty wykupu? Dodam...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania kupionego w 2008r (odpowiedzi: 3) Witam, mam pytanie mój mąz zakupił mieszkanie kawalerke w 2008 roku za cenę 61 000 sprzedał ją w 2013 roku za cenę 68 000. Mąż nie był nigdy tam...
§ Podatek od sprzedanego mieszkania (odpowiedzi: 4) Witam. W ubiegłym roku moja dziewczyna była zmuszona z powodów finansowych sprzedać mieszkanie, które w tym samym roku odziedziczyła po zmarłej...
§ Podatek z różnicy między sprzedażą a kupnem mieszkania a umowa dożywocia (odpowiedzi: 1) Brat cioteczny sprzedał mieszkanie (lokale - swój udział) w kamienicy za sumę 120 000 zł. Kupił później mieszkanie w bloku za 107 000 zł + koszty...
§ Podatek od sprzedazy mieszkania nabytego w 2010 i aktualnie sprzedanego (odpowiedzi: 12) Witam Prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. Zamienilem mieszkanie komunalne na mieszkanie własnosciowe jako umowe sprzedaży spoldzielczego...
§ Podatek od sprzedanego mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam. Sprzedałem w sierpniu 2007 mieszkanie za 180 tys zlotzch. Kupiłem je w 2004roku za 60 tys zlotzch. Teraz urząd skarbowy chce ode mnie podatek...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:21.