Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku - Forum Prawne

wotuf

Witam,
17.12.2006r. zmarł mój dziadek zostawiając mi mieszkanie na podstawie testamenu. Dzieci dziadka chciały podważyć go ale im się nie udało. W związku z tym wyrok prawomocny zapadł dopiero 28.09.2011r. 15.12.2011r.złożyłem do Urzędu Skarbowego druk SD-Z2 celem zwolnienia z podatku od spadku.
Czy sprzedając tą nieruchomość mam obowiązek zapłacić podatek od wzbogacenia? Czy data śmierci dziadka jest datą od której liczy się nabycie nieruchomości?
Dziękuję za odpowiedź.

Użytkownik

Nie (nawiasem mówiąc od ponad 20 lat nie ma podatku od wzbogacenia, w obecnym ustroju nazywa się to "dochodowy"). Tak.

natalie-s1959

W 2006r. obowiazywał podatek od spadku bez zwolnienia lub zwolnienie od podatku w związku z tym, że spadkobierca nie posiada innego lokalu mieszkalnego i będzie zajmował otrzymany lokal przez 5 lat.

wotuf

Ok. Skoro jest podatek dochodowy to od kiedy jest liczone 5 lat? Od daty śmierci spadkodawcy czy od daty prawomocnego wyroku sądowego?

Użytkownik

Nabył spadek Pan z chwilą śmierci spadkodawcy (tego dotyczyło moje "tak" z wpisu #2). Sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku do końca 2006 r. nigdy nie podlegała i nie podlega podatkowi dochodowemu (a że akurat teraz upływa 5 lat, to przypadek).
Wpis #3 jest też słuszny, ale dotyczy niezależnego podatku - od spadków i darowizn, o stawkach 3/5/7 % (w zależności od wartości).

wotuf

Dziękuję bardzo za cenne informacje. Pozdrawiam

FraZeolog

Podatku dochodowego Pan nie zapłaci. Ale może być problem z podatkiem od spadków i darowizn :

1. nie wiadomo czy uzyska Pan zwolnienie od tego podatku;

2. jeżeli uzyska Pan zwolnienie na podstawie art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, to łączy się z nim m.in. zobowiązanie, że przez 5 lat się tego mieszkania nie sprzeda - pod rygorem zapłaty podatku od spadku wraz z odsetkami.

wotuf

No tak przez 5 lat ale od daty śmierci a nie od daty uprawomocnienia się wyroku sądowego, więc te 5 lat właśnie mija. Źle myślę?

Użytkownik

To jeszcze raz po kolei.
Są dwa podatki:
1. Dochodowy, zwany pieszczotliwie PIT-em (m.in. od dochodów ze sprzedaży nieruchomości) - tego Pan nie zapłaci.
2. Spadkowy (ustanowiony przez ustawę o podatku o spadków i darowizn) - ten wynosi do 7% i zapłaci go Pan, chyba że
- skorzysta Pan ze zwolnienia przewidzianego w art. 16 tejże ustawy (proponuję go dokładnie przeczytać, ale ogólnie mówiąc termin 5 lat biegnie w nim od złożenia zeznania podatkowego lub zamieszkania w odziedziczonym mieszkaniu, zależnie co nastąpi później)
- albo że gmina, w której mieszkanie leży (bo podatek jest jej dochodem) zgodzi się na Pana zwolnienie.

FraZeolog

W przypadku ulgi z art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn termin 5 lat liczy się od:

a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku,

b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.

Mariola131

mam podobną sytuację moja mama zmarła w 2000r odziedziczyłam po niej część domu (jestem wnim zameldowana od 1984r) ale akt poświadczenia dziedziczenia sporządziłam u notariusza dopiero w 2011r zapłaciłam podatek spadkowy teraz chce sprzedać tą nieruchomość czy będę musiała zapłacić podatek dochodowy Pit ?

parasoll.ka

Jeśli kwotę ze sprzedaży przeznaczysz na własny cel mieszkaniowy to NIE. Ale zeznanie należy złożyć.

Mariola131

to akurat mnie nie urządza bo nie mam w planie wydatków mieszkaniowych ,zastanawia mnie tylko że do podatku spadkowego uznano że zostałam właścicielem nieruchomości w dniu śmierci mamy 2000r. (dzień otwarcia spadku) i musiałam zapłacić podatek spadkowy według zasad z 2000r dlaczego w wypadku sprzedaży nieruchomości ma być inaczej jeżeli jestem właścicielem nieruchomości od 2000r to upłynęło już ponad 5 lat i podatek Pit powinien mnie ominąć , chyba muszę zasięgnąć opinii prawnika bo telefonicznie w dwóch urzędach skarbowych podano mi dwie różne opinie

sky40c

Witam,
Podepnę się pod temat ponieważ moje pytanie jest zbliżone do pytania Mariola131.
W 1999 roku zmarł mój ojciec, który był właścicielem niezabudowanej działki budowlanej. Jedynymi spadkobiercami byłem ja z mamą - żoną ojca, spadek po 1/2 części. Z różnych względów sprawa spadkowa w sądzie przeprowadzona została dopiero w 2011 roku. Wtedy też został złożony do US jakiś wniosek dzięki któremu nie płaciliśmy w ogóle podatku od spadku.
Moje pytanie jest następujące: Czy sprzedając tę działkę teraz będziemy musieli zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży?
Od śmierci ojca, czyli przyjęcia spadku upłynęło ponad 15 lat. Od sprawy w sądzie po której zmieniono dane właściciela działki na nasze w księdze wieczystej tj. 2011 roku nie upłynęło 5 lat.
Jak to wszystko interpretować?