podatek od podnajmu apartamentów - Forum Prawne

Lena1987

Witam serdecznie, jak mam sie rozliczyć z fiskusem z podnajmowania apartamentów na doby- wiem że podstawowa kwestia to czy robie to w ramach działalności gospodarczej czy nie. A więc czy musze zakładać działalność gospodarczą jeśli chce sie zająć podnajmem apartamentów? Z tego co czytałam to nie musze, tzn podnajem jest regulowany tak samo jak najem, to jest ogólnie jakiś wątpliwy temat w doktrynie, Sąd w bydgoszczy np w 2010 orzekł że czyjaś działalność podpada pod działalność gospodarczą tzn powinna być zarejestrowana bo ten ktoś wynajmuje 40 mieszkań a działalność na taką skalę to nie jest incydentalna i powinna byc zarejestrowana(odniosłam wrażenie że ilość tych apartamentów nie jest bez wpływu ), z drugiej strony czytałam gdzieś że nawet może to być podnajmowane na podstawie umowy użyczenia,czy umowy cywilno prawnej, a poza tym słyszałam też taką opinie od dr prawa że to ode mnie zależy tzn moge prowadzić działalność gospodarczą i nie musze jej rejestrowac i to nie jest na czarno, poprostu ode mnie to zależy czy chce wrzucać w koszty, czy chce korzystać z ustawy o swobodzie działaln. gosp. Więc już sama nie wiem..Co mi się najbardziej opłaca?? Ja mam zamiar wynająć na początek 3 apartamenty i podnajmować je na doby, chce założyć strone internetową i używać na niej nazwy np"gold appartaments" chce sie reklamować więc nie wiem czy do tego musze sie rejestrować. Klientom musze wystawiać rachunki np jesli klient będzie chciał na firme wziąć rachunek, chyba że klient może sobie wliczyć w koszty też na podstawie umowy cywilno-prawnej ?? czy dobrze myśle? I wtedy ja płace podatek od czynności cywilnoprawnych, rozliczam sie ryczałtem?? Bardzo prosze o pomoc bo nie wiem jak sie za to zabrać, w ogóle w tych kwestiach powinnam iść po porade do biura rachunkowego czy do prawnika, czy do jakiś doradców, czy do punktu konsultacyjnego PARP, czy gdzie.. chciałabym też uzyskać porade czy powinnam mieć terminal do płacenia kartą czy to będzie mi sie opłacać.. A więc główne pytania to czy musze rejestrować działalność zeby otworzyć strone internetową, zeby sie reklamować i używać nazwy,i ewentualnie tego terminalu i jak z tymi rachunkami czy musze wystawiać rachunki, czy moge, jak z podatkami. Proszę o chwile zastanowienia bo wiem że na pierwszy rzut oka to trzeba rejestrować taką działalność jednak po dłuższym zastanowieniu okazuje się że nie, tzn tak wynika z orzecznictwa i od kilku osób-kompetentnych tak po krótce słyszałam np od specjalisty zajmującym sie działalnością gospodarczą, i od dr prawa. Dziękuję

TaxTex

Po pierwsze, Twój opis planowanej działalności ewidentnie świadczy o tym, że chodzi tu o działalność o charaktrze zorganizowanym i ciągłym, czyli działalność gospodarczą, zatem masz obowiązek ją zarejestrować i opodatkować w sposób właściwy dla działalności.

Po drugie, każda osoba, w tym także nieprowadząca działalności gospodarczej, może wystawić rachunek za wyświadczoną usługę.
Pisemna umowa cywilnoprawna zazwyczaj jest wystarczająca do udokumentowania kosztu.

Po trzecie, opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych zupełnie nie zależy od tego, czy umowa została zawarta na piśmie, ani od tego czy został do niej wystawiony rachunek. Wynajmując prywatnie mieszkanie "na gębę" też zawierasz umowę cywilnoprawną. Tyle, że akurat umowy najmu mieszkania nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych (tylko ściśle wyliczone rodzaje umów mu podlegają).

Lena1987

Najem prywatny - kiedy to jednak działalnosc
Ten tekst np zdaje sie przemawiać za tym ze jednak nie musze rejestrowac działalności. Co więcej będąc na zajęciach prawa prowadzonych przez doktora nauk prawnych uslyszalam cos takiego że ludzie zle pojmują koniecznosc rejestrowania dzialalnosc i przepisy na ten temat; tzn. powiedział ze to tylko od nas zależy czy chcemy rejestrowac czy nie( czyli czy chcemy korzystac z uregulowan prawnych dotyczacych działalności) a prowadzenie działalności wcale nie łączy się z koniecznością rejestracji( nie wynika to z ustawy) więc można prowadzić działalność gospodarczą i jej nie rejestrować i to nie jest na czarno(to ostatnie zdanie to wręcz cytat) W tym tekście zresztą też jest że dopóki podatnik sam nie uzna że jest to działalnosć, dopóty będzie to najem prywatny, bo to wynika z definicji działalności gospodarczej dla celów pit.A organy podatkowe poprostu nie rozumieją tych przepisów. Ten drugi link to temat wzięty jakby z innej strony, tzn "co by sie mogło stać" i w zasadzie konkluzja jest taka że nic, tym bardziej że ja bede miała zgode na podnajem w umowie. http://forumprawne.org/prawo-nieruch...eszkalnym.html

Ogólnie bardzo dziękuję za pomoc jestem bardzo wdzięczna że ktoś zainteresował się tą sprawą i absolutnie nie mam w zamiarze podwarzać pana zdania, poprostu chciałabym wiedzieć co rzeczywiście będzie dla mnie najbardziej korzystne. Tzn nie chce działac "na czarno" czy niezgodnie z prawem ale jesli jest jakaś luka w prawie czy jakaś możliwość to chciałabym z tego skorzystać tzn ja tak interpretuje przedsiębiorczość- nie tylko jako zakładanie działalności gospodarczej ale przede wszystkim poprostu "finansowe radzenie sobie" zeby to przynosiło zarobek i oczywiście nadmierne doszukiwanie sie możliwości 'gdzie by tu jeszcze zapłacić' w przepisach wydaje mi sie bezsensu. A wiadomo że rejestracja wiąże się z dodatkowymi płatnościami- więc jesli jest to możliwe- w granicach prawa oczywiscie to chciałabym tego uniknąć. Ale z tego co czytałam to widze że ten temat jest dość wątpliwy w doktrynie i zdania są podzielone. Czy mogłabym liczyć również na taką radę gdzie mam sie udać czy do prawnika czy do biura rachunkowego aby uzuskać kompleksową rade na temat co mam zrobić krok po kroku aby urzeczywistnić moje plany, tzn porada i w kwestii zakładania tej działalności, i kwestii podatkowej i rozliczanie sie z klientami, i czy strone moge miec i sie reklamować bez działalności,.. Chodzi też o to że chciałabym w miare szybko to uruchomić a zakładanie działalności to wydaje mi sie ze to jednak troche trwa, i bedzie mnie tez to wiecej w przyszłoście kosztowało i przede wszystkim ja myślałam też o założeniu działalności ale nie teraz tylko w przeciągu kilku lat i wtedy skorzystałabym z dotacji a w takim przypadku jesli ten podnajem byłby już jako działalność to zamknęłabym sobie też drogę to dotacji w przyszłości bo te dotacje przysługują tylko tym którzy nie prowadzą jeszcze żadnej działalności. A jesli chciałabym skorzystać z dotacji teraz na ten podnajem to po pierwsze wątpieże dostałabym dotacje na taką działalność- na podnajem, a nawet jesli to to "odciągnęłoby" sie w czasie na dłuugo, a ja tak jak pisałam chciałabym to rozpocząć jak najszybciej. Dobrze myśle??? Gdzie moge się udać po pomoc? tzn pomoc kompleksową bo wiem że w sprawie dotacji mozna gdzie indziej, w sprawie podatków gdzie indziej, w sprawie pierwszego "biznesu" gdzie indziej,.. a ja sądzę ze w tym przypadku wszystkie te sprawy śą ze sobą powiązane i nie można rozpatrywać jednej sprawy w oderwaniu od drugiej..Dlatego chciałabym żeby ktoś sie znał na wszystkim i wybrał dla mnie najkorzystniejsze finansowo rozwiązania ale oczywiście w granicach prawa. DZIĘKUJĘ SERDECZNIEEE ZA WSZELKĄ POMOC(każda sugestia daje mi dużo do myslenia i poszerza moją wiedzę na ten temat)