Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności - Forum Prawne

 

Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności

Dwa lata temu kupiłam lokal mieszkalny (w budynku 2-rodzinnym - 2 oddzielne lokale mieszkalne - oddzilela KW + oddzielna KW na grunt) Mój udział wynosi 1/2 dla lokalu oraz 1/4 działka - analogicznie partner. Nieruchomość ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
20-03-2012, 11:15  
egra
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności

Dwa lata temu kupiłam lokal mieszkalny (w budynku 2-rodzinnym - 2 oddzielne lokale mieszkalne - oddzilela KW + oddzielna KW na grunt) Mój udział wynosi 1/2 dla lokalu oraz 1/4 działka - analogicznie partner. Nieruchomość została zakupiona na kredyt (280tyś) wraz z partnerem. W chwili obecnej nie jesteśmy już parą i chcemy w jakiś sposób rozwiązać sytuację. Ze względu na sytuację finansową (ja spłacam kredyt) chcę się zabezpieczyć, iż nie będzie kiedyś domagał się prawa własności.
Umówiliśmy się, iż spłacę 30 tyś oraz wszystkie wiążące się ze sprawa opłaty, które włożył w remont mieszkania a on nie będzie domagał się prawa własności. Jednakże zależy mi, aby sprawę załatwić formalnie. Po pierwsze na chwilę obecną nie mam możliwości przejęcia całego kredytu - dla banku nie mam zdolności kredytowej na całą kwotę kredytu (kredyt był wzięty w walucie, w dniu dzisiejszym wartość kredytu jest wyższa a warunki narzucane przez bank dużo ostrzejsze). W najbliższym możliwym terminie będę chciała przepisać kredyt (zmienić współkredytobiorcę), jednakże najbliższy możliwy termin orientacyjnie jest w przyszłym roku (o ile bank znów nie zaostrzy warunków).
Reasumując, współwłaściciel jest skłonny zrzec się prawa własności, jeśli zawrzemy umowę, iż do chwili nabrania przeze mnie zdolności kredytowej i przepisania kredytu, zobowiązuje się do spłaty (oczywiście mamy świadomość, iż taka umowa nie ma znaczenia dla banku).
Adwokat podał rozwiązanie jako wniosek do sądu o zrzeczenie się współwłasności (praktycznie bezkosztowo, opłata za wniosek w sądzie), jednakże notariusz mówi, iż pociąga to za mną obowiązek zapłaty podatku w wysokości 20% wartości jego udziału czyli ze 140 tyś.
Notariusz proponuje zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży, gdzie zadatkiem jest 30 tyś a resztę mam wpłacać w ratach na poczet kredytu do banku. Tutaj opłaty PCC to 2% od wartości sprzedaży (nie wiem co z podatkiem od sprzedaży przed upływem 5 lat od zakupu ciążącej na współwłaścicielu). Jednakże nie rozumiem tak różnej interpretacji. Opłaty jakie muszę ponieść w obu przypadkach są diametralnie różne.
Czy widzą Państwo poprawne rozwiązanie sprawy? Jakie koszty są realne?
Czyli można zawrzeć umowę przejęcia długu wraz ze zniesieniem współwłasności w postaci aktu notarialnego i jakie koszty podatkowe wiąże taka umowa?
egra jest off-line  
20-03-2012, 11:29  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności

http://forumprawne.org/prawo-nieruch...uchomosci.html
FraZeolog jest off-line  
20-03-2012, 11:47  
egra
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności

Poruszyłam temat w innym dziale, gdyż drugi notariusz potwierdził, iz przy zrzeczeniu się będę musiała ponieść koszt od dochodu (19%).
egra jest off-line  
20-03-2012, 11:59  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Podatek od zrzeczenia się wspólwłasności

19% to podatek dochodowy i w tej kwestii lepiej jest zasięgać informacji bezpośrednio w Urzędzie Skarbowym, gdyż notariusz nie oblicza i nie pobiera tego podatku, ogólnie tylko zwraca uwagę stron na potrzebę wyjaśnienia tej kwestii.

Można również w tej kwestii wystąpić o indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego. Więcej informacji jest tutaj:

Administracja podatkowa / Krajowa Informacja Podatkowa / Komunikaty

Ja tutaj 19% od 140 tysięcy w żaden sposób nie widzę, bo przecież jest jeszcze kwestia odliczenia kosztu uzyskania przychodu - zatem już samej ceny zakupu. Partner nie dostał połowy mieszkania w darowiźnie, tylko ją kupił zaciągając w tym celu kredyt który w dalszym ciągu spłaca.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Współwłasność ułamkowa a podatek (odpowiedzi: 1) Po sprawie sądowej o nabycie spadku do nieruchomości jest 3 współwłaścicieli- 2 po 1/4 i jeden po 1/2. Do każdego z nich przychodzi jedna decyzja w...
§ Podatek od sprzedaży współwłasności do nieruchomości drugiemu współwłaścicielowi. (odpowiedzi: 2) Proszę o radę, otóż 2 lata temu nabyłam z chlopakiem mieszkanie na kredyt za 140.000 z czego 100.000 było kredytu reszta po połowie wklad...
§ współwłasnośc-kto płaci podatek od gruntu? (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Są dwie działki ,na których prowadzimy z mężem działajnośc gospodarczą.Właścicielem tych działek jest mąż i jego dwie córki.Jedna...
§ Czy jest możliwość odmówienia zrzeczenia się praw własności (odpowiedzi: 5) Witam Jest mieszkanie spółdzielcze wykupione, do którego ma prawo mój ociec (m z połowy po zmarłej matce) oraz oprócz mi 2 rodzeństwa. Siostra...
§ zniesienie współwłasności a podatek (odpowiedzi: 2) witam! wraz z bratem jesteśmy właścicielami działki z budynkiem mieszkalnym w stosunku po 1/2, dziś odebrałem od geodety plan zniesienia...
§ Podatek - Zrzeczenie się współwłasności (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich. Przedmiotem problemu jest duża działka wraz z budynkiem. Jest ona sklasyfikowana jako: -budynek gospodarczy przystosowany do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:46.