odkupienie mieszkania od dziewczyny - Forum Prawne

 

odkupienie mieszkania od dziewczyny

Witam Krótkie pytanie. Kupiliśmy z dziewczyną mieszkanie w 2005r, ja nie miałem czasu i mieszkanie jest na nią. W chwili obecnej nie jesteśmy już razem i dogadaliśmy się że ją spłacę w połowie. Mieszkanie warte ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Zamknięty temat
 
17-04-2012, 08:47  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie odkupienie mieszkania od dziewczyny

Witam
Krótkie pytanie. Kupiliśmy z dziewczyną mieszkanie w 2005r, ja nie miałem czasu i mieszkanie jest na nią. W chwili obecnej nie jesteśmy już razem i dogadaliśmy się że ją spłacę w połowie. Mieszkanie warte jest 300 tys, więc dla niej daję 150 tyś. Biorę na ten cel kredyt w wysokości 180 tyś.
Pytanie na jaką kwotę powinna być umowa i jak do tego ma się US ????
koliber01 jest off-line  
17-04-2012, 09:55  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.331
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Cytat:
Kupiliśmy z dziewczyną mieszkanie w 2005r, ja nie miałem czasu i mieszkanie jest na nią.
Czy ten "brak czasu" spowodował, że ona jest jedynym właścicielem?
parasoll.ka jest off-line  
17-04-2012, 11:10  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.460
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Cytat:
Kupiliśmy z dziewczyną mieszkanie............
Wygląda na to że to twierdzenie jest nieuprawnione.
To ona kupiła mieszkanie i jest jedynym jej właścicielem.
Przynajmniej tak to wygląda z opisu.
Kerimus jest off-line  
17-04-2012, 12:08  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Tak, wedle Polskiego prawa tak to wygląda. W owym czasie mieszkaliśmy w UK, a tam wedle prawa jeżeli ktoś z kimś mieszka razem to uważani są jako para.
W każdym razie co na to US jeżeli ja jej zapłacę te 180 tysi i na tyle piszemy umowę bo faktycznie tyle jej płacę a mieszkanie warte jest ponad 300 ????
koliber01 jest off-line  
17-04-2012, 12:32  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.331
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Trochę się pogubiłam, zakładam ze mieszkanie jest w Polsce i z tego co zrozumiałam, to pieniądze były wspólne, ale mieszkanie zostało kupione (jako jedyny właściciel i jako jedyny kupujący w akcie notarialnym) przez Pana partnerkę. Obecnie ma nastapić "odkupienie" mieszkania tzn. ustalacie cenę za jaką Pana partnerka sprzeda Panu mieszkanie. Cenę sprzedaży ustalacie między sobą, jesli jednak cena będzie odbiegać od ceny rynkowej to US naliczy podatek PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych jaki pobiera notariusz) od wartości rynkowej, a nie ceny transakcyjnej.
parasoll.ka jest off-line  
17-04-2012, 14:12  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

A kto ustala wartość rynkową ???? i na jakiej podstawie ????
Czy US będzie chciał jakiejś wyceny rynkowej ???
koliber01 jest off-line  
17-04-2012, 14:35  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.331
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Prawna definicja wartości rynkowej nieruchomości jest zawarta w art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami):

„Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy,
upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.”

Ustawy podatkowe:

Zgodnie z a art. 8 pkt 3 ustawy z 28 lipca 1993 o podatku od spadków i darowizn (tekst jednolity Dz. U. z 1997 r. Nr 16, poz. 89 z późn. zm.) określa wartość rynkową następująco:

„Wartość rynkową rzeczy i praw majątkowych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju z dnia powstania obowiązku podatkowego.”

Art. 19 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zawiera następującą definicję:

„Wartość rynkową nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia zawarcia umowy sprzedaży.”
parasoll.ka jest off-line  
17-04-2012, 14:44  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Tak, ale kto to określa. Co jeżeli jeżeli mieszkanie było zadłużone ( ja płaciłem rachunki) co jeżeli mieszkanie jest np: do remontu i inne możliwości. Do kogo w takim razie muszę podać informacje które by świadczyły że ja ponosiłem koszty związane z mieszkaniem a właściciel ich nie oddawał więc cena jest znacznie niższa niż rynkowa w danym rejonie ???
koliber01 jest off-line  
17-04-2012, 15:36  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.331
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Jeżeli Pan płacił cokolwiek za to mieszkanie, to może to być potraktowane jako dochód/darowizna u Pana partnerki. Oczywiście wartość rynkową mieszkania obniża jego zły stan techniczny.
parasoll.ka jest off-line  
18-04-2012, 07:19  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Co można zrobić by obniżyć wartość sumy do opodatkowania skoro bez względu na to iż ja płacę połowę wartości US będzie chciał naliczyć od wartości rynkowej ????
koliber01 jest off-line  
18-04-2012, 07:36  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.331
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Błąd został popełniony w momencie kupna mieszkania. Skoro pieniądze na zakup mieszkania były wspólne to w akcie notarialnym zakupu powinniście wspólnie widnieć jako nabywcy. Sytuacja jest dla Ciebie bardzo niekorzystna, gdyż nie masz żadnych praw do tego mieszkania. Jesli chcesz aby było Twoje to po prostu muszisz je kupić, w grę wchodzi również umowa darowizny, ale każda z tych czynności opodatkowana jest podatkiem. (PCC lub od spadków i darowizn) i w każdej podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa.
parasoll.ka jest off-line  
18-04-2012, 07:42  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Nie zakładałem że nie będziemy razem więc nie było problemem że nie ma mnie na akcie notarialnym
W każdym razie opcja darowizny raczej odpada bo biorę kredyt na spłatę połowy.
Czy ktoś ma jakiś pomysł jak mogę obniżyć cenę mieszkania dla US ?????
koliber01 jest off-line  
18-04-2012, 07:45  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Masz udokumentowane jakieś nakłady na to mieszkanie?
Ag_Maz jest off-line  
18-04-2012, 07:49  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.460
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Cytat:
Czy ktoś ma jakiś pomysł jak mogę obniżyć cenę mieszkania dla US ?????
Powiem szczerze że tak postawione pytanie budzi we mnie ambiwalentne uczucia i przeświadczenie że poszukujemy pozaprawnego sposobu na obniżenie podatku.
Jeżeli popełniło się wcześniej głupstwo to trzeba teraz ponieść tego konsekwencję.
Kerimus jest off-line  
18-04-2012, 07:58  
koliber01
Użytkownik
 
Posty: 47
Domyślnie RE: odkupienie mieszkania od dziewczyny

Czy uważa pan że głupstwem jest zaufanie i wiara w drugiego człowieka ????
Głupstwem jest to że Państwo nie rozumie że nie najważniejszy jest kawałek papieru lecz to jakie są relacje międzyludzkie.
Nie pytam jak oszukać bo nie ma w tym żadnego oszustwa
koliber01 jest off-line  
Zamknięty temat

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania od własnej dziewczyny (odpowiedzi: 2) Witam, z góry dziękuję za zainteresowanie się tematem. W październiku przeprowadziłem się z dziewczyną do Wrocławia, ona pojechała tam na studia a...
§ Odkupienie mieszkania od wielu spadkobierców (odpowiedzi: 4) Witam. Mam pewną dosyć trudną (bynajmniej dla mnie) sprawę. Mianowicie, chcę kupić mieszkanie w kamienicy na parterze (mieszkam w tej samej...
§ licytacja komornicza - odkupienie mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam nie dawno odbyła sie licytacja mieszkania należącego do mojego teścia. Nie zostało mieszkanie zlicytowane - i na dzień dzisiejszy księga...
§ Odkupienie reszty mieszkania od siostry (odpowiedzi: 5) Witam. Otrzymałam w spadku po rodzicach 75% wartości mieszkania w którym obecnie mieszkam. Moja siostra otrzymała pozostałe 25%. Ona wraz z mężem...
§ Odkupienie części mieszkania od bratanka (odpowiedzi: 4) Witam i proszę o poradę. W ubiegłym roku zmarli moi rodzice i brat ( miał jednego syna). Rodzice zostawili mieszkanie spółdzielcze, własnościowe ale...
§ Odkupienie części mieszkania dziedziczonych przez przybrane rodzeństwo (odpowiedzi: 6) Witam, po smierci mamy, mieszkanie w 5/8 należy do taty zaś 1/8 do jego pasierbicy, 1/8 do pasierba i 1/8 do mnie(czyli jego córki). Tata spisał...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:04.