Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie - Forum Prawne

 

Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Witam, prosiłbym o poradę ws. płacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Sytuacja wygląda następująco: Moja mama otrzymała w spadku po zmarłej siostrze mieszkanie - ciocia zmarła w 2006 roku, ale przeprowadzenie spraw spadkowych spowodowało, iż ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
22-06-2012, 18:37  
KubaKubaKuba
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Witam,

prosiłbym o poradę ws. płacenia podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania.

Sytuacja wygląda następująco:

Moja mama otrzymała w spadku po zmarłej siostrze mieszkanie - ciocia zmarła w 2006 roku, ale przeprowadzenie spraw spadkowych spowodowało, iż właścicielką mieszkania stała się w roku 2007. Nigdy w tym mieszkaniu nie była również zameldowana, w związku z tym, aby nie płacić podatku dochodowego mieszkanie może sprzedać dopiero w 2013 roku. Dodam jeszcze, iż w przedmiotowym mieszkaniu nie mieszkamy.

W chwili obecnej ja zastanawiam się nad zakupem mieszkania - jest już zarezerwowane u developera, do załatwienia zostały formalności kredytowe. W przypadku sprzedaży mieszkania przed końcem 2012 roku należałoby zapłacić podatek dochodowy chyba, że przeznaczy się te pieniądze na cele mieszkaniowe.

I tu pojawiają się pytania: Załóżmy, że mama sprzedaje mieszkanie przed końcem 2012 roku.

1. Czy w przypadku przeznaczenia przez moją mamę pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłacenie zaciągniętego przeze mnie kredytu na zakup nowego mieszkania (będę właścicielem nowego mieszkania) mama będzie musiała zapłacić podatek dochodowy czy też będzie zwolniona z zapłaty podatku?
1a. Czy jest różnica czy spłata kredytu nastąpi w 2012 czy 2013 roku?
2. Czy ja będę musiał zapłacić podatek dochodowy od darowizny - spłata mojego kredytu przez mamę?
3. Czy dobrze rozumiem, iż w przypadku gdyby mama była wspólnie ze mną właścicielką nowego mieszkania nie musiałaby płacić podatku dochodowego w związku z przeznaczeniem uzyskanych pieniędzy na cele mieszkaniowe a ja podatku od darowizny?

Jak wyglądałaby sytuacja (odpowiedzi na pytania 2 i 3) gdyby do sprzedaży mieszkania doszło w 2013 roku czyli po upływie 5 lat od roku, w którym stała się właścicielką mieszkania.

Z góry dziękuję za pomoc.
KubaKubaKuba jest off-line  
23-06-2012, 16:57  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Skoro ciocia zmarła w 2006 r., to wtedy właśnie Twoja matka nabyła mieszkanie - zatem 5 lat minęło z końcem 2011 r. i można już to mieszkanie sprzedać bez podatku.

Co do ewentualnych darowizn od matki, to jeśli zostaną dokonane przelewem i zostaną zgłoszone do US w terminie 6 miesięcy - są zwolnione z podatku od darowizn.
TaxTex jest off-line  
24-06-2012, 08:31  
KubaKubaKuba
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Ciocia zmarła w 2006 roku, mieszkanie zostało zapisane w testamencie na moją mamę. Ze względu na odkładanie w czasie sprawy spadkowej akt notarialny, w którym mama stała się właścicielką mieszkania podpisano dopiero w 2007 roku. Czy w takim przypadku kluczowy nie jest rok 2007 a nie 2006?.
KubaKubaKuba jest off-line  
24-06-2012, 11:26  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Przecież wyraźnie napisałem. Ciotka zmarła w 2006 r. - i wtedy nastąpiło nabycie własności mieszkania. Późniejsze postępowanie mogło jedynie potwierdzić to nabycie. Nabycie nie następuje jednak na podstawie postanowienia sądu - ono następuje z mocy samego prawa z chwilą śmierci spadkodawcy.
TaxTex jest off-line  
24-06-2012, 11:32  
KubaKubaKuba
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie

Super. Dzięki za pomoc i szybką odpowiedź.
KubaKubaKuba jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości przy darowiźnie ? (odpowiedzi: 1) Witam, Tak jak w temacie. Czy osoba, która nabyła nieruchomość 2-3 lata temu musi zapłacić podatek od jej zbycia w przypadku darowania jej osobie...
§ spzadaż nieruchomości otrzymanej w spadku,a podatek (odpowiedzi: 15) Jak wygląda sprawa podatku od sprzedazy nieruchomości otrzymanej w spadku: część nieruchomości otrzymana w wyniku prawomocnego postanowienia z 2011...
§ sprzedaż nieruchomości otrzymanej w spadku (odpowiedzi: 3) Witam. Ponad rok temu zmarła moja mama, pozostawiając mnie i siostrze w spadku dom (mama była wdową, jesteśmy z siostrą jedynymi spadkobiercami)....
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w 2008 roku, a kupno mieszkania (odpowiedzi: 7) Witam, bardzo proszę o rozjaśnienie sprawy, bo trochę się pogubiłem w zmienach przepisów podatkowych ostatnich lat. Wiem, że w przypadku...
§ podatek od sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie (odpowiedzi: 1) Witam Mam pytanie, czy trzeba płacić podatek od sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie ok.15 lat temu, jeśli dana osoba nie byłam tam...
§ Sprzedaż działki otrzymanej w darowiźnie (odpowiedzi: 3) Kilka dni temu moja babcia podarowała mi działkę rolno-budowlaną. Podatku od darowizn oczywiście płacić nie musiałem. Działkę wyceniliśmy dla...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:14.