Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż - Forum Prawne

ddaniel5

Witam,

Chciałbym się dowiedzieć ważną dla mnie sprawę, otóż:

Zakupiłem działkę budowlaną w 2006 roku listopad, a sprzedałem w 2011 roku maj/czerwiec - tak więc przed upływem 5 lat, złożyłem deklarację w US że w ciągu 2 lat rozliczę kwotę ze sprzedaży na cele mieszkalne. I tak na dzień dzisiejszy mogę udokumentować 80% kwoty.

Mieszkanie które zakupiłem za sprzedaż działki zamierzam sprzedać (sytuacja losowa, niespodziewane powiększenie się rodziny, ślub etc), więc kolejny raz zamierzam sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat aby zakupić mieszkanie.

Jestem stanu wolnego, dopiero bierzemy ślub w 2013 roku.

Jak wygląda sprawa podatkowa? Ile wynosi podatek i czy mogę tak postąpić.

Proszę o rzetelną odpowiedź.

Dziękuję bardzo.

Pozdrawiam

ddaniel5

Podbijam,

Bardzo zależy mi na odpowiedzi, z góry dziękuję

TaxTex

Nie widzę problemu. Będziesz mieć kolejne 2 lata na wydatkowanie z kolei nowo uzyskanych środków na własny cel mieszkaniowy. Przy okazji możesz też wydatkować te zaległe 20%.

W przypadku pierwszego mieszkania podatek wynosi 10% przychodu ze sprzedaży (w Twoim przypadku odnosi się to już tylko do pozostałych 20%). W przypadku drugiego mieszkania podatek wynosi 19% od dochodu (różnicy między otrzymaną ze sprzedaży kwotą a kosztami nabycia i ewentualnego remontu mieszkania).

ddaniel5

Bardzo dziękuję za informację, jest ona dla mnie bardzo dobra chociażby dlatego że spodziewałem się że zapłacę 19% dwa razy a nie 10% i 19%, poza tym nie wiedziałem że mogę wnioskować o rozliczenie tych pozostałych 20% przy kolejnym zakupie - tylko jak to się ma do podatku który zapłacę?

Skoro mogę to rozliczyć to nie ma potrzeby płacić podatku 10%, dobrze rozumiem?

Pozdrawiam

Groszkin

Witam,

podepnę się pod ten temat. Moja sytuacja jest taka:

- kupiłem działkę 2.100m2 w tym roku. Chciałbym podzielić ją na 3 mniejsze działki po około 700m2 i od przyszłego roku zacząć je sprzedawać.
- pieniądze chciałbym przeznaczyć na zakup mieszkania / domu.
- działkę kupiłem za kredyt hipoteczny, który obecnie spłacam.

Moje pytanie, jeżeli sprzedam jedną z trzech działek, to czy muszę przeznaczyć pieniądze na nieruchomość czy mogę nimi spłacić kredyt, a dopiero jak sprzedam kolejne dwie działki kupię za nie mieszkanie / dom? Celem oczywiście jest uniknięcie płacenia podatku, a zakładam, że uda mi się sprzedać działki przed upływem 5 lat (choć tego oczywiście pewien nie jestem)

z góry dziękuję za odpowiedź
Pozdrawiam

Groszkin

chyba wszyscy na wakacjach

TaxTex

Nie wszyscy na wakacjach, tylko niepotrzebnie podpiąłeś się pod inny wątek, który wyświetla się jako wątek z odpowiedziami, a więc zazwyczaj niewarty uwagi.

Rozumiem, że działki kupione po 31 grudnia 2008 r.

Jeśli działkę kupiłeś pod budowę domu, ale teraz się rozmyśliłeś, to spłata kredytu będzie mogła być uznana za wydatek na cel mieszkaniowy. Ostrzegam jednak, że urzędnik z US może podejrzliwie patrzeć na takie tłumaczenie.

Groszkin

Dzięki za odpowiedź. Na każdym forum walczą z ilością wątków, także nie chciałem niepotrzebnie generować.

Spytam się w urzędzie skarbowym jak to wygląda. Dzięki za informacje.

alicjas1

Witam, chciałam się podpiąć pod temat, gdyż nie mogę uzyskać takiej informacji w moim US ponieważ nikt nic nie wie, a wiec moja sytuacja:

W czerwcu 2008 roku zakupiłam działkę budowlaną 6,5 ar z przetargu jaki był organizowany w Urzędzie Miasta, nie minęło jeszcze 5 lat a chce ja sprzedać by zakupić nową działkę również budowlaną tylko większa 22ar, czy jak przeznaczę pieniądze ze sprzedaży tej małej działki na zakup tej dużej to uniknę podatku ze sprzedaży 19% ?

A jeśli działkę bym sprzedała za kwotę niższą niż kupiłam czy też będę musiała zapłacić podatek ??

Pozdrawiam i proszę o odpowiedź

Użytkownik

1. Nie.
2. Nie (pod warunkiem, że cena w akcie notarialnym nie będzie znacząco odbiegać od rynkowych). Ze względu na waloryzację można bez podatku sprzedać o ok. 10% drożej niż się kupiło.

alicjas1

Dziękuję, za b. szybką odpowiedź, czyli w tych dwóch przypadkach muszę zapłacić ten podatek ??

tą 1 mniejszą działkę kupiłam za 45 tys, a ta drugą chce kupić za 60 tyś

Chcę ta działkę mniejszą sprzedać tylko za ta kwotę ile za nią zapłaciłam czyli 45 tys

Użytkownik

Zdaje się, że gadamy jak gęś z prosięciem i to chyba nie z mojej winy
Podatek dochodowy płaci się od dochodu. Dochód to przychód minus koszty. 45000-45000=0. 19% * 0 = 0. I tyle podatku Pani zapłaci, jeśli cena nie będzie fikcyjnie zaniżona.

pyrkocik

Witam!!!wykupiłem mieszkanie od spółdzielni w 2014 i chciałbym zamienić lub sprzedać przed upływem 5 lat.czy bede musiał zapłacic podatek?jak tak to jaki?pozdrawiam