Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż - Forum Prawne

 

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Witam, Chciałbym się dowiedzieć ważną dla mnie sprawę, otóż: Zakupiłem działkę budowlaną w 2006 roku listopad, a sprzedałem w 2011 roku maj/czerwiec - tak więc przed upływem 5 lat, złożyłem deklarację w US że w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
30-07-2012, 11:26  
ddaniel5
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Witam,

Chciałbym się dowiedzieć ważną dla mnie sprawę, otóż:

Zakupiłem działkę budowlaną w 2006 roku listopad, a sprzedałem w 2011 roku maj/czerwiec - tak więc przed upływem 5 lat, złożyłem deklarację w US że w ciągu 2 lat rozliczę kwotę ze sprzedaży na cele mieszkalne. I tak na dzień dzisiejszy mogę udokumentować 80% kwoty.

Mieszkanie które zakupiłem za sprzedaż działki zamierzam sprzedać (sytuacja losowa, niespodziewane powiększenie się rodziny, ślub etc), więc kolejny raz zamierzam sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat aby zakupić mieszkanie.

Jestem stanu wolnego, dopiero bierzemy ślub w 2013 roku.

Jak wygląda sprawa podatkowa? Ile wynosi podatek i czy mogę tak postąpić.

Proszę o rzetelną odpowiedź.

Dziękuję bardzo.

Pozdrawiam
ddaniel5 jest off-line  
01-08-2012, 13:12  
ddaniel5
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Podbijam,

Bardzo zależy mi na odpowiedzi, z góry dziękuję
ddaniel5 jest off-line  
01-08-2012, 21:56  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Cytat:
Napisał/a ddaniel5 Zobacz post
Witam,

Chciałbym się dowiedzieć ważną dla mnie sprawę, otóż:

Zakupiłem działkę budowlaną w 2006 roku listopad, a sprzedałem w 2011 roku maj/czerwiec - tak więc przed upływem 5 lat, złożyłem deklarację w US że w ciągu 2 lat rozliczę kwotę ze sprzedaży na cele mieszkalne. I tak na dzień dzisiejszy mogę udokumentować 80% kwoty.

Mieszkanie które zakupiłem za sprzedaż działki zamierzam sprzedać (sytuacja losowa, niespodziewane powiększenie się rodziny, ślub etc), więc kolejny raz zamierzam sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat aby zakupić mieszkanie.

Jestem stanu wolnego, dopiero bierzemy ślub w 2013 roku.

Jak wygląda sprawa podatkowa? Ile wynosi podatek i czy mogę tak postąpić.

Proszę o rzetelną odpowiedź.

Dziękuję bardzo.

Pozdrawiam
Nie widzę problemu. Będziesz mieć kolejne 2 lata na wydatkowanie z kolei nowo uzyskanych środków na własny cel mieszkaniowy. Przy okazji możesz też wydatkować te zaległe 20%.

W przypadku pierwszego mieszkania podatek wynosi 10% przychodu ze sprzedaży (w Twoim przypadku odnosi się to już tylko do pozostałych 20%). W przypadku drugiego mieszkania podatek wynosi 19% od dochodu (różnicy między otrzymaną ze sprzedaży kwotą a kosztami nabycia i ewentualnego remontu mieszkania).
TaxTex jest off-line  
02-08-2012, 07:55  
ddaniel5
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Bardzo dziękuję za informację, jest ona dla mnie bardzo dobra chociażby dlatego że spodziewałem się że zapłacę 19% dwa razy a nie 10% i 19%, poza tym nie wiedziałem że mogę wnioskować o rozliczenie tych pozostałych 20% przy kolejnym zakupie - tylko jak to się ma do podatku który zapłacę?

Skoro mogę to rozliczyć to nie ma potrzeby płacić podatku 10%, dobrze rozumiem?

Pozdrawiam
ddaniel5 jest off-line  
03-08-2012, 06:51  
Groszkin
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Witam,

podepnę się pod ten temat. Moja sytuacja jest taka:

- kupiłem działkę 2.100m2 w tym roku. Chciałbym podzielić ją na 3 mniejsze działki po około 700m2 i od przyszłego roku zacząć je sprzedawać.
- pieniądze chciałbym przeznaczyć na zakup mieszkania / domu.
- działkę kupiłem za kredyt hipoteczny, który obecnie spłacam.

Moje pytanie, jeżeli sprzedam jedną z trzech działek, to czy muszę przeznaczyć pieniądze na nieruchomość czy mogę nimi spłacić kredyt, a dopiero jak sprzedam kolejne dwie działki kupię za nie mieszkanie / dom? Celem oczywiście jest uniknięcie płacenia podatku, a zakładam, że uda mi się sprzedać działki przed upływem 5 lat (choć tego oczywiście pewien nie jestem)

z góry dziękuję za odpowiedź
Pozdrawiam
Groszkin jest off-line  
07-08-2012, 07:24  
Groszkin
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

chyba wszyscy na wakacjach
Groszkin jest off-line  
07-08-2012, 23:22  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Nie wszyscy na wakacjach, tylko niepotrzebnie podpiąłeś się pod inny wątek, który wyświetla się jako wątek z odpowiedziami, a więc zazwyczaj niewarty uwagi.

Rozumiem, że działki kupione po 31 grudnia 2008 r.

Jeśli działkę kupiłeś pod budowę domu, ale teraz się rozmyśliłeś, to spłata kredytu będzie mogła być uznana za wydatek na cel mieszkaniowy. Ostrzegam jednak, że urzędnik z US może podejrzliwie patrzeć na takie tłumaczenie.
TaxTex jest off-line  
10-08-2012, 08:43  
Groszkin
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Dzięki za odpowiedź. Na każdym forum walczą z ilością wątków, także nie chciałem niepotrzebnie generować.

Spytam się w urzędzie skarbowym jak to wygląda. Dzięki za informacje.
Groszkin jest off-line  
13-10-2012, 09:03  
alicjas1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Witam, chciałam się podpiąć pod temat, gdyż nie mogę uzyskać takiej informacji w moim US ponieważ nikt nic nie wie, a wiec moja sytuacja:

W czerwcu 2008 roku zakupiłam działkę budowlaną 6,5 ar z przetargu jaki był organizowany w Urzędzie Miasta, nie minęło jeszcze 5 lat a chce ja sprzedać by zakupić nową działkę również budowlaną tylko większa 22ar, czy jak przeznaczę pieniądze ze sprzedaży tej małej działki na zakup tej dużej to uniknę podatku ze sprzedaży 19% ?

A jeśli działkę bym sprzedała za kwotę niższą niż kupiłam czy też będę musiała zapłacić podatek ??

Pozdrawiam i proszę o odpowiedź
alicjas1 jest off-line  
13-10-2012, 11:09  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

1. Nie.
2. Nie (pod warunkiem, że cena w akcie notarialnym nie będzie znacząco odbiegać od rynkowych). Ze względu na waloryzację można bez podatku sprzedać o ok. 10% drożej niż się kupiło.
 
13-10-2012, 12:21  
alicjas1
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Dziękuję, za b. szybką odpowiedź, czyli w tych dwóch przypadkach muszę zapłacić ten podatek ??

tą 1 mniejszą działkę kupiłam za 45 tys, a ta drugą chce kupić za 60 tyś

Chcę ta działkę mniejszą sprzedać tylko za ta kwotę ile za nią zapłaciłam czyli 45 tys
alicjas1 jest off-line  
13-10-2012, 13:48  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Cytat:
Napisał/a alicjas1 Zobacz post
czy też będę musiała zapłacić podatek ??
Cytat:
Napisał/a vindex Zobacz post
2. Nie
Cytat:
Napisał/a alicjas1 Zobacz post
czyli w tych dwóch przypadkach muszę zapłacić ten podatek ??
Zdaje się, że gadamy jak gęś z prosięciem i to chyba nie z mojej winy
Podatek dochodowy płaci się od dochodu. Dochód to przychód minus koszty. 45000-45000=0. 19% * 0 = 0. I tyle podatku Pani zapłaci, jeśli cena nie będzie fikcyjnie zaniżona.
 
10-01-2015, 12:02  
pyrkocik
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, zakup kolejnej oraz znowu sprzedaż

Witam!!!wykupiłem mieszkanie od spółdzielni w 2014 i chciałbym zamienić lub sprzedać przed upływem 5 lat.czy bede musiał zapłacic podatek?jak tak to jaki?pozdrawiam
pyrkocik jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 2) Czy jeżeli udział w nieruchomości sprzedawany jest przed upływem 5 lat od roku nabycia, a sprzedaż udziałów następuje po cenie nabycia tj. przychód -...
§ Zakup 2/3 nieruchomości i sprzedaż przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałbym kupić jako współwłaściciel nieruchomość i ją sprzedać przed upływem 5 lat, ile takich transakcji można wykonać, zanim urząd...
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i zakup nowego m (odpowiedzi: 1) Witam. Ponieważ w kilku urzędach Skarbowych i na krajowej linii podatkowej nie mogę uzyskać odpowiedzi, bardzo proszę o pomoc. W 2009r zakupiłem...
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Witam Wiele przejrzałem postów na podobny temat, lecz nie znalazłem jednoznacznych odpowiedzi na nurtujące mnie pytania. Jestem w trakcie...
§ sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 1) Proszę o pomoc w następującej kwesti: W marcu 2008r zakupiłam 50% udziału w działce letniskowej. Drugie 50% odkupiłam w kwietniu 2010r. We...
§ sprzedaż nieruchomości przed upływem 2 lat - spadek !!!! (odpowiedzi: 5) Mam baaardzo duży problem. Byłam w sytuacji, w której byłam zmuszona sprzedać działkę, którą otrzymalam od prababci w spadku. W tej chwili kupiłam za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:48.