Darowizna działki a jej sprzedaż - Forum Prawne

marsok85

Witam.

Mama posiada 32 ary działki budowlanej przeznaczonej pod usługi. Brak możliwości budowania domku jednorodzinnego. Współwłaścicelem jest od roku 1997. Podział działki nastąpił w roku 2011. W urzędzie skarbowym dowiedziałem się, że jeżeli mama sprzeda działkę przed 2017 rokiem zapłaci 19% podatku. Wyjątkiem jest jeżeli w ciągu 2 lat przezaczy pieniądze na cele mieszkaniowe. Od kwoty niewykorzystanej zapłaci tylko podatek.
Mama chciała darować pieniądze mnie i mojemu bratu na rozpoczęcie budowy domów (brat ma działkę, ja chce kupić budowlaną).

Moje pytania brzmią:

1)czy mama może przepisać działkę na mnie i brata jako darowiznę i nie płaci wtedy podatku?

2)czy my jako współwłaścicele możemy sprzedać wtedy działkę i rozpocząć budowę domów,bez płacenia 19% podatku? (przekazanie pieniędzy na cele mieszkaniowe)

3)czy czekać 5 lat i wtedy sprzedać? (opcja pesymistyczna, gdyż zależy nam na czasie)

Proszę o pomoc

Z góry dziękuje

TaxTex

Przede wszystkim, to jeśli matka była współwłaścicielką działki, a po podziale otrzymała tylko taką część działki ile wynosił jej udział w działce pierwotnej, to sama czynność zniesienia współwłasności nie jest nowym nabyciem. Co innego, gdyby matka miała np. 1/2 udziału w działce, a w wyniku zniesienia współwłasności stała się właścicielką całości - w takim przypadku połowa byłaby nabyta w 1997 r., a druga połowa w 2011 r.

A przechodząc do pytań,
Ad. 1.
Darczyńca nigdy nie płaci podatku. Podatnikiem jest obdarowany. Ale w tym przypadku (darowizna od matki dla dzieci) obdarowani będą zwolnieni z podatku.

Ad. 2.
Tak, jeśli przeznaczycie cały przychód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (każde oddzielnie rozlicza swój dochód i przeznaczenie na cele mieszkaniowe) do końca drugiego roku kalendarzowego po roku zbycia - to nie płacicie podatku.

marsok85

Mama była współwłaścicielem z 2 dwiema siostrami. Posiadała 1/3 udziału w działce. Po podziale ma wraz z jedną siostrą 32 ary a trzecia 42. Jest też droga i pas zieleni, każda z sióstr posiada po 1/3- dalej współwłasność drogi i pasa zieleni- jest to ok 24 ary.

Więc podział jest dość nierówny :/ no i ta droga.

A z rozliczeniem US to 2 lata kalendarzowe czy podatkowe?
Pieniądze na cele mieszkaniowe oznacza również zakup materiałów na budowę domu czy tylko na kupno gotowego domu lub mieszkania?

TaxTex

W przypadku osób fizycznych rok podatkowy = rok kalendarzowy.

Tak, zakup materiałów budowlanych na budowę własnego domu też jest traktowany jako wydatek na cele mieszkaniowe. Tak samo zakup działki budowlanej, a nawet spłata kredytu mieszkaniowego (ale tylko zaciągniętego przed sprzedażą działki).

matsok3

witam, nawiazujac do tematu jak by to bylo gdyby mama cale pole co posiada przepisala na dwoch synow, czyli byli by wspolwlascicielami i pytanie:

1. podzielili bysmy sie po polowie i jak to jest z podatkiem jezeli nie minie 5 lat, czy jakos wspolnie za pole sie mamy rozliczac bo obydwoje chcemy rozpoczac budowe lub zakupic dzialke? dziekuje z pomoc