Darowizna działki a jej sprzedaż - Forum Prawne

 

Darowizna działki a jej sprzedaż

Witam. Mama posiada 32 ary działki budowlanej przeznaczonej pod usługi. Brak możliwości budowania domku jednorodzinnego. Współwłaścicelem jest od roku 1997. Podział działki nastąpił w roku 2011. W urzędzie skarbowym dowiedziałem się, że jeżeli mama sprzeda ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
31-07-2012, 19:49  
marsok85
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Darowizna działki a jej sprzedaż

Witam.

Mama posiada 32 ary działki budowlanej przeznaczonej pod usługi. Brak możliwości budowania domku jednorodzinnego. Współwłaścicelem jest od roku 1997. Podział działki nastąpił w roku 2011. W urzędzie skarbowym dowiedziałem się, że jeżeli mama sprzeda działkę przed 2017 rokiem zapłaci 19% podatku. Wyjątkiem jest jeżeli w ciągu 2 lat przezaczy pieniądze na cele mieszkaniowe. Od kwoty niewykorzystanej zapłaci tylko podatek.
Mama chciała darować pieniądze mnie i mojemu bratu na rozpoczęcie budowy domów (brat ma działkę, ja chce kupić budowlaną).

Moje pytania brzmią:

1)czy mama może przepisać działkę na mnie i brata jako darowiznę i nie płaci wtedy podatku?

2)czy my jako współwłaścicele możemy sprzedać wtedy działkę i rozpocząć budowę domów,bez płacenia 19% podatku? (przekazanie pieniędzy na cele mieszkaniowe)

3)czy czekać 5 lat i wtedy sprzedać? (opcja pesymistyczna, gdyż zależy nam na czasie)

Proszę o pomoc

Z góry dziękuje
marsok85 jest off-line  
31-07-2012, 21:08  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.453
Domyślnie RE: Darowizna działki a jej sprzedaż

Przede wszystkim, to jeśli matka była współwłaścicielką działki, a po podziale otrzymała tylko taką część działki ile wynosił jej udział w działce pierwotnej, to sama czynność zniesienia współwłasności nie jest nowym nabyciem. Co innego, gdyby matka miała np. 1/2 udziału w działce, a w wyniku zniesienia współwłasności stała się właścicielką całości - w takim przypadku połowa byłaby nabyta w 1997 r., a druga połowa w 2011 r.

A przechodząc do pytań,
Ad. 1.
Darczyńca nigdy nie płaci podatku. Podatnikiem jest obdarowany. Ale w tym przypadku (darowizna od matki dla dzieci) obdarowani będą zwolnieni z podatku.

Ad. 2.
Tak, jeśli przeznaczycie cały przychód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe (każde oddzielnie rozlicza swój dochód i przeznaczenie na cele mieszkaniowe) do końca drugiego roku kalendarzowego po roku zbycia - to nie płacicie podatku.
TaxTex jest off-line  
01-08-2012, 20:18  
marsok85
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Darowizna działki a jej sprzedaż

Mama była współwłaścicielem z 2 dwiema siostrami. Posiadała 1/3 udziału w działce. Po podziale ma wraz z jedną siostrą 32 ary a trzecia 42. Jest też droga i pas zieleni, każda z sióstr posiada po 1/3- dalej współwłasność drogi i pasa zieleni- jest to ok 24 ary.

Więc podział jest dość nierówny :/ no i ta droga.

A z rozliczeniem US to 2 lata kalendarzowe czy podatkowe?
Pieniądze na cele mieszkaniowe oznacza również zakup materiałów na budowę domu czy tylko na kupno gotowego domu lub mieszkania?
marsok85 jest off-line  
01-08-2012, 21:29  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.453
Domyślnie RE: Darowizna działki a jej sprzedaż

Cytat:
Napisał/a marsok85 Zobacz post
A z rozliczeniem US to 2 lata kalendarzowe czy podatkowe?
W przypadku osób fizycznych rok podatkowy = rok kalendarzowy.

Cytat:
Napisał/a marsok85 Zobacz post
Pieniądze na cele mieszkaniowe oznacza również zakup materiałów na budowę domu czy tylko na kupno gotowego domu lub mieszkania?
Tak, zakup materiałów budowlanych na budowę własnego domu też jest traktowany jako wydatek na cele mieszkaniowe. Tak samo zakup działki budowlanej, a nawet spłata kredytu mieszkaniowego (ale tylko zaciągniętego przed sprzedażą działki).
TaxTex jest off-line  
26-09-2012, 20:48  
matsok3
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Darowizna działki a jej sprzedaż

witam, nawiazujac do tematu jak by to bylo gdyby mama cale pole co posiada przepisala na dwoch synow, czyli byli by wspolwlascicielami i pytanie:

1. podzielili bysmy sie po polowie i jak to jest z podatkiem jezeli nie minie 5 lat, czy jakos wspolnie za pole sie mamy rozliczac bo obydwoje chcemy rozpoczac budowe lub zakupic dzialke? dziekuje z pomoc
matsok3 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ PILNE ! Darowizna działki a jej sprzedaż (odpowiedzi: 1) Witam,potrzebuję porady. Otrzymałam działkę rolną w darowiznie od rodziców w 2012 r.Działka ma 3002m2.Ogrodziłam część działki /ok1700m2/i...
§ Sprzedaż czy darowizna działki?! (odpowiedzi: 1) Witam!!! Siostra chce mi podarować działkę budowlaną. Korzystniejsze z punktu widzenia poniesionych przeze mnie kosztów ( mniejsze PCC, taksa...
§ darowizna, sprzedaż, wzrost wartości działki (odpowiedzi: 2) Witam. Teściowie chcą przekazać Mężowi działkę jako darowiznę. Cena na ten moment około 75 tyś zł. Działka jest w miejscowości rozwijającej się i...
§ Działka budowlana - sprzedaż czy darowizna (odpowiedzi: 1) Witam, sytuacja wygląda tak: mam dostać w darowiźnie działkę budowlaną od osób, które stanowią dla mnie III grupę podatkową, czyli muszę zapłacić...
§ Sprzedaż działki i budynków gospodarskich a darowizna (odpowiedzi: 1) Witam. W 2010 roku rodzice w formie darowizny przekazali mi gospodarstwo rolne. W jego skład wchodzi działka z zabudowaniami typu stodoła, obora,...
§ Działka sprzedaż darowizna (odpowiedzi: 3) Witam Serdecznie. Szukam porady w następującym temacie. W roku 2007 dostałem działkę rolną od rodziców w drodze darowizny. W tym roku działka ta...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:24.