Czy zapłacę podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości? - Forum Prawne

Rafal222 · 28-08-2012, 20:46

Witam, niestety przepisy dotyczące podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości są bardzo niejasne i niestety nie znalazłem nigdzie odpowiedzi na moje pytanie, więc będę bardzo wdzięczny za pomoc.

Do rzeczy:

-> w kwietniu 2012 moja narzeczona sprzedała swoje mieszkanie za 75 tys zł, które kupiła rok wcześniej. Po odliczeniu kosztów zakupu i remontu uzyskała dochód około 15 tys. zł

-> w maju 2012 wzięliśmy ślub

-> we wrześniu 2012 sprzedamy moje mieszkanie za 100 tys. zł, które kupiłem rok wcześniej. Po odliczeniu kosztów zakupu i remontu dochód wynosi 0 zł. Jeżeli można doliczyć wynagrodzenie agencji nieruchomości, to nawet jest strata około 3500 zł.

-> w październiku 2012 kupimy mieszkanie za 135 tys. zł, czyli przeznaczymy nasze środki na inne cele mieszkaniowe, co podobno zwalnia nas z zapłacenia podatku. Jednak co w naszym przypadku, kiedy suma ze sprzedaży naszych mieszkań jest większa niż koszt zakupu nowego mieszkania ? Też jesteśmy zwolnieni z podatku ?

TaxTex · 28-08-2012, 21:10

Skoro nie osiągnąłeś dochodu na sprzedaży swojego mieszkania, to i nie zapłacisz podatku. Twoja żona ma do rozliczenia dochód 15 tys.

Oboje składacie PIT-39 do 30 kwietnia 2013 r.
Ty deklarujesz dochód 0, Twoja żona - 15 tys, ale jednocześnie oświadcza, że przeznaczy (a w zasadzie już przeznaczyła) cały przychód ze sprzedaży (75 tys.) na własny cel mieszkaniowy, w związku z czym podatku również nie płaci.

I tyle.

Rafal222 · 28-08-2012, 21:48

Dziękuję za błyskawiczną odpowiedź.

Czy do oświadczenia, że cały przychód ze sprzedaży mieszkania żony przeznaczymy na własny cel mieszkaniowy potrzebny jest dodatkowy formularz? W PIT-39 nie widzę pola, gdzie można takie oświadczenie złożyć.

Czy prowizję agencji nieruchomości, jaką żona zapłaciła przy kupnie swojego mieszkania można doliczyć do kosztów zakupu mieszkania i tym samym zmniejszyć przychód z jego sprzedaży?

TaxTex · 28-08-2012, 22:50

Cytat:

Napisał/a Rafal222

Czy do oświadczenia, że cały przychód ze sprzedaży mieszkania żony przeznaczymy na własny cel mieszkaniowy potrzebny jest dodatkowy formularz?

Niech po prostu wpisze całą kwotę dochodu w rubryce nr 25.

Cytat:

Napisał/a Rafal222

Czy prowizję agencji nieruchomości, jaką żona zapłaciła przy kupnie swojego mieszkania można doliczyć do kosztów zakupu mieszkania i tym samym zmniejszyć przychód z jego sprzedaży?

Tak (zmniejsza się dochód, a nie przychód; przychód jest równy cenie sprzedaży).