Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

 

Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Witam, znajomy sprzedał nam taniej pół domku, w którym mieszkał. Sprzedał taniej bo znamy się bardzo dobrze, a on przeprowadzał się do innego miasta i chciał się tego domku pozbyć. Dowiedziałam się, że jeśli Urząd ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
30-08-2012, 21:17  
MiSz-87
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Witam,
znajomy sprzedał nam taniej pół domku, w którym mieszkał. Sprzedał taniej bo znamy się bardzo dobrze, a on przeprowadzał się do innego miasta i chciał się tego domku pozbyć. Dowiedziałam się, że jeśli Urząd Skarbowy stwierdzi, że transakcja była po zaniżonej cenie, będzie kazał zapłacić większy podatek. Pytanie ... czy obydwie strony transakcji muszą potem dopłacić różnicę podatkową ? Jak są naliczane odsetki jeżeli US odezwie się po 2 latach. Czy lepiej samemu powiadomić US o wyższej wartości rynkowej nieruchomości i uzupełnić podatek ?

Proszę o podpowiedź
MiSz-87 jest off-line  
30-08-2012, 21:47  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

W przypadku sprzedaży nabywca płaci (u notariusza) PCC 2% wartości nabytej nieruchomości. W przypadku powzięcia wątpliwości US może skierować biegłego do wyceny. Jeżeli ocena wartości przewyższy poprzednią o 30%, "winowajca" opłaca także biegłego.

Jeżeli zbywca był właścicielem nieruchomości od 5 i więcej lat (licząc od początku roku, nastepującego po tym, w którym stał się właścicielem), nie płaci on podatku dochodowego.
natalie-s1959 jest off-line  
30-08-2012, 22:10  
takton
Przyjaciel forum
 
takton na Forum Prawnym
 
Posty: 1.964
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
W przypadku sprzedaży nabywca płaci (u notariusza) PCC 2% wartości nabytej nieruchomości. W przypadku powzięcia wątpliwości US może skierować biegłego do wyceny. Jeżeli ocena wartości przewyższy poprzednią o 30%, "winowajca" opłaca także biegłego.

Jeżeli zbywca był właścicielem nieruchomości od 5 i więcej lat (licząc od początku roku, nastepującego po tym, w którym stał się właścicielem), nie płaci on podatku dochodowego.
Niestety, prawie dobrze.
Podstawą opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych jest wartość rynkowa nieruchomości. Jeśli więc kupiliście nieruchomość taniej, US prawdopodobnie będzie dążył do uiszczenia podatku, od jej wartości rynkowej . Wbrew temu co pisze szanowna natalie-s1959, nie będzie musiał w tym celu powoływać biegłego.
To Wy-o ile nie zgodzicie się z ceną rynkową oszacowaną przez US-możecie zażądać powołania biegłego. Jeśli oszacowana przez niego wartość nieruchomości będzie wyższa niż 33% od wartości wynikającej z aktu notarialnego (a nie 30% jak pisze natalie-s1959) , będziecie zobowiązani do pokrycia kosztów opinii.
Zaległość podatkową od takiej transakcji jest zobowiązany pokryć nabywca. Najlepiej złożyć deklarację podatkową i określić w niej wartość rynkową nieruchomości a następnie dopłacić podatek
takton jest off-line  
30-08-2012, 23:20  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Nieprawda. Sam US nie wycenia sam z siebie nieruchomosci, ponieważ nie posiada takowych kompetencji. Natomiast powołuje biegłego - z urzędu. I przewyższenie szacunkiem biegłego ma wynieść 30, a nie nie wiadomo skąd wzięte 33%. Zainteresowani, jeżeli się nie zgadzają z oszacowaniem dokonanym przez biegłego powołanego przez US, moga sie odwołać do Izby Skarbowej. Ta może powołać innego biegłego.

Podobny tryb obowiązuje zawsze gdy US ma wątpliwości co do podanej wartości nabytego - czy to w przypadku spadku, darowizny niepieniężnej, sprzedaży/zakupu.
natalie-s1959 jest off-line  
31-08-2012, 00:15  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

No to chyba wypada zacytować art. 6 ustawy o pcc:
Przepis prawny:

3. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny.
4. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, o którym mowa w ust. 3, nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.
 
01-09-2012, 07:40  
MiSz-87
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

Czyli mam rozumieć, że tylko mu bedziemy musieli uzupełnić podatek Pcc ?
MiSz-87 jest off-line  
01-09-2012, 07:41  
MiSz-87
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości

dobrze że to 2 % ufff...
MiSz-87 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek Od dochodu ze sprzedaży domu - Zwolnienie - Remont (odpowiedzi: 1) Mam pytanie. Mama sprzedała dom, który odziedziczyła w spadku po mężu. Nie upłynęło 5 lat o śmierci małżonka, czyli musi zapłacić podatek. ...
§ Podatek od dochodu ze sprzedaży zdjęć (odpowiedzi: 1) Witam, chciałbym umieszczać swoje prace w serwisach zwanych bankami zdjęć. Sprzedawane są tam nie tyle co zdjęcia co licencję do ich wykorzystania....
§ podatek od sprzedaży samochodu i brak dochodu (odpowiedzi: 1) proszę o poradę w kwestii składania deklaracji podatkowej. Sytuacja wygląda następująco: w roku 2012 nie miałem żadnego dochodu za pracę, 1.05.12...
§ Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć (odpowiedzi: 4) Witam, mam następującą sprawę. Rodzicę są właścicielami mieszkania - kupili je w 2007 roku. Kombinuję jak doprowadzić do tego aby mieszkanie...
§ Czy zapłacę podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości? (odpowiedzi: 3) Witam, niestety przepisy dotyczące podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości są bardzo niejasne i niestety nie znalazłem nigdzie odpowiedzi na...
§ sprzedaż na allegro a podatek od dochodu (odpowiedzi: 2) Witam. Zarabiam jako konsultant i lider grupy w jednej z firm MLM. Ostatnio zakupowany towar zaczęłam wystawiać na allegro, aby mieć większą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:39.