Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

MiSz-87

Witam,
znajomy sprzedał nam taniej pół domku, w którym mieszkał. Sprzedał taniej bo znamy się bardzo dobrze, a on przeprowadzał się do innego miasta i chciał się tego domku pozbyć. Dowiedziałam się, że jeśli Urząd Skarbowy stwierdzi, że transakcja była po zaniżonej cenie, będzie kazał zapłacić większy podatek. Pytanie ... czy obydwie strony transakcji muszą potem dopłacić różnicę podatkową ? Jak są naliczane odsetki jeżeli US odezwie się po 2 latach. Czy lepiej samemu powiadomić US o wyższej wartości rynkowej nieruchomości i uzupełnić podatek ?

Proszę o podpowiedź

natalie-s1959

W przypadku sprzedaży nabywca płaci (u notariusza) PCC 2% wartości nabytej nieruchomości. W przypadku powzięcia wątpliwości US może skierować biegłego do wyceny. Jeżeli ocena wartości przewyższy poprzednią o 30%, "winowajca" opłaca także biegłego.

Jeżeli zbywca był właścicielem nieruchomości od 5 i więcej lat (licząc od początku roku, nastepującego po tym, w którym stał się właścicielem), nie płaci on podatku dochodowego.

takton

Niestety, prawie dobrze.
Podstawą opodatkowania w podatku od czynności cywilnoprawnych jest wartość rynkowa nieruchomości. Jeśli więc kupiliście nieruchomość taniej, US prawdopodobnie będzie dążył do uiszczenia podatku, od jej wartości rynkowej . Wbrew temu co pisze szanowna natalie-s1959, nie będzie musiał w tym celu powoływać biegłego.
To Wy-o ile nie zgodzicie się z ceną rynkową oszacowaną przez US-możecie zażądać powołania biegłego. Jeśli oszacowana przez niego wartość nieruchomości będzie wyższa niż 33% od wartości wynikającej z aktu notarialnego (a nie 30% jak pisze natalie-s1959) , będziecie zobowiązani do pokrycia kosztów opinii.
Zaległość podatkową od takiej transakcji jest zobowiązany pokryć nabywca. Najlepiej złożyć deklarację podatkową i określić w niej wartość rynkową nieruchomości a następnie dopłacić podatek

natalie-s1959

Nieprawda. Sam US nie wycenia sam z siebie nieruchomosci, ponieważ nie posiada takowych kompetencji. Natomiast powołuje biegłego - z urzędu. I przewyższenie szacunkiem biegłego ma wynieść 30, a nie nie wiadomo skąd wzięte 33%. Zainteresowani, jeżeli się nie zgadzają z oszacowaniem dokonanym przez biegłego powołanego przez US, moga sie odwołać do Izby Skarbowej. Ta może powołać innego biegłego.

Podobny tryb obowiązuje zawsze gdy US ma wątpliwości co do podanej wartości nabytego - czy to w przypadku spadku, darowizny niepieniężnej, sprzedaży/zakupu.

Użytkownik

No to chyba wypada zacytować art. 6 ustawy o pcc:

Przepis prawny:


3. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny.
4. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, o którym mowa w ust. 3, nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33 % od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik.


MiSz-87

Czyli mam rozumieć, że tylko mu bedziemy musieli uzupełnić podatek Pcc ?

MiSz-87

dobrze że to 2 % ufff...