Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć - Forum Prawne

 

Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Witam, mam następującą sprawę. Rodzicę są właścicielami mieszkania - kupili je w 2007 roku. Kombinuję jak doprowadzić do tego aby mieszkanie sprzedać, i aby pieniądzę trafiły do mojej dyspozycji i żadna ze stron nie musiała ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
10-09-2012, 23:22  
anatoll
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Witam, mam następującą sprawę.
Rodzicę są właścicielami mieszkania - kupili je w 2007 roku. Kombinuję jak doprowadzić do tego aby mieszkanie sprzedać, i aby pieniądzę trafiły do mojej dyspozycji i żadna ze stron nie musiała płacić podatku. Środków uzyskanych ze sprzedaży nie chcemy przeznaczać w całości na cele mieszkaniowe.

Pomysł jaki mam to poczekać do 2013 roku, wtedy rodzice sprzedają mieszkanie - nie płacą PIT bo minęło 5 lat. Robią darowiznę dla mnie - ja nie płacę podatku od darowizn, muszę jedynie darowiznę zgłosić. Czy tak?

A czy macie jakiś pomysł jak zrobić to szybciej, żeby nie czekać do 2013 roku?
anatoll jest off-line  
10-09-2012, 23:28  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Jeśli choćby jeden z rodziców był zameldowany w tym mieszkaniu przez 12 miesięcy - to mogą skorzystać z ulgi meldunkowej i nie zapłacą podatku.

Ponadto, podatek płaci się tylko, jeśli sprzedaż następuje z zyskiem.
TaxTex jest off-line  
10-09-2012, 23:33  
anatoll
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Dzięki za szybką odpowiedź.
Cytat:
Napisał/a TaxTex Zobacz post
Jeśli choćby jeden z rodziców był zameldowany w tym mieszkaniu przez 12 miesięcy - to mogą skorzystać z ulgi meldunkowej i nie zapłacą podatku.
Niestety nie był.

Cytat:
Napisał/a TaxTex Zobacz post
Ponadto, podatek płaci się tylko, jeśli sprzedaż następuje z zyskiem.
Taki planuje osiągnąć a mimo wszystko płacenie 19% nawet od kilku tysięcy zysku to też jakaś kasa, wobec tego że można poczekać do 2013 roku i wtedy nie płacić nic.


Inne pomysły?
anatoll jest off-line  
11-09-2012, 01:22  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Ze względu na waloryzację (art. 22 ust. 6f) dochód powstanie dopiero wtedy, gdy cena sprzedaży przekroczy cenę zakupu o 15%
Jeśli to nadal za mało, to trzeba czekać. W niecałe 4 miesiące do końca roku nie wciśnie się 12 miesięcy zameldowania, ani nie zdąży się zmienić przepisów.
 
25-12-2012, 22:32  
anatoll
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć

Cytat:
Napisał/a anatoll Zobacz post
Witam, mam następującą sprawę.
Rodzicę są właścicielami mieszkania - kupili je w 2007 roku. Kombinuję jak doprowadzić do tego aby mieszkanie sprzedać, i aby pieniądzę trafiły do mojej dyspozycji i żadna ze stron nie musiała płacić podatku. Środków uzyskanych ze sprzedaży nie chcemy przeznaczać w całości na cele mieszkaniowe.

Pomysł jaki mam to poczekać do 2013 roku, wtedy rodzice sprzedają mieszkanie - nie płacą PIT bo minęło 5 lat. Robią darowiznę dla mnie - ja nie płacę podatku od darowizn, muszę jedynie darowiznę zgłosić. Czy tak?

A czy macie jakiś pomysł jak zrobić to szybciej, żeby nie czekać do 2013 roku?
W nawiązaniu do tego tematu. Co w sytuacji jeśli mój Tata zmarł a mieszkanie ciągle niesprzedane? Dziedziczenie jest o tyle proste, że jestem do niego tylko ja i moja Mama. Nie ma żadnego sporu. Rodzice mieli wspólnotę majątkową, więc jak rozumiem mama będzie teraz właścicielem 75% mieszkania, ja 25%.

Ani ja, ani mama nie zapłacimy podatku od spadków bo jesteśmy zwolnieni.

Natomiast - w razie sprzedaży mieszkania - czy ja od moich 25% spadku będę musiał zapłacić 19% PIT od dochodu, czyli de facto 19% od przychodu ze sprzedaży? Czy jeżeli ja byłem zameldowany w mieszkaniu to działa jakaś ulga?

I drugie pytanie - czy tak samo od nabytych w drodze spadku 25% Mama będzie musiała zapłacić 19% PIT? Czy w jej przypadku - w razie sprzedaży w 2013 roku - będzie miało znaczenie, że upłynęło 5 lat?
anatoll jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości (odpowiedzi: 9) Witam serdecznie. Będę sprzedawała mieszkania odziedziczone po Rodzicach - od momentu uzyskania spadku nie minęło 5 lat. Pieniądze ze sprzedaży...
§ Podatek od sprzedaży nieruchomości rolnej pod inwestycję - czy da się go uniknąć (odpowiedzi: 8) Witam, zamierzamy sprzedać grunt rolny dużemu koncernowi pod inwestycję. Grunt jest własnością od ponad 5 lat, więc teoretycznie nie obowiązuje...
§ Sprzedaż a podatek od spadków i darowizn (odpowiedzi: 2) Niedawno zakończyliśmy sprawę odnośnie zasiedzenia działki. Obecnie czekamy na dokumenty odnośnie wysokości podatku 7% z urzędu skarbowego. Czy można...
§ sprzedaż mieszkania/zakup nowego mieszkania ,podatek od darowizn (odpowiedzi: 1) mam problem, mianowicie: chcemy sprzedać mieszkanie, którego właścicielem jest ojciec (wpisany w akcie notarialnym jako właściciel od ponad 20 lat...
§ Podatek Pcc / Podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam, znajomy sprzedał nam taniej pół domku, w którym mieszkał. Sprzedał taniej bo znamy się bardzo dobrze, a on przeprowadzał się do innego...
§ podatek od sprzedaży mieszk.-możemy uniknąć? (odpowiedzi: 2) witam, 2 lata temu kupiliśmy z męzem na kredyt mieszkanie. Zamierzamy się jednak rozwieść i sprzedać mieszkanie. Oczywiście nie minęło 5 lat od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:39.