Podatek od darowizn i podatek od sprzedaży nieruchomości - jak uniknąć - Forum Prawne

anatoll

Witam, mam następującą sprawę.
Rodzicę są właścicielami mieszkania - kupili je w 2007 roku. Kombinuję jak doprowadzić do tego aby mieszkanie sprzedać, i aby pieniądzę trafiły do mojej dyspozycji i żadna ze stron nie musiała płacić podatku. Środków uzyskanych ze sprzedaży nie chcemy przeznaczać w całości na cele mieszkaniowe.

Pomysł jaki mam to poczekać do 2013 roku, wtedy rodzice sprzedają mieszkanie - nie płacą PIT bo minęło 5 lat. Robią darowiznę dla mnie - ja nie płacę podatku od darowizn, muszę jedynie darowiznę zgłosić. Czy tak?

A czy macie jakiś pomysł jak zrobić to szybciej, żeby nie czekać do 2013 roku?

TaxTex

Jeśli choćby jeden z rodziców był zameldowany w tym mieszkaniu przez 12 miesięcy - to mogą skorzystać z ulgi meldunkowej i nie zapłacą podatku.

Ponadto, podatek płaci się tylko, jeśli sprzedaż następuje z zyskiem.

anatoll

Dzięki za szybką odpowiedź.
Niestety nie był.

Taki planuje osiągnąć a mimo wszystko płacenie 19% nawet od kilku tysięcy zysku to też jakaś kasa, wobec tego że można poczekać do 2013 roku i wtedy nie płacić nic.


Inne pomysły?

Użytkownik

Ze względu na waloryzację (art. 22 ust. 6f) dochód powstanie dopiero wtedy, gdy cena sprzedaży przekroczy cenę zakupu o 15%
Jeśli to nadal za mało, to trzeba czekać. W niecałe 4 miesiące do końca roku nie wciśnie się 12 miesięcy zameldowania, ani nie zdąży się zmienić przepisów.

anatoll

W nawiązaniu do tego tematu. Co w sytuacji jeśli mój Tata zmarł a mieszkanie ciągle niesprzedane? Dziedziczenie jest o tyle proste, że jestem do niego tylko ja i moja Mama. Nie ma żadnego sporu. Rodzice mieli wspólnotę majątkową, więc jak rozumiem mama będzie teraz właścicielem 75% mieszkania, ja 25%.

Ani ja, ani mama nie zapłacimy podatku od spadków bo jesteśmy zwolnieni.

Natomiast - w razie sprzedaży mieszkania - czy ja od moich 25% spadku będę musiał zapłacić 19% PIT od dochodu, czyli de facto 19% od przychodu ze sprzedaży? Czy jeżeli ja byłem zameldowany w mieszkaniu to działa jakaś ulga?

I drugie pytanie - czy tak samo od nabytych w drodze spadku 25% Mama będzie musiała zapłacić 19% PIT? Czy w jej przypadku - w razie sprzedaży w 2013 roku - będzie miało znaczenie, że upłynęło 5 lat?