sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy - Forum Prawne

 

sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

Witam, w 2009 roku otrzymałem w ramach darowizny mieszkanie - ówczesna kwota ujęta w akcie notarialnym to 250.000 zł. Obecnie mieszkanie sprzedaję za kwotę 310.000 zł., z czego środki przeznaczam: 1) 185.000 zakup nowego mieszkania, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
03-11-2012, 17:31  
Rysiek82
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

Witam,

w 2009 roku otrzymałem w ramach darowizny mieszkanie - ówczesna kwota ujęta w akcie notarialnym to 250.000 zł.

Obecnie mieszkanie sprzedaję za kwotę 310.000 zł., z czego środki przeznaczam:

1) 185.000 zakup nowego mieszkania,
2) 72.000 spłata kredytu,
3) 15.000 wykończenie - wydatki udokumentowane fakturami.

Razem: 272.000 zł.

I tutaj mam kilka pytań:

1) czy sposób obliczenia podatku to: udział wydatków w przychodzie 272.000/310.000=87,7%, dochód ze sprzedaży 310.000-250.000=60.000, 60.000*87,7%=52.600-> kwota do opodatkowania 7.400*19%=1.400 ?

2) co można w ramach udokumentowanych wydatków (faktur) wliczać jako wykończenie mieszkania, a co nie - 15.000 to podstawowe rzeczy stałe (glazura, terakota, gress, sanitariat, oświetlenie podłogi itp). Jak wygląda kwestia np. AGD do kuchni, szafek itp?

3) kupuje większe mieszkanie na które zaciągam kredyt na kwotę 110.000 zł. W związku z tym czy po okresie 2 lat mogę spłaconą cześć kapitał + odsetki również wykazać jako wydatki poniesione na cel mieszkaniowy?
Rysiek82 jest off-line  
03-11-2012, 18:07  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.479
Domyślnie RE: sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

Ad. 1.
Nie. Nabyłeś mieszkanie pod tytułem darmym (brak kosztu uzyskania przychodu), zatem - o ile nie płaciłeś podatku od darowizny - Twój dochód to cała kwota ze sprzedaży: 310.000 zł.

Jeśli na cel mieszkaniowy przeznaczysz 272.000 zł, to masz do opodatkowania 38.000. Podatek wyniesie zatem 7220 zł.

Ad. 2.
Wszystkie stałe elementy konstrukcyjne wchodzą w zakres wydatków na cele mieszkaniowe. Zatem kuchnia gazowa, piekarnik, zlewozmywak, okap, alarm i domofon, rolety zaokienne i szafy typu komandor (trwale zabudowane) wchodzą w zakres celów mieszkaniowych.

Natomiast AGD, RTV i inne elementy wyposażenia mieszkania - nie są wydatkiem na cele mieszkaniowe.

Ad. 3.
Nie, ponieważ wydatkiem na cele mieszkaniowe jest wyłącznie spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przed dniem sprzedaży mieszkania.
TaxTex jest off-line  
04-11-2012, 06:04  
Rysiek82
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy

Witam i dziękuję za szybką odpowiedź,

kontynuując zatem wątek prosiłbym o doprecyzowanie jeszcze 3 kwestii:

1) czy jeżeli piekarnik i kuchnię zaliczamy do elementów konstrukcyjnych to również zmywarka i lodówka do zabudowy (wewnątrz przewidzianej w komplecie mebli szafki) również zaliczają się do elementów stałych?

2) czy spłata innego zobowiązania mieszkaniowego, dotyczącego mieszkania którego jestem współwłaścicielem - płatna w III.2012 i III.2013 (po ok. 7500 zł ) może być zaliczona jako cel mieszkaniowy?

3) czy jeżeli nowy kredyt w kwocie 110.000 zaciągnę przed dniem podpisania umowy sprzedaży obecnego mieszkania, tj. umowa kredytu podpisania będzie np 30 listopada, a akt sprzedaży 10 grudnia to wtedy spłata nowego kredytu może być zaliczana w ramach celu mieszkaniowego?
Rysiek82 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, W 2006 r. nastąpiło oddanie mieszkania (prawo lokatorskie), w listopadzie 2014 r przekształciłam to mieszkanie w odrębną własność- łączne...
§ podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, Trochę zawiła sprawa. od 1994r. mieszkałam w lokalu spółdzielczym jako główny najemca. W roku 2011 wspólnie z mężem nabyliśmyw formie aktu...
§ Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, Mam pytanie dotyczące podatku PIT od sprzedaży nieruchomości. W 2010 roku nabyłem mieszkanie za kwotę 182,500.00 PLN. W tym roku...
§ Sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie,zakupiłem mieszkanie w 2007r,sprzedaży dokonałem w 12.05.2012r,mogłem skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego(zwolnienie...
§ sprzedaż mieszkania a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Moja narzeczona posiada mieszkanie (na kredyt) kupione 2 lata temu. Decydujemy się na sprzedaż tegoż mieszkania celem kupna większego(bądź...
§ podatek dochodowy a sprzedaż mieszkania (odpowiedzi: 2) W 2006r. kupiłem mieszkanie. Obecnie chcę je sprzedać i kupić inne, być może za mniejszą kwotę. Mam pytanie dotyczące podatku dochodowego: które...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:56.