najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych - Forum Prawne

 

najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

podatnik posiada trzy lokale, w tym 2 użytkowe 1 mieszkalny wszystkie chce wynająć jeden z nich (mieszkanie) jest w idealnym stanie - wynajem byłby opodatkowany ryczałtem dwa kolejne lokale są lokalami użytkowymi i podatnik chce ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
25-01-2013, 16:19  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

podatnik posiada trzy lokale, w tym 2 użytkowe 1 mieszkalny wszystkie chce wynająć

jeden z nich (mieszkanie) jest w idealnym stanie - wynajem byłby opodatkowany ryczałtem

dwa kolejne lokale są lokalami użytkowymi i podatnik chce je opodatkować zasadami ogólnymi - z czego (sklep) jest w stanie dobrym a (magazyn) wymaga kapitalnego remontu.

intencją podatnika jest aby mógł środki uzyskane z wynajmu sklepu przeznaczyć na remont kapitalny magazynu (i te wydatki potraktować jako koszty) przez co zapłaciłby niski podatek na zasadach ogólnych a oprócz tego mieszkanie wynająć innej osobie i (ponieważ tu nie ma co remontować) opodatkować je 8,5% ryczałtem.

pytanie: czy ustawa dopuszcza taką możliwość czy narzuca że wszystko musi podlegać albo ryczałtowi albo zasadom ogólnym?
Seb72 jest off-line  
25-01-2013, 16:42  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Jedno źródło dochodu - jedna zasada opodatkowania.
Mogłyby być różne sposoby opodatkowania gdyby np. wynajem mieszkania był traktowany jao najem prywatny, natomiast lokale użytkowe wprowadzone by były do działalności gospodarczej (jako środki trwałe) i wynajem byłby wtedy rozliczany tak jak DG (zasady ogólne).
parasoll.ka jest off-line  
25-01-2013, 16:50  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

a jeśli lokale są wspólne to czy odnośnie pierwszego żona może złożyć oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodów przez żonę a odnośnie drugiego i trzeciego mąż może złożyć oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodów przez męża?
Seb72 jest off-line  
25-01-2013, 17:27  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Cytat:
Jedno źródło dochodu - jedna zasada opodatkowania.
Albo całość opodatkowuje żona, albo całość opodatkowuje mąż, albo każde z nich po 50% i tylko w tym przypadku żona może swoją część (50%) opodatkować np ryczałtem, a mąż swoją część (50%) na zasadach ogólnych.
Opodatkowanie nie odnosi się do nieruchomości tylko do źródła przychodu/dochodu.
parasoll.ka jest off-line  
25-01-2013, 17:50  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

potraktowanie dwóch lokali na zasadach ogólnych wymagałoby założenia DG - czy zatem możnaby założyć taką DG i od pierwszego dnia zawiesić ją na dwa lata? Lokale byłyby środkami trwałymi, amortyzowałyby się, przedsiębiorca uzyskiwałby dochody z wynajmu tychże środkow trwałych i zbierałby na inwestycję w jednym z tychże ST - czy takie działanie jest dozwolone?
Seb72 jest off-line  
25-01-2013, 19:49  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Cytat:
przedsiębiorca uzyskiwałby dochody z wynajmu tychże środkow trwałych
Czyli prowadziłby działalność gospodarczą - wyklucza zawieszenie.
parasoll.ka jest off-line  
25-01-2013, 20:40  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

dzięki za odpowiedź. Wydawało mi się że jeśli np. zgłosi handel i nie handluje, to nie prowadzi DG - ale faktycznie, można pójść takim tokiem rozumowania jak parasoll.ka
Seb72 jest off-line  
25-01-2013, 22:22  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Cytat:
można pójść takim tokiem rozumowania jak parasoll.ka
to nie mój tok rozumowania, to przepisy mówiące o tym jakie dochody i koszty można ponosić podczas zawieszenia działalności gospodarczej. Nie ma tam mowy o przychodach z dzierżawy środków trwałych i kosztach z tytułu amortyzacji.
parasoll.ka jest off-line  
25-01-2013, 22:30  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

mogę prosić linka do tych przepisów? ew. jakiś konkretny paragraf konkretnej ustawy?
Seb72 jest off-line  
25-01-2013, 22:36  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Art.14a pkt 4 Ustawy z dnia 2.07.2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej

Art. 22c pkt 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (amortyzacja)

Pozatym podczas zawieszenia działalności jesteś zwolniony z obowiązku płacenia zaliczek na podatek dochodowy za okres objęty zawieszeniem - art. 44 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
parasoll.ka jest off-line  
26-01-2013, 00:08  
Seb72
Zbanowany
 
Posty: 4.444
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

jeśli tak się sprawy maja, to nie ma co zakładać DG tylko trzeba opodatkować najem jako najem.

ew. możnaby dokonać transakcji między małżonkami tak aby jedno było właścicielem mieszkania a drugie właścicielem obydwu lokali użytkowych - i wtedy możnaby (dobrze myślę) stosować dwie różne metody opodatkowania?
Seb72 jest off-line  
26-01-2013, 08:17  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.337
Domyślnie RE: najem lokali - jeden na ryczałcie dwa na zasadach ogólnych

Dobrze myślisz.
parasoll.ka jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rozliczenie na zasadach ogólnych (odpowiedzi: 5) Witam, Mam ogromny problem-im więcej o tym czytam tym bardziej nie rozumiem, z czasem też kiepsko. Chcę się rozliczyć na zasadach ogólnych. Mój...
§ Opodatkowanie na zasadach ogólnych (odpowiedzi: 1) Witam, Zarejestrowalem firmę na zasadach ogólnych czyli 18% i 32%. Chcę kupić maszynę z kraju wspólnoty EU z 0% stawka Vatu. Czy na tych zasadach...
§ Najem mieszkania - rozliczenie na zasadach ogólnych (odpowiedzi: 3) Witam, Proszę o informację czy mogę rozliczać przychód z najmu na zasadach ogólnych w PIT36 nie będąc przedsiębiorcą?
§ 0% VAT na zasadach ogólnych (odpowiedzi: 2) Witam. Rozliczam się z US na zasadach ogólnych. Co mogę wpisać na fakturze aby VAT równał się 0%? Albo gdzie mogę znaleźć jakiś link do takiego...
§ Rozliczenie na zasadach ogólnych czy ryczałt w umowie zlecenie - kazus z życia (odpowiedzi: 1) Witam, W 2012 roku przepracowałem 3 miesiące na umowie zlecenie. Na rachunku z każdej z trzech umów zlecenia mam: - Kwota brutto 250zł - Koszty...
§ podatek na zasadach ogólnych (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie Zwracam się o pomoc w rozwiązaniu problemu. Wysłałem mojego tatę aby zapłacił podatek za wynajem mieszkania. W US złożyliśmy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:39.