Darowizna a wykup mieszkania komunalnego - Forum Prawne

 

Darowizna a wykup mieszkania komunalnego

Witam Bardzo prosiłabym o poradę, gdyż już gubię się w tych przepisach Mój wujek( brat mojego ojca) wykupuje mieszkanie komunalne od gminy na zasadach upustu jeszcze z 2012 r.. Gmina ta udzieliła mu bonifikaty w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
30-01-2013, 20:49  
sylwia-malina
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Darowizna a wykup mieszkania komunalnego

Witam
Bardzo prosiłabym o poradę, gdyż już gubię się w tych przepisach

Mój wujek( brat mojego ojca) wykupuje mieszkanie komunalne od gminy na zasadach upustu jeszcze z 2012 r.. Gmina ta udzieliła mu bonifikaty w wysokości 90 % na wykup. Wujek nie ma dzieci ani innych osób bliskich chce, więc żeby mieszkanie było moją własnością.
Wiem, że mieszkania wykupionego od gminy z bonifikatą nie można sprzedać przez okres 5 lat, natomiast można je przepisać osobie bliskiej. Dla wujka jestem dzieckiem rodzeństwa, a więc osobą bliską.
Chciałabym aby zmiana na mnie jako właściciela mieszkania odbyła się jak najszybciej. Nie wiem tylko po jakim czasie od podpisania umowy notarialnej na zakup mieszkania od gminy wujek może to mieszkanie przekazać, czy trzeba czekać na księgę wieczystą itp.
Następną dużo ważniejszą kwestią jest dla mnie sposób w jaki wujek mi to mieszkanie przekaże. Chciałabym aby zostało ono przekazane w formie darowziny zwolnionej z podatku, gdyż koszty takiego podatku są dla mnie nie możliwe do zapłacenia. Wiem, że w sytuacji gdyby wujek przepisał to mieszkanie najpierw na mojego ojca taka darowizna byłaby zwolniona z podatku. Mój tata jest właścicielem spółdzielczego mieszkania własnościowego, z tego co zorientowałam się w ustawie od darowizn, aby nie musiał płacić podatku musiałby w ciągu 6 miesięcy od przekazania mu darowizny przez wujka mieszkanie to przepisać mnie tj. osobie zstępnej jak rozumiem w formie kolejnej darowizny zwolnionej z podatku. Z ustawy też wynika iż musiałabym się zameldować i mieszkać tam po przepisania tego mieszkania na mnie przez 5 kolejnych lat. Nie wiem tylko czy dobrze interpretuje te przepisy, gdyż są dość zawiłe.
I na końcu co z bonifikatą na wykup mieszkania? Czy jeśli wujek najpierw przed upływem 5 lat przepisze to mieszkanie mojemu ojcu, a następnie mój ojciec mnie, czyli cały czas w kręgu osób bliskich to czy wtedy gmina może wystąpić o zwrot tej bonifikaty czy nie może mieć do tego żadnych zastrzeżeń?
Na koniec mam pytanie odnośnie kosztów notarialnych dotyczących przepisywania tego mieszkania na mojego ojca, a później na mnie- mieszkanie zostało oszacowane przy wykupie gminy na wartość rynkową 300 tyś. zł.

Bardzo bym prosiła i będę wdzięczna za odpowiedź, która rozwieje moje wątpliwości.

Sylwia
sylwia-malina jest off-line  
02-02-2013, 01:10  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Darowizna a wykup mieszkania komunalnego

Zaznaczam, że na przepisach dot. bonifikaty się nie znam - i tu się nie wypowiadam.

Darowizna nieruchomości między rodzeństwem jest wolna od podatku bez żadnych dodatkowych warunków.
Darowizna nieruchomości między ojcem a córką jest wolna od podatku bez żadnych dodatkowych warunków.

Jednakże, jeżeli krótko po sobie nastąpią: darowizna od wujka dla ojca i darowizna od ojca na rzecz córki, wówczas urząd skarbowy może uznać, że chodzi tu faktycznie o ukrytą darowiznę od wujka na rzecz bratanicy. I może on wówczas próbować opodatkować tę darowiznę według stawek właściwych dla II grupy podatkowej.
TaxTex jest off-line  
04-02-2013, 06:51  
sylwia-malina
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Darowizna a wykup mieszkania komunalnego

Dziękuję za odpowiedź. Oczywiście nie zpieszy mi się aż tak z darowizną na moją rzecz, natomiast w ustawie o spadkach i darowiznach wyczytałam, iż ulga od podatku gdy mój ojciec posiada spółdzielcze mieszkanie własnościowe przysługuje tylko w przypadku gdy w ciągu 6 miesięcy od daty darowizny przepisze je na zstępnych, czyli przykładowo córkę. W takim wypadku urząd skarbowy nie powinien więc mieć się do czego przyczepić, bo z ustawy wywnioskowałam, że wręcz jest to obowiązkowe.
Niestety nie jestem pewna czy dobrze to interpretuje
sylwia-malina jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 11) Witam wszystkich. Mam pytanie dotyczące sprzedaży mieszkania komunalnego. Urząd Gminy chce sprzedac mieszkania komunalne, jednak nie wszyscy...
§ Darowizna pieniężna na wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Proszę o poradę w sprawie wykupu mieszkania komunalnego, którego głównym najemcą jest moja mama. Wykup ma nastąpic za moje...
§ darowizna mieszkania małżonkowi przed slubem a wykup mieszkania komunalnego po ślubie (odpowiedzi: 3) Witam Problem wygląda następująco: Jestem najemcą mieszkania komunalnego, czekam na decyzję o pozwolenie na jego wykup. Dziadkowie...
§ Wykup mieszkania komunalnego - sprzedaz i kupno nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) No wiec tak rozwazamy z mezem wykup mieszkania komunalnego w ktorym zamieszkuje tesciowa. Ale sprawa wyglada tak ze tesciowa nie jest juz w stanie...
§ wykup mieszkania komunalnego a darowizna (odpowiedzi: 5) jestemy PRZED wykupem mieszkania komunalnego, ktorego NAJEMCĄ na papierze-umowie jest tylko moja BABCIA(dziadek zmarł), na decyzji przyznania calego...
§ wykup mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 1) Miejski Zarząd Nieruchomości swego czasu zaproponował wykup mieszkań, ale pozostali lokatorzy nie byli finansowo na to przygotowani. Gdybyśmy jednak...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:19.