Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 2

Cytat: Napisał/a major2009 chodzi chyba o wybór formy opodatkowania w przypadku rozpoczęcia działalności w trakcie roku. A gdzie w tym temacie jest mowa o działalności gospodarczej? Wynajem jednego mieszkania nie jest działalnością gospodarczą. Proszę nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
30-01-2009, 15:56  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a major2009 Zobacz post
chodzi chyba o wybór formy opodatkowania w przypadku rozpoczęcia działalności w trakcie roku.
A gdzie w tym temacie jest mowa o działalności gospodarczej?
Wynajem jednego mieszkania nie jest działalnością gospodarczą.
Proszę nie gmatwać tematu.
Janusz.C.M. jest off-line  
30-01-2009, 16:43  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

a kto pisze o dz. gosp?
pytanie dotyczyło możliwości przejścia na ryczałt. Możliwość taka istniej w trakcie roku przed rozpoczęciem działalności opodatkowanej (wynajmem nieruchomości) albo w terminie do 20 stycznia każdego następnego roku.
major2009 jest off-line  
05-02-2009, 18:02  
marcinsz72
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

wracając więc do mojego pytania - nie miałem obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego gdyż nie wybierałem ryczałtu
a co do tego że ponosiłem straty - no zdecydowanie tak - bo w kosztach mam wydatki na meble i urządzenie mieszkania (wydatki jednostkowe do 3,5 tyś ale zebrało ich się sporo), do tego amortyzacja mieszkania, czynsz, odsetki od kredytu - więc zysku nie mam
w takim wypadku US się dowie że mieszkania wynajmuję dopiero teraz - w momencie złożenia rocznego zeznania
jak rozumiem potwierdzacie to panowie
marcinsz72 jest off-line  
05-02-2009, 22:00  
tigrus
Użytkownik
 
tigrus na Forum Prawnym
 
Posty: 244
Domyślnie RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a marcinsz72 Zobacz post
wracając więc do mojego pytania - nie miałem obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego gdyż nie wybierałem ryczałtu
a co do tego że ponosiłem straty - no zdecydowanie tak - bo w kosztach mam wydatki na meble i urządzenie mieszkania (wydatki jednostkowe do 3,5 tyś ale zebrało ich się sporo), do tego amortyzacja mieszkania, czynsz, odsetki od kredytu - więc zysku nie mam
w takim wypadku US się dowie że mieszkania wynajmuję dopiero teraz - w momencie złożenia rocznego zeznania
jak rozumiem potwierdzacie to panowie
Na jakiej podstawie Pan zalicza wydatki na umeblowanie mieszkania do kosztów jego wynajmu? Od kiedy przy wynajmie prywatnym mamy do czynienia z amortyzacją mieszkania? To z czego został sfinansowany zakup mieszkania w przypadku najmu nie interesuje US, a więc odsetki też odpadają.
No chyba, że prowadzi Pan działalność gospodarczą, ale wtedy to już sprawa od samego początku wygląda inaczej.
tigrus jest off-line  
05-02-2009, 23:17  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

A dlaczego nie można amortyzować nieruchomości niewziązanych z dz. gospodarczą?
Zasadą jest że opodatkowuje się dochód tj. przychód - koszty (te z art. 22 bez tych z art. 23).
Nie pamiętam aby z kosztów uzyskania przychodu wyłączono odpisy amortyzacyjne związane z przedmiotem najmu.
Chyb, że coś przeoczyłem.
PS
Innym zagadnieniem jest czy taki wynajem to nie jest dz. gospodarcza. (zdaję sobie sprawę z tego iż inaczej do tego podchodzi skarbówka a inaczej doktryna prawa gospodarczego)
major2009 jest off-line  
06-02-2009, 08:32  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Amortyzacja jest dozwolona pod pewnymi warunkami (np. ewentualna sprzedaż mieszkania powoduje konieczność zwrotu amortyzacji). Wobec tego przy wynajmie swego mieszkania należy się dokładnie zastanowić i "dopytać".
Z własnego doświadczenia wiem, że przy wynajmowaniu mieszkania bezpieczniej jest skorzystać z ryczałtu. Natomiast budując, czy kupując mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, korzystniejsze jest rozliczanie na zasadach ogólnych.
Dlatego też ta moja rada, aby najem zgłaszać do US. Jest to rada praktyka.
Proszę też pamiętać o obowiązku posiadania kasy fiskalnej, o czym chyba nie wszyscy wiedzą, bo wprowadzony został niedawno . Tam też trzeba spełnić pewne warunki. Warto zainteresować się tym.
http://www.podatki.egospodarka.pl/32...ej,1,65,1.html
Janusz.C.M. jest off-line  
06-02-2009, 08:52  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
ewentualna sprzedaż mieszkania powoduje konieczność zwrotu amortyzacji
??? - mógłby Pan przybliżyć temat? (Przyznam że nigdy nie słyszałem takiej interpretacji)
major2009 jest off-line  
06-02-2009, 09:48  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Dobra Firma
Janusz.C.M. jest off-line  
06-02-2009, 10:26  
marcinsz72
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

moim zdaniem spokojnie amortyzację mogę zaliczać do kosztów - jak też i wszystkie wydatki przyczyniające się do zwiększenia wartości mieszkania - a więc kupno mebli i urządzeń jak najbardziej - jako że koszt poszczególnych elementów nie przekracza 3,5 tys PLN nie amortyzuję ich tylko "wrzucam" bezpośrednio w koszty.
Janusz M. pisze że praktyka podpowiada aby taki najem zgłaszać do US.
Ok - rozumiem - ale jak rozumiem nie mam takiego prawnego obowiązku.
marcinsz72 jest off-line  
06-02-2009, 10:39  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Są urzędy skarbowe, które wyznają zasadę, że mieszkanie bez mebli i sprzętów nadaje się do osiągania przychodów z najmu, zaś meble i urządzenia stanowią jedynie składniki osobistego majątku podatnika. A w takim razie wydatków na ich zakup nie można uznać za koszt uzyskania przychodu.
Widzi więc Pan, że ani Pana zdanie, ani nikogo z nas tu się nie liczy. Liczy się tylko stanowisko US.
To również przemawia za tym aby zgłaszać najem i wówczas wszystko ustalić.
Ja w ubiegłym roku po długich konsultacjach zarówno w US jak i Ministerstwie Finansów zrezygnowałem z rozliczania najmu na ogólnych zasadach.
Z pewnych względów okazało się to niekorzystne w przyszłości.
Janusz.C.M. jest off-line  
06-02-2009, 10:40  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Może nieuważnie czytam ale nie znalazłem tam żadnej informacji na temat zwrotu amortyzacji.
major2009 jest off-line  
06-02-2009, 10:48  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

O ile pamiętam to zgodnie z interpretacją Min Fin - meble można brać w koszty pod warunkiem że najemca zostanie obciążony dodatkową kwotą za wyposażenie mieszkania.
PS
interpretacja nie jest najnowsza bo z lat 90-tych.

Cytat:
Liczy się tylko stanowisko US
Faktem jest, że istnieją lokalne wykładnie prawa stosowane przez określone US (co więcej nawet można mówić o lokalnych wykładniach dokonywanych przez poszczególne WSA)
major2009 jest off-line  
06-02-2009, 10:52  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Ja początkowo też wykłócałem się w US.
Jednak okazało się, po konsultacjach z MF, że istnieje taki obowiązek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5-ciu następnych lat.
Nie mam tego na piśmie, ale przekonali mnie że tak jest.
Jest dużo niejasności i niestety nie są interpretowane na korzyść podatnika. To nie prawo pracy, gdzie przepisy na ogół bronią pracownika .
Janusz.C.M. jest off-line  
06-02-2009, 13:16  
major2009
Użytkownik
 
Posty: 131
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

A nie próbował Pan złożyć wniosku o interpretacje i "przepchnąć" ww. zagadnienia przez WSA? - ciekawe co na to sądy????
major2009 jest off-line  
06-02-2009, 13:28  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Nie chciało mi się zawracać tym głowy . Wynajmując mieszkanie w obecnych czasach nie wiadomo, czy nie zostanie się zmuszonym do sprzedania go za dwa lata. Zresztą to nie moja działka prawa
Janusz.C.M. jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam, spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną. Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych...
§ Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam, Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady. W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,...
§ Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach...
§ inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest...
§ Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),...
§ Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:38.