Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

Janusz.C.M.

A gdzie w tym temacie jest mowa o działalności gospodarczej?
Wynajem jednego mieszkania nie jest działalnością gospodarczą.
Proszę nie gmatwać tematu.

major2009

a kto pisze o dz. gosp?
pytanie dotyczyło możliwości przejścia na ryczałt. Możliwość taka istniej w trakcie roku przed rozpoczęciem działalności opodatkowanej (wynajmem nieruchomości) albo w terminie do 20 stycznia każdego następnego roku.

marcinsz72

wracając więc do mojego pytania - nie miałem obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego gdyż nie wybierałem ryczałtu
a co do tego że ponosiłem straty - no zdecydowanie tak - bo w kosztach mam wydatki na meble i urządzenie mieszkania (wydatki jednostkowe do 3,5 tyś ale zebrało ich się sporo), do tego amortyzacja mieszkania, czynsz, odsetki od kredytu - więc zysku nie mam
w takim wypadku US się dowie że mieszkania wynajmuję dopiero teraz - w momencie złożenia rocznego zeznania
jak rozumiem potwierdzacie to panowie

tigrus

Na jakiej podstawie Pan zalicza wydatki na umeblowanie mieszkania do kosztów jego wynajmu? Od kiedy przy wynajmie prywatnym mamy do czynienia z amortyzacją mieszkania? To z czego został sfinansowany zakup mieszkania w przypadku najmu nie interesuje US, a więc odsetki też odpadają.
No chyba, że prowadzi Pan działalność gospodarczą, ale wtedy to już sprawa od samego początku wygląda inaczej.

major2009

A dlaczego nie można amortyzować nieruchomości niewziązanych z dz. gospodarczą?
Zasadą jest że opodatkowuje się dochód tj. przychód - koszty (te z art. 22 bez tych z art. 23).
Nie pamiętam aby z kosztów uzyskania przychodu wyłączono odpisy amortyzacyjne związane z przedmiotem najmu.
Chyb, że coś przeoczyłem.
PS
Innym zagadnieniem jest czy taki wynajem to nie jest dz. gospodarcza. (zdaję sobie sprawę z tego iż inaczej do tego podchodzi skarbówka a inaczej doktryna prawa gospodarczego)

Janusz.C.M.

Amortyzacja jest dozwolona pod pewnymi warunkami (np. ewentualna sprzedaż mieszkania powoduje konieczność zwrotu amortyzacji). Wobec tego przy wynajmie swego mieszkania należy się dokładnie zastanowić i "dopytać".
Z własnego doświadczenia wiem, że przy wynajmowaniu mieszkania bezpieczniej jest skorzystać z ryczałtu. Natomiast budując, czy kupując mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, korzystniejsze jest rozliczanie na zasadach ogólnych.
Dlatego też ta moja rada, aby najem zgłaszać do US. Jest to rada praktyka.
Proszę też pamiętać o obowiązku posiadania kasy fiskalnej, o czym chyba nie wszyscy wiedzą, bo wprowadzony został niedawno . Tam też trzeba spełnić pewne warunki. Warto zainteresować się tym.
http://www.podatki.egospodarka.pl/32...ej,1,65,1.html

major2009

??? - mógłby Pan przybliżyć temat? (Przyznam że nigdy nie słyszałem takiej interpretacji)

Janusz.C.M.

Dobra Firma

marcinsz72

moim zdaniem spokojnie amortyzację mogę zaliczać do kosztów - jak też i wszystkie wydatki przyczyniające się do zwiększenia wartości mieszkania - a więc kupno mebli i urządzeń jak najbardziej - jako że koszt poszczególnych elementów nie przekracza 3,5 tys PLN nie amortyzuję ich tylko "wrzucam" bezpośrednio w koszty.
Janusz M. pisze że praktyka podpowiada aby taki najem zgłaszać do US.
Ok - rozumiem - ale jak rozumiem nie mam takiego prawnego obowiązku.

Janusz.C.M.

Są urzędy skarbowe, które wyznają zasadę, że mieszkanie bez mebli i sprzętów nadaje się do osiągania przychodów z najmu, zaś meble i urządzenia stanowią jedynie składniki osobistego majątku podatnika. A w takim razie wydatków na ich zakup nie można uznać za koszt uzyskania przychodu.
Widzi więc Pan, że ani Pana zdanie, ani nikogo z nas tu się nie liczy. Liczy się tylko stanowisko US.
To również przemawia za tym aby zgłaszać najem i wówczas wszystko ustalić.
Ja w ubiegłym roku po długich konsultacjach zarówno w US jak i Ministerstwie Finansów zrezygnowałem z rozliczania najmu na ogólnych zasadach.
Z pewnych względów okazało się to niekorzystne w przyszłości.

major2009

Może nieuważnie czytam ale nie znalazłem tam żadnej informacji na temat zwrotu amortyzacji.

major2009

O ile pamiętam to zgodnie z interpretacją Min Fin - meble można brać w koszty pod warunkiem że najemca zostanie obciążony dodatkową kwotą za wyposażenie mieszkania.
PS
interpretacja nie jest najnowsza bo z lat 90-tych.

Faktem jest, że istnieją lokalne wykładnie prawa stosowane przez określone US (co więcej nawet można mówić o lokalnych wykładniach dokonywanych przez poszczególne WSA)

Janusz.C.M.

Ja początkowo też wykłócałem się w US.
Jednak okazało się, po konsultacjach z MF, że istnieje taki obowiązek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5-ciu następnych lat.
Nie mam tego na piśmie, ale przekonali mnie że tak jest.
Jest dużo niejasności i niestety nie są interpretowane na korzyść podatnika. To nie prawo pracy, gdzie przepisy na ogół bronią pracownika .

major2009

A nie próbował Pan złożyć wniosku o interpretacje i "przepchnąć" ww. zagadnienia przez WSA? - ciekawe co na to sądy????

Janusz.C.M.

Nie chciało mi się zawracać tym głowy . Wynajmując mieszkanie w obecnych czasach nie wiadomo, czy nie zostanie się zmuszonym do sprzedania go za dwa lata. Zresztą to nie moja działka prawa