30-01-2009, 14:56
|
| Administrator | RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych Cytat:
Napisał/a major2009 chodzi chyba o wybór formy opodatkowania w przypadku rozpoczęcia działalności w trakcie roku. |
A gdzie w tym temacie jest mowa o działalności gospodarczej?
Wynajem jednego mieszkania nie jest działalnością gospodarczą.
Proszę nie gmatwać tematu.
|
| |
30-01-2009, 15:43
|
| Użytkownik | RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
a kto pisze o dz. gosp?
pytanie dotyczyło możliwości przejścia na ryczałt. Możliwość taka istniej w trakcie roku przed rozpoczęciem działalności opodatkowanej (wynajmem nieruchomości) albo w terminie do 20 stycznia każdego następnego roku.
|
| |
05-02-2009, 17:02
|
| Użytkownik | RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
wracając więc do mojego pytania - nie miałem obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego gdyż nie wybierałem ryczałtu
a co do tego że ponosiłem straty - no zdecydowanie tak - bo w kosztach mam wydatki na meble i urządzenie mieszkania (wydatki jednostkowe do 3,5 tyś ale zebrało ich się sporo), do tego amortyzacja mieszkania, czynsz, odsetki od kredytu - więc zysku nie mam
w takim wypadku US się dowie że mieszkania wynajmuję dopiero teraz - w momencie złożenia rocznego zeznania
jak rozumiem potwierdzacie to panowie
|
| |
05-02-2009, 21:00
|
| Użytkownik | RE: podatek od wynajmu lokali mieszkalnych Cytat:
Napisał/a marcinsz72 wracając więc do mojego pytania - nie miałem obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego gdyż nie wybierałem ryczałtu
a co do tego że ponosiłem straty - no zdecydowanie tak - bo w kosztach mam wydatki na meble i urządzenie mieszkania (wydatki jednostkowe do 3,5 tyś ale zebrało ich się sporo), do tego amortyzacja mieszkania, czynsz, odsetki od kredytu - więc zysku nie mam
w takim wypadku US się dowie że mieszkania wynajmuję dopiero teraz - w momencie złożenia rocznego zeznania
jak rozumiem potwierdzacie to panowie |
Na jakiej podstawie Pan zalicza wydatki na umeblowanie mieszkania do kosztów jego wynajmu? Od kiedy przy wynajmie prywatnym mamy do czynienia z amortyzacją mieszkania? To z czego został sfinansowany zakup mieszkania w przypadku najmu nie interesuje US, a więc odsetki też odpadają.
No chyba, że prowadzi Pan działalność gospodarczą, ale wtedy to już sprawa od samego początku wygląda inaczej.
|
| |
05-02-2009, 22:17
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
A dlaczego nie można amortyzować nieruchomości niewziązanych z dz. gospodarczą?
Zasadą jest że opodatkowuje się dochód tj. przychód - koszty (te z art. 22 bez tych z art. 23).
Nie pamiętam aby z kosztów uzyskania przychodu wyłączono odpisy amortyzacyjne związane z przedmiotem najmu.
Chyb, że coś przeoczyłem. 
PS
Innym zagadnieniem jest czy taki wynajem to nie jest dz. gospodarcza. (zdaję sobie sprawę z tego iż inaczej do tego podchodzi skarbówka a inaczej doktryna prawa gospodarczego)
|
| |
06-02-2009, 07:32
|
| Administrator | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
Amortyzacja jest dozwolona pod pewnymi warunkami (np. ewentualna sprzedaż mieszkania powoduje konieczność zwrotu amortyzacji). Wobec tego przy wynajmie swego mieszkania należy się dokładnie zastanowić i "dopytać".
Z własnego doświadczenia wiem, że przy wynajmowaniu mieszkania bezpieczniej jest skorzystać z ryczałtu. Natomiast budując, czy kupując mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, korzystniejsze jest rozliczanie na zasadach ogólnych.
Dlatego też ta moja rada, aby najem zgłaszać do US. Jest to rada praktyka.
Proszę też pamiętać o obowiązku posiadania kasy fiskalnej, o czym chyba nie wszyscy wiedzą, bo wprowadzony został niedawno  . Tam też trzeba spełnić pewne warunki. Warto zainteresować się tym. http://www.podatki.egospodarka.pl/32...ej,1,65,1.html |
| |
06-02-2009, 07:52
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych Cytat:
ewentualna sprzedaż mieszkania powoduje konieczność zwrotu amortyzacji
|
??? - mógłby Pan przybliżyć temat? (Przyznam że nigdy nie słyszałem takiej interpretacji)
|
| |
06-02-2009, 08:48
|
| Administrator | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych |
| |
06-02-2009, 09:26
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
moim zdaniem spokojnie amortyzację mogę zaliczać do kosztów - jak też i wszystkie wydatki przyczyniające się do zwiększenia wartości mieszkania - a więc kupno mebli i urządzeń jak najbardziej - jako że koszt poszczególnych elementów nie przekracza 3,5 tys PLN nie amortyzuję ich tylko "wrzucam" bezpośrednio w koszty.
Janusz M. pisze że praktyka podpowiada aby taki najem zgłaszać do US.
Ok - rozumiem - ale jak rozumiem nie mam takiego prawnego obowiązku.
|
| |
06-02-2009, 09:39
|
| Administrator | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
Są urzędy skarbowe, które wyznają zasadę, że mieszkanie bez mebli i sprzętów nadaje się do osiągania przychodów z najmu, zaś meble i urządzenia stanowią jedynie składniki osobistego majątku podatnika. A w takim razie wydatków na ich zakup nie można uznać za koszt uzyskania przychodu.
Widzi więc Pan, że ani Pana zdanie, ani nikogo z nas tu się nie liczy. Liczy się tylko stanowisko US.
To również przemawia za tym aby zgłaszać najem i wówczas wszystko ustalić.
Ja w ubiegłym roku po długich konsultacjach zarówno w US jak i Ministerstwie Finansów zrezygnowałem z rozliczania najmu na ogólnych zasadach.
Z pewnych względów okazało się to niekorzystne w przyszłości.
|
| |
06-02-2009, 09:40
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
Może nieuważnie czytam ale nie znalazłem tam żadnej informacji na temat zwrotu amortyzacji.
|
| |
06-02-2009, 09:48
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
O ile pamiętam to zgodnie z interpretacją Min Fin - meble można brać w koszty pod warunkiem że najemca zostanie obciążony dodatkową kwotą za wyposażenie mieszkania.
PS
interpretacja nie jest najnowsza bo z lat 90-tych. Cytat:
Liczy się tylko stanowisko US
|
Faktem jest, że istnieją lokalne wykładnie prawa stosowane przez określone US (co więcej nawet można mówić o lokalnych wykładniach dokonywanych przez poszczególne WSA)
|
| |
06-02-2009, 09:52
|
| Administrator | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
Ja początkowo też wykłócałem się w US.
Jednak okazało się, po konsultacjach z MF, że istnieje taki obowiązek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5-ciu następnych lat.
Nie mam tego na piśmie, ale przekonali mnie że tak jest.
Jest dużo niejasności i niestety nie są interpretowane na korzyść podatnika. To nie prawo pracy, gdzie przepisy na ogół bronią pracownika  .
|
| |
06-02-2009, 12:16
|
| Użytkownik | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
A nie próbował Pan złożyć wniosku o interpretacje i "przepchnąć" ww. zagadnienia przez WSA? - ciekawe co na to sądy????
|
| |
06-02-2009, 12:28
|
| Administrator | RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych
Nie chciało mi się zawracać tym głowy  . Wynajmując mieszkanie w obecnych czasach nie wiadomo, czy nie zostanie się zmuszonym do sprzedania go za dwa lata. Zresztą to nie moja działka prawa |
| |  | |
Podobne wątki na Forum Prawnym | Wątek | § Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam,
spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną.
Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych... | § Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam,
Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady.
W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,... | § Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach... | § inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest... | § Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),... | § Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany... | | |