Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 3

Witam Podczepie swoj problem tutaj, aby nie zakladac nowego watku. Wynajmuje od kilku miesiecy mieszkanie firmie jako nocleg dla jednego z pracownikow, place od tego ryczalt co miesiac. Mieszkanie jest prywatne, nie mam dzialalnosci gosp., ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
26-01-2010, 16:17  
cin0
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam

Podczepie swoj problem tutaj, aby nie zakladac nowego watku.
Wynajmuje od kilku miesiecy mieszkanie firmie jako nocleg dla jednego z pracownikow, place od tego ryczalt co miesiac.
Mieszkanie jest prywatne, nie mam dzialalnosci gosp., nie jest splacany kredyt.
Chcialbym zapytac w jaki sposob odliczyc sobie amortyzacje, jak do tego podejsc, jakie dokumenty wypelnic, do kiedy? Nie jestem w temacie, a dla panstwa to pewnie latwy temat.
Prosilbym o odpowiedz dla laika.

Pozdrawiam serdecznie
cin0 jest off-line  
26-01-2010, 16:37  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Płaci Pan ryczałt. W takim przypadku nic Pan nie może odliczać od przychodu. Amortyzacji też nie.
Musi Pan rozliczyć się do końca stycznia na druku PIT-28 z załącznikiem PIT-28/A.
Janusz.C.M. jest off-line  
01-02-2010, 16:19  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam, podepnę się do tematu

Od połowy lutego mam zamiar wynajmować swoje mieszkanie, nie prowadzę żadnej działalności gospodarczej. I mam pytanie co trzeba spełnić aby płacić podatek od najmu w wysokości 8.5%? Z tego co zdołałem doczytać to najemca musi dołączyć do umowy poświadczenie notarialne że podda się dobrowolnie eksmisji i że ma gdzie mieszkać, w przypadku eksmisji. Czy coś jeszcze trzeba spełnić? Kiedy należy zgłosić umowę do US?

I pytanie jak wygląda kwestia naliczenia podatku w tym przypadku, powiedzmy że za wynajem otrzymuje 1500zł, w tym 300zł czynsz. Tak więc mój przychód wynosi 1200zł. Czy US się nie przyczepi do tego że najpierw biorę od najemcy te 1500zł i sam płacę czynsz do spółdzielni? To samo pytanie co do zaliczki na zużycie wody, powiedzmy że biorę miesięcznie 150zł tytułem zaliczki za zużycie wody, i raz na pół roku rozliczam się z tego ze spółdzielnia, czyli teoretycznie nie jest to mój zysk, dobrze myślę?

Z góry dzięki za odpowiedź!
rudy86 jest off-line  
01-02-2010, 21:56  
marcinsz72
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

to ja Ci odpowiem - prawnikiem nie jestem - ale z tego co się dowiedziałem to tym się podzielę:
1) zebys placil ryczałt - czyli te 8,5% - to musisz taką chęc zgłosić do US - masz iles tam (ale nie za duzo - musisz sprawdzic) dni od otrzymania pierwszej wpłaty - jak nie zglosisz to bedziesz opodatkowany na zasadach ogolnych
2) jesli chodzi o czynsz to jesli umowe sporzadzisz tak ze w umowie kwota najmu to 1200, i ze najemca placi czynsz - to nawet jak Tobie przekazuje to bedzie ok. Jesli w umowie kwote najmu bedziesz mial 1500 to niestety od tej kwoty bedziesz płacił ryczałt. Podobnie z mediami.
Co do dobrowolnej eksmisji itd to nie wiem - to dopiero co weszło.
Mógłby ktos potwierdzic czy dobrze Ci napisałem czy jednak gdzies zbłądziłem.
marcinsz72 jest off-line  
02-02-2010, 06:34  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
co trzeba spełnić aby płacić podatek od najmu w wysokości 8.5%?
Należy złożyć w US oświadczenie, że zamierza się skorzystać z ryczałtu. Nic więcej. Większość US ma do tego celu prosty druczek, który można wypełnić na miejscu.
Należy pamiętać, że ryczałt wyklucza odliczanie kosztów. Opłaca się od przychodu.
Dlatego w umowie najmu powinno się osobno podać wysokość czynszu najmu (jest to przychód od którego należy opłacać podatek 8,5%), osobno wysokość czynszu wpłacanego do wspólnoty mieszkaniowej, który zgodnie z umową ma opłacać najemca niezależnie od czynszu. To samo dotyczy opłat za media.
Uwaga - wynajmujący nie może pobierać "zryczałtowanych" opłat za media do rozliczenia, gdyż może to zostać potraktowane jako jego przychód z wynajmu.
Rachunek wystawiany najemcy winien zawierać samą kwotę czynszu za wynajem.
Takie są stanowiska urzędów skarbowych, np.: http://www.podatki.egospodarka.pl/48...od,1,65,1.html
Janusz.C.M. jest off-line  
02-02-2010, 09:29  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Zrozumiałem z tego że nie mogę pobierać z góry od najemcy opłaty za media, obliczonej według zużycia licznikowego, i w momencie kiedy dostawca tych mediów wystawi mi fakturę to ją zapłacić. Dobrze myślę?
Jeżeli tak to jest to spory problem, bo woda jest rozliczana raz w roku, a prąd według prognoz, więc nie da się tego jednoznacznie rozliczyć na podstawie faktur od dostawcy.
rudy86 jest off-line  
02-02-2010, 11:35  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
więc nie da się tego jednoznacznie rozliczyć na podstawie faktur od dostawcy.
Da się.
Przecież co miesiąc płaci się zaliczki za prąd i wodę. Raz w roku otrzymuje się rozliczenie tych zaliczek.
Janusz.C.M. jest off-line  
02-02-2010, 12:01  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Za wodę to jeszcze jakoś by się dało. Ale zużycie prądu odbywa się na zasadzie prognozy. No nić będę musiał nad tym pogłówkować Dzięki za odpowiedz!
rudy86 jest off-line  
02-02-2010, 12:27  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Powiem krótko, że tych opłat za media nie może Pan zamieścić w rachunku za wynajem.
Ja to robię w ten sposób, że czynsz za wynajem jest na rachunku który wystawiam i od tego naliczam podatek 8,5%, natomiast opłaty za media na pokwitowaniu odbioru pieniędzy - do przekazania dostawcom energii, wody, gazu, telekomunikacji. Coś na zasadzie refaktury.
Janusz.C.M. jest off-line  
02-02-2010, 12:39  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Ok, chyba teraz rozumiem kwestie mediów. Teraz jeszcze pytanie o ten rachunek za czynsz, czy mam obowiązek wystawiać go co miesiąc najemcy, czy tylko w przypadku gdy najemca tego zażąda?

I jeszcze co do US. To rozliczanie na zasadzie ryczałtu, muszę zgłosić zanim przyjmę pierwszą wpłatę? I jak już dokonam zgłoszenia, to potem po prostu przelewam co miesiąc na konto US 8.5% od swojego zysku, czy muszę jeszcze jakieś dokumenty przedstawiać?

Podatki to dla mnie zupełna nowość stąd też tyle pytań
rudy86 jest off-line  
02-02-2010, 13:20  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Powiem jak to wygląda praktycznie.
Zgłoszenie chęci rozliczania się ryczałtem należy zgłosić do US przed uzyskaniem pierwszego czynszu, a właściwie przed datą wystawienia pierwszego rachunku.
Ryczałt należy wpłacać za każdy miesiąc do dnia 20 następnego miesiąca na drukach z nadrukiem PODATKI na konto US podając swój NIP, okres za który płacimy (za styczeń będzie to wyglądało tak: 10M01). oraz symbol formularza (wpisujemy: PPE). Żadnych dodatkowych dokumentów się nie okazuje.
Co do rachunków, to radziłbym wystawiać co miesiąc, US może wezwać do kontroli i to będzie dowód przychodu z najmu.
Dowodem może także być umowa, ale z umowy nie wynika, że jakiekolwiek wpłaty czynszu naprawdę zostały dokonane. W sprzedaży są bloczki rachunków (może być najmniejszy dostępny format).
Janusz.C.M. jest off-line  
02-02-2010, 13:48  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

To już chyba wiem wszystko, dziękuję Panu da pomoc!
rudy86 jest off-line  
16-02-2010, 13:35  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam ponownie,

Mam jeszcze jedno pytanie, gdyż nieoczekiwanie trafiła mi się okazja wynajęcia mieszkania firmie, dla pracownika który jest z poza Warszawy. No i ty pytanie jak to zrobić Najem będzie bardzo krótkoterminowy bo będzie to około 1.5miesiąca, czy w przypadku firmy muszę dostarczyć wraz z umową najmu oświadczenia notarialne o lokalu zastępczym, oraz o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w przypadku niepłacenia czynszu?

I pytanie jak się rozliczyć z US aby zapłacić podatku 8.5%. Powiedzmy że za najem firma płaci 2000zł (w tym czynsz do spółdzielni 450zł, media 150zł i mój zysk 1400zł). Czy w takim przypadku mogę wystawić rachunek za czynsz(mój zysk) w wysokości 1400zł, oraz rachunek za czynsz do spłódzielnii na kwotę 450zł i rachunki za media zgodnie ze zużyciem licznika, i wtedy zapłacę podatek tylko do 1400zł?

Ewentualnie jak inaczej zrobić aby było dobrze, i żebym nie musiał płacić podatku od całej kwoty (tj. 2000zł)
rudy86 jest off-line  
16-02-2010, 14:08  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.625
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Czy w takim przypadku mogę wystawić rachunek za czynsz(mój zysk) w wysokości 1400zł, oraz rachunek za czynsz do spłódzielnii na kwotę 450zł i rachunki za media zgodnie ze zużyciem licznika, i wtedy zapłacę podatek tylko do 1400zł?
Tak. Kiedyś cytowałem na forum wyjaśnienia warszawskiego fiskusa, dotyczące opodatkowania ryczałtem 8,5 % tylko kwoty stanowiącej samą opłatę za wynajem.
Janusz.C.M. jest off-line  
17-02-2010, 17:26  
dpiszpunta
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Jeśli płacę 1500 zł raty w banku kredytu hipotecznego, a wynajmuję mieszkanie za 1300 zł czy muszę to zgłosić do US? Jeśli tak, czy są nadal dwie formy opodatkowania (ogólna i ryczałt 8,5%) ? Czy w moim przypadku powinienem wybrać formę podatków ogólnych?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
dpiszpunta jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam, spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną. Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych...
§ Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam, Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady. W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,...
§ Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach...
§ inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest...
§ Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),...
§ Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:11.