Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

 

Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych 4

jeśli nie zgłosisz to jesteś na zasadach ogólnych...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
17-02-2010, 18:35  
marcinsz72
Użytkownik
 
Posty: 49
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

jeśli nie zgłosisz to jesteś na zasadach ogólnych
marcinsz72 jest off-line  
19-02-2010, 17:49  
dpiszpunta
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a dpiszpunta Zobacz post
Jeśli płacę 1500 zł raty w banku kredytu hipotecznego, a wynajmuję mieszkanie za 1300 zł czy muszę to zgłosić do US? Jeśli tak, czy są nadal dwie formy opodatkowania (ogólna i ryczałt 8,5%) ? Czy w moim przypadku powinienem wybrać formę podatków ogólnych?
Z góry dziękuję za odpowiedź.
PS. Już wszystko wiem. Szkoda, że nikt mi nie pomógł i musiałem jechać po pomoc do US.
Gdyby ktoś miał podobną sytuację: Z raty kredytu trzeba wyodrębnić odsetki i użyć ich jako koszt uzyskania przychodu.
Np. w moim przypadku 1300 zł rata ok. 850 zł odsetki czyli 450 zł do opodatkowania. 18% to ok. 81 zł. Gdybym zdecydowal się na ryczałt zapłaciłbym z 1300-8,5% czyli 110,50 zł.

edit: sam sobie odpowiadam
dpiszpunta jest off-line  
28-02-2010, 21:50  
MPawel
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

dpiszpunta mam pytanie.

Czy kazdy moze odliczyc odsetki, jak piszesz. Ktory US dal taka interpretacje, czy jest jakas podstawa prawna
MPawel jest off-line  
02-03-2010, 13:15  
WSSFn
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

witam
Proszę oWas o ustosunkowanie się do sytuacji

W dniu 20 lutego podpisałam umowę w sprawie wynajmu mojego mieszkania.
Umowa zawiera punkt dotyczący płatności za wynajem do 20-go każdego miesiąca za miesiąc następny(płatność z góry). Czyli 20 lutego otrzymałam płatność za miesiąc marzec.
Rozumiem, że żeby skorzystać z formy opodatkowania w formie ryczałtu powinnam zgłosić to do Urzędu Skarbowego najpóźniej do 19-go lutego. Tylko dziwna sprawa zgłaszać coś czego jeszcze nie ma??
Zostało mi więc opodatkowanie na zasadach ogólnych.
1. Pani w US poinformowała mnie, że muszę fakt uzyskania dodatkowego dochodu zgłosić u pracodawcy. Ma to związek z kwotą wolną od podatku 3089x18%=556,02, tylko, co obchodzi pracodawcę czy osiągam dochody z najmu skoro tak czy siak będe płaciła 18%. Nie bardzo rozumiem tej kwestii.
2. Umowa najmu opiewa na kwotę 800pln z czego ja będe opłacać czynsz do spółdzielni-ta informacja zapisana jest w umowie najmu, natomiast nie ma w niej informacji o wysokości czynszu ze spółdzielni. Czy w związku z tym jest to mój koszt, który mogę odliczyć od kwoty czynszu za najem?
WSSFn jest off-line  
25-04-2010, 11:53  
Matylda27
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

zainteresowana tematem chce tylko rozszerzyc pytanie poprzednika: jak to jest naprawde z tym ryczałtem, są różne opinie na temat podatku wynajmu i dochodu z tytułu umowy o prace. Czy wynajem ma jakikolwiek zwiazek z dochodami z pracy??? A co do danych w umowie: powinna sie tu znalezc dokladna informacja o wysokosci oplat dodatkowych takich jak czynsz administracyjny itd i informacja ktora strona te koszty ponosi - inaczej mozna odliczyc tych kosztów, bo jak?
Matylda27 jest off-line  
25-04-2010, 12:03  
Matylda27
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a Janusz M. Zobacz post
Ryczałt należy wpłacać za każdy miesiąc do dnia 20 następnego miesiąca na drukach z nadrukiem PODATKI na konto US podając swój NIP, okres za który płacimy (za styczeń będzie to wyglądało tak: 10M01). oraz symbol formularza (wpisujemy: PPE). Żadnych dodatkowych dokumentów się nie okazuje.
Co do rachunków, to radziłbym wystawiać co miesiąc, US może wezwać do kontroli i to będzie dowód przychodu z najmu.
Mam pytanie posrednio związane z NIPem. Razem z mężem jestesmy właścicielami mieszkania spółdzielczo-własnościowego. Chcemy je wynająć i rozliczać sie ryczałtem. Czy umowe powinniśmy zawrzeć z lokatorami oboje? Oprócz tego, czy oboje powinniśmy zgłosić dochód ten do US? Przynależymy do różnych US tj w różnych miastach, poza tym na marginesie oboje jesteśmy zameldowani w Polsce, ale na stałe mieszkamy i pracujemy za granicą.
Matylda27 jest off-line  
26-04-2010, 14:43  
kiuik
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

witam, przeczytałem wszystkie posty z tego wątku ale pare niejasności nadal jest;(. Chcę wynająć swoje mieszkanie na czas 12 miesięcy.Czy czas oznaczony w umowie od razu ustanawia tą umowę najmem okazjonalnym czy to zwykły najem z którego mogę się rozliczać na zasadach ryczałtu?Czy ktoś może podpowiedzieć jak sformułować to żeby płacić czynsz tylko od kwoty która jest moim "zarobkiem" a reszta dla spółdzielni?a może ktoś już zawierał umowę o najem okazjonalny i był z tymi załącznikami do umowy u notariusza?
kiuik jest off-line  
09-09-2010, 16:53  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Witam ponownie Mam taki problem, płacę podatek od wynajmu ryczałtem, i okazało się że przez 3mc przelewałem złą kwotę podatku na konto US, dokładnie przelewałem o 85gr za mało, widać zapomniałem "opodatkować" 10zł z kwoty jaką dostaję za najem. I teraz pytanie jak to załatwić, czy przy kolejnym przelewie podatku doliczyć 3x85gr? Chciałem czegoś się w US ale dodzwonić się tam nie da, a maila też nie mają.
rudy86 jest off-line  
09-09-2010, 17:00  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
przelewałem o 85gr za mało,
Podatki opłaca się w pełnych złotych.
Janusz.C.M. jest off-line  
09-09-2010, 17:10  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Cytat:
Napisał/a Janusz M. Zobacz post
Podatki opłaca się w pełnych złotych.
Jestem bardziej niż pewien że osoba, która przyjmowała mój wniosek poinformowała mnie o zaokrąglaniu do 1/10 zł. Ale jeżeli zaokrąglać trzeba do pełnych zł to błąd wynosił 50gr, bo przelewałem powiedzmy: 93,5, a z obliczeń wychodzi że powinienem 94,35, czyli po zaokrągleniu powinienem 94zł przelewać co miesiąc. A jak chodzi o kwestię rozwiązania tej sprawy, to czy w tym miesiącu przelać dodatkowo 1.5zł ?
rudy86 jest off-line  
09-09-2010, 20:21  
Janusz.C.M.
Administrator
 
Janusz.C.M. na Forum Prawnym
 
Posty: 36.622
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

To ta osoba źle Pana poinformowała. Lub informowała o metodzie obliczania podatku. Bo czym innym jest wyliczenie wielkości podatku, a czym innym wpłata podatku. Proszę od teraz wpłacać w pełnych złotych, a dokładne rozliczenie zrobić w styczniu w PIT-28.
Janusz.C.M. jest off-line  
09-09-2010, 20:55  
rudy86
Przyjaciel forum
 
Posty: 489
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Ok, ponownie dziękuje za informacje
rudy86 jest off-line  
23-09-2010, 11:07  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Odnośnie najmu i zgłoszenia tego faktu pracodawcy
Zadałem pytanie do krajowej informacji podatkowej 22330030 pytanie:


1) Jestem zatrudniony na pełny etat i dodatkowo wynajmuje kiosk ruchu (300PLN/miesiąc).
W zeznaniu rocznym PIT-36 oprócz przychodu za etat dodaje w odpowiednim wierszu przychód z tytułu najmu (Przychód 12 x 300 = 3600 PLN, koszty uzyskania 0 PLN, dochód = przychód 3600 PLN, zaliczka 0 PLN) i rozliczam się łącznie etat plus najem wyłącznie w zeznaniu rocznym.
Pytanie jest czy oprócz zeznania rocznego muszę dokonywać jakiś comiesięcznych deklaracji i wpłat zaliczek z tytułu najmu? (Za etat pracodawca odprowadza comiesięczne zaliczki)


Odpowiedź: (może się komuś przyda)
Kwota wolna od podatku: 2010 - 3091,00 zł 2009 - 3091,00 zł 2008 - 3089,00 zł 2007 - 3013,37 zł 2006 - 2789,89 zł 2005 - 2789,89 zł
Najem ma pierwszeństwo nad etatem, zatem należy poinformować przyszłego pracodawcę o prowadzonym prywatnie najmie, aby ten nie dokonywał pomniejszenia zaliczki (1/12) z uwagi na kwotę wolną od podatku.
W przypadku nie poinformowania – mandat karno-skarbowy
W przypadku przekroczenia kwoty wolnej, należy wpłacić zaliczkę do 20 dnia miesiąca następnego, w przeciwnym razie trzeba będzie zapłacić zaległy podatek wraz z odsetkami……


Pytanie: Jak to teraz odkręcić??? Miał ktoś może podobny problem?
john300 jest off-line  
23-09-2010, 11:10  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.117
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

a z jakiego przepisu wynika obowiązek poinformowania pracodawcy o wynajmie?
Agnieszka3M jest off-line  
23-09-2010, 11:26  
john300
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych

Powyższa odpowiedź (na czerwono) otrzymałem telefonicznie (22330030) KIP, nie znam konkretnego przepisu. Ale dodatkowo rozmawiałem z doradcą podatkowym i potwierdził mi że taki obowiązek wynika z "pierwszeństwa najmu nad etatem", ponieważ rozliczając najem korzysta się z kwoty wolnej od podatku i pracodawca nie może jednocześnie zaliczki na podatek dochodowy od etatu 2 raz pomniejszać.
john300 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od nieruchomości mieszkalnych dla spółki z o.o. (odpowiedzi: 5) Witam, spółka w której zasiadam w składzie zarządu planuje zakupić nieruchomość mieszkalną. Obecnie nieruchomość jest pustostanem (od kilku dobrych...
§ Zamiana lokali mieszkalnych a podatek dochodowy (odpowiedzi: 1) Witam, Jest to temat może na inne forum ale tutaj zawsze dostawałem dobre rady. W sprawa wygląda tak, kupiłem mieszkanie rok 2011 za cenę 95000zł,...
§ Uciążliwość lokali usługowych w budynkach mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Mam takie pytanie, bo nigdzie nie mogę znaleźć definicji i kwalifikacji lokali usługowych jako uciążliwych w budynkach mieszkalnych. W planach...
§ inwentaryzacja lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 2) Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jakis czas temu z części wsólnej ( korytarza ) został wyodrębniony lokal uzytkowy. Obecnie lokal ten jest...
§ Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 4) witam planuje wynająć mieszkanie, forma rozliczania to ryczałt. Moje pytanie do jakiej kwoty powinienem liczyć podatek. Czy od tej z umowy (najmu),...
§ Konkurs najmu lokali mieszkalnych (odpowiedzi: 1) Witam. Urząd Miasta Łodzi organizuje konkursy na wynajem lokali mieszkalnych z zasobów gminy.Chodzi mi konkretnie o kryterium dochodowe. Wymagany...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:20.