Podatek od wynajmu lokali mieszkalnych - Forum Prawne

agazas

Witam,
jestem następna z serii "laik" w kwestiach podatkowych i bardzo proszę o pomoc i dpowiedź na poniższe pytania:
1. Wyprowadziłam się wraz z dzieckiem i moją mamą do małej miejscowości, gdzyż obiecał mi tutaj potencjalny pracodawca "kupę złota" z czego została mi tylko "kupa". Mieszkanie swoje wynajęłam za kwotę 1400 PLN (w tym czynsz 260 wyodrebniony w umowie), czyli kwota zarobku to 1200 pln. Nie zglosiłam tego do US. Chciałam bowiem wykazać to w zeznaniu rocznym. Czy to jest prawidłowe podejście????
Dodam, ze to mój jedyny dochód. Pracy mi nie dano, tutaj , dokąd się przeprowadzilam wynajmuję też sama mieszkanie. Za swoje mieszkanie placę kredyt hipoteczny w wys. 700 pln miesięcznie (mieszkanie kupiłam na rynku wtórnym, więc kredytu nie mogę odliczyć a tylko go pokornie spłacać). Od 15 maja 2010 nie mam innych dochodów. Mieszkanie wynajęte zostało dopiero od 30 września 2010r. Czy nie zostanę ukarana za niezgłoszenie wynajmu do US? Naprawdę byłam przekonana, ze wystarczy wykazać to w zeznaniu rocznym!!!!
2. Mieszkanie wynajęłam na czas oznaczony do 30.09.2011. Teraz wynajmująca wypowiada mi umowę na podstawie art.673 par. 2 KC. Ja powołałam się na par. 3 i nie godzę się na wypowiedzenie z miesięcznym okresem. Nie chce zapłacić też za energię elektryczną. Podałam jej dwa warunki: zapłata za eel oraz 3 miesięczny okres wypowiedzenia. W umowie najmu mam zapis "rozwiązanie za obopólną zgodą", gdzie ja tej zgody nie daje! Jako powod podała zakup własnego mieszkania, w co nie wierzę, ponieważ co miesiac spóżniała się z opłatami albo płacila w dwóch ratach.
Bardzo proszę o pomoc i odpowiedź, jak wyglądam wobec US i kto jest tutaj na wygranej pozycji pod względem prawnym jeśli chodzi o rozwiązanie umowy?? DZIĘKUJĘ Z GÓRY ZA POMOC!!

agazas

Czy mogę liczyć na pomoc w postaci odpowiedzi??
Z góry dziękuję!!

jaonna

Witam ja chcialabym wrocic do kwestii ryczaltu 8,5% i jako posiadania jako potwierdzenia przelewu z banku?

Czy taka kopia otrzymania przelewu z banku nie jest wystarczajacym dowodem przychodu i czy w tej sytuacji nie mozna zrezygnowac z wystawiania rachunkow (czy jest na to jakas podstawa prawna)?? Czy tez moze na tym wlasnie polega ewidencja ryczaltu?

Padlo juz tutaj to pytanie, ale jakos pozostalo niezauwazone.
Rozumiem, ze przy zasadach ogolnych rachunkow nie trzeba wystawiac?
Pozdrawiam

jaonna

Odpowiadajac sobie samej na pytanie:
moj Urzad Skarbowy twierdzi, ze wystawianie rachunkow do umowy najmy mieszkania, z ktorej przychowy opodatkowane sa ryczaltem 8,5% jest niekonieczne. Takie rachunki wystawia sie tylko i wylacznie na zyczenie wynajmujacego. Jezeli wynajmujacy sobie nie zyczy, potwierdzenie wplyniecia przelewu z banku jest wystarczajace.
Pozdrawiam

Janusz.C.M.

Oczywiście, że nie ma obowiązku wystawiania rachunków, ale to jest wygodniejsze przy ewentualnym późniejszym dokumentowaniu tego przychodu.

millka9

Dzień dobry!

Jestem zupełnym laikiem, jeśli chodzi o podatki. I niestety popełniłam błąd. Od kwietnia 2010r wynajmuję mieszkanie, zgłosiłam ten fakt do US wybierając jednoczesnie podatek zryczałtowany. Sądziłam, iz rozliczę się normalnie jak zwykle po zakończeniu roku podatkowego (zwłaszcza, że pytając US o zgłoszenie najmu i podatek nie otrzymałam innych informacji ) . Od wczoraj wiem, że to nie tak. Powinnam płacić miesięczną zaliczkę, której nie płaciłam, I oczywiście nie wysłałam pit 28. Jak powinnam teraz postapić? Jakie poniosę konsekwencje?
I jeszcze mam pytanie do jakiej kwoty powinnam liczyć podatek. Czy od tej z umowy ( 1200 za m-c najmu), czy też tej, która wpływa na konto łącznie z opłatami za media?
I dodam, iż nadal mieszkanie wynajmuję, nie zmieniłam sposobu opodatkowania - i już wiem, że jest na to za późno.
Będę wdzięczna za podpowiedź.

esk10

Co do wystawienia rachunków.

Przepis ten dotyczy kas fiskalnych, bo gdy wynajmujemy os. fizycznym, to aby nie miec kasy fis. trzeba wystawiac rachunki. Dlatego gdy pytacie o to pania z PIT to gada co gada,że na zyczenie klienta.

esk10

Co do opodatkowania.

Jesli przed uzyskaniem pierwszego przychodu z najmu w roku zgłosiliście WOLĘ skorzystania z ryczałtu to wtedy składacie PIT-28 do 31-01-11 a podatek jest w wysokości 8% od otrzymanego przychodu.

Jeśli swojej woli nie wyraziliście to otrzymany przychod nalezy opodatkować według skali czyli 18-32% w zeznaniu rocznym PIT-36 do końca kwietnia.

esk10

Co do zasady zeznanie roczne jest jedno, jak napisano wyżej.

Ale ......
w trakcie roku mamy obowiązek płacic zaliczki na podatek.

I w ryczałcie wygląda to tak,że za miesiąc , w którym otrzymaliśmy przychód płacimy podatek w wysokości 8,5% i wpłacamy do 20-go nastepującego m-ca do US.

Tak samo robimy na zasadach ogólnych tylko,że liczymy dochód i podatek w/g skali czyli 18%.

natder

Witam, właśnie stanęłam przed dylematem pt. wybranie zasady opodatkowania. W ub roku kupiliśmy z mężem mieszkanie w celach inwestycyjnych - na kredyt, teraz chcielibyśmy je wynająć i w związku z tym iż odsetki od kredytu stanowią 80% przychodu z wynajmu wolelibyśmy rozliczać się wg zasad ogólnych ALE: mam wątpliwości odnośnie kwoty wolnej od podatku - przyznam że nie mam pojęcia czy ja lub mąż składaliśmy u naszych pracodawców PIT 2 i czy rzeczywiście musimy zgłaszać naszym pracodawcom że osiągamy przychód z wynajmu? Czy błędem będzie jeśli po podpisaniu umowy najmu zaczniemy od razu odprowadzać podatek od wynajmu nie czekając na przekroczenie tej kwoty wolnej od podatku? Z drugiej strony co za kuriozum że przychód z wynajmu jest "przed" prychodem z tutułu umowy o pracę! Bo z jakiej racji mam zgłaszać komuś z działu płac że osiągam tego typu przychód? I czy w ostatecznym rozliczeniu rzeczywiście opodatkowanie na zasadach ogólnych będzie korzystniejsze bo już przyznam, że się pogubiłam?

Janusz.C.M.

Nie "gada co gada", tylko mówi jak prawo nakazuje. A prawo mówi, że rachunki wystawia się na żądanie.