Podatek od czynności cywilnoprawnych - Forum Prawne

kop90

Witam,

sprawa jest następująca jestem współwłaścicielem nieruchomości nad którą zwykły zarząd sprawuje zrzeszenie nieruchomości (pobiera czynsz w naszym imieniu itp.)

Podjęliśmy decyzję o wypłacie części środków znajdujących się na subkoncie nieruchomości.

Czy jeśli otrzymam pieniądze to czy ta kwota będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych ?

Czy o wypłacie należy poinformować urząd skarbowy ?

Czy tą kwotę będzie trzeba wykazać w deklaracji PIT ?

I czy ta kwota będzie widniała na zaświadczeniu o dochodach z urzędu skarbowego ?


Z góry dziękuję za odpowiedź !

parasoll.ka

Co to są za środki? Z czego pochodzą?

kop90

Środki na subkoncie to czynsz najmu. Umowy są zawierane przez zrzeszenie nieruchomości. Z tych pieniędzy dokonywane są również wszelkie remonty.

parasoll.ka

Jesteś właścicielem nieruchomości którą wynajmujesz. Jak wyliczany jest Twój dochód z tytułu najmu? Czy jest opodatkowany? Czy wypłata pieniędzy to pobranie zysku netto?

kop90

Do tej pory dochód z najmu konsumowały remonty, które wykonywało zrzeszenie nieruchomości. One samo podejmowało decyzję odnośnie tego co wyremontować.

Dochód z tytułu najmu to czynsz opłacany przez mieszkańca minus to co bierze zrzeszenie za sprawowanie zarządu. Ta kwota trafia na subkonto nieruchomości i z tego są przeprowadzane remonty lub właściciele biorą dla siebie.

Tak. Wypłata pieniędzy to pobranie zysku netto.

Do tej pory pobrany czynsz nie był zgłaszany w US (nabyłem spadek dopiero niedawno a zrzeszenie sprawowało zarząd jeszcze za życia spadkodawcy). Czy przypadkiem jak zarząd sprawuje zrzeszenie to pobrany czynsz nie powinni oni zgłaszać do US ?

parasoll.ka

Kto prowadzi księgowość?

kop90

Księgowość prowadzi zrzeszenie nieruchomości.

parasoll.ka

Nic nie rozumiem. Jesteś współwłaścicielem nieruchomości - czy to wspólnota mieszkaniowa? Czy jesteś jednym z lokatorów? Kwoty wpłaconych czynszów przewyższają wydatki i chcecie sobie wypłacić nadwyżkę jako zwrot z nadpłaty? Czy sytuacja jest inna - jesteś właścicielem, wynajmujesz mieszkania, osiągasz z tego tytułu dochód i wypłata dotyczy Twojego zysku.

kop90

Jestem współwłaścicielem jako, że mój udział w nieruchomości wynosi ponad połowę sam mogę dokonywać czynności zwykłego zarządu (pobieranie czynszu, zawieranie umów) z tym, że w moim imieniu zarząd jest sprawowany przez zrzeszenie nieruchomości (mieszkam w innym mieście niż jest położona nieruchomość). Mówiąc wprost zawarłem umowę o sprawowaniu zarządu. Ze sprawozdania z prowadzonego zarządu wynika, że zrzeszenie nieruchomości opłaca podatek od nieruchomości, ale nie ma żadnej informacji o ewentualnym odprowadzaniu podatku od najmu.

Dopiero od niedawna nieruchomość przynosi zysk, który ma zostać wypłacony.

Wypłata dotyczy mojej części udziału, ponieważ pozostali współwłaściciele nie interesują się nieruchomością i w dodatku poza imieniem i nazwiskiem z księgi wieczystej nic o tych osobach nie wiadomo.

parasoll.ka

Wypłata zysku będzie rodziła obowiązek zapłaty podatku dochodowgo.

kop90

Czy od razu muszę poinformować US ?

Czy ten dochód ujawnia się dopiero w zeznaniu rocznym ?

parasoll.ka

Jaka forma opodatkowania dochodu?

kop90

Według zasad ogólnych

parasoll.ka

Zaliczkę za miesiąc płacisz wtedy jeśli dochód miesięczny (narastająco) przekracza kwotę wolną.
Tylko moim zdaniem dochód do opodatkowania nie wystąpi w momencie wypłaty z konta, tylko w momencie rozliczenia miesiąca.