Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to poproszę - Forum Prawne

 

Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to poproszę

Pytanie jak w temacie. Właściciel mieszkania, w którym mieszkałem prawie rok wysłał mi e-mailem wyliczenia dopłaty za media. Napisałem, że zapłacę jeśli wystawi mi fakturę VAT z rozliczeniem za cały rok. W odpowiedzi dostałem, że ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
21-08-2013, 16:37  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to poproszę

Pytanie jak w temacie. Właściciel mieszkania, w którym mieszkałem prawie rok wysłał mi e-mailem wyliczenia dopłaty za media. Napisałem, że zapłacę jeśli wystawi mi fakturę VAT z rozliczeniem za cały rok. W odpowiedzi dostałem, że nie ma takie obowiązku.

Moje pytanie: Czy właściciel ma taki obowiązek? Dobrze by było jakby ktoś podał konkretny przepis, paragraf czy coś w tym z tylu.

Z góry dziękuję.
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 17:07  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.320
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Fakturę vat wystawia zarejestrowany podatnik VAT, jeśli właściciel mieszkania nie jest podatnikiem VAT to nie może wystawić faktury VAT.
parasoll.ka jest off-line  
21-08-2013, 17:15  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Płaciłem (tak jak pozostali współlokatorzy) czynsz+media przez cały rok. Właściciel musiał od tego odprowadzić podatek, bo inaczej to co robił byłoby nielegalne. Czy jeśli płacił podatek VAT ma obowiązek wystawić mi fakturę jeśli o to poproszę?
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 17:44  
mar-k
Użytkownik
 
mar-k na Forum Prawnym
 
Posty: 45
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Cytat:
Napisał/a rutra1993 Zobacz post
Płaciłem (tak jak pozostali współlokatorzy) czynsz+media przez cały rok. Właściciel musiał od tego odprowadzić podatek, bo inaczej to co robił byłoby nielegalne. Czy jeśli płacił podatek VAT ma obowiązek wystawić mi fakturę jeśli o to poproszę?
Jeśli już płacił "podatek" to raczej zwykły = dochodowy (jak "wszyscy").
No chyba że faktycznie miał zarejestrowaną działalność w związku z wynajmem(ale nie sądzę by tak było).
mar-k jest off-line  
21-08-2013, 18:02  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.320
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Usługi najmu na cele mieszkaniowe sa zwolnione z VAT. Nawet jak w tym zakresie prowadzi działalność gospodarczą to do vat nie musi się rejestrować.
Poproś o zwykły rachunek.
parasoll.ka jest off-line  
21-08-2013, 18:19  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Generalnie chodzi o to, że już raz płaciłem jakieś dopłaty, a ponadto właściciel próbuje mi wmówić, że przez 2 miesiące w mieszkaniu były 3 osoby, a nie 4. Owszem jeden współlokator miał podpisaną umowę do końca stycznia, ale mieszkał do marca i później za niego przyszedł następny współlokator (cały czas w mieszkaniu były 4 osoby). Ale już mniejsza o to.

Właściciel straszy mnie jakimiś przedsądowymi wezwaniami do zapłaty ok. 95zł. Powiedziałem ok zapłacę jak mi wystawi fakturę. A jeśli mnie będzie straszył sądami to zgłaszam sprawę do US. Tylko chodzi mi o to czy mam podstawy. Jeśli dostanę fakturę, rachunek czy nie wiem co tam mam dostać to właściciel musi zapłacić podatek na pewno większy niż 95zł (10 miesięcy x 450zł czynszu, jeszcze media dochodzą). Jeśli płacił podatki to nie powinno być problemu, ale wątpię, bo pieniądze dawaliśmy mu do ręki co miesiąc, a jak raz ktoś zapomniał i chciał wysłać dzień później na konto to był jakiś dziwny tak jakby się bał, że się skarbówka przyczepi jak co miesiąc będzie dostawał pieniądze od 4 osób na konto.

PS. Przypuszczam, że wiele osób unika płacenia podatków, no ale jakieś przepisy są.
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 18:46  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.320
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Cytat:
Przypuszczam, że wiele osób unika płacenia podatków
Skąd te przypuszczenia?
Proszę poprosić o szczegółowe rozliczenie zużycia mediów. Czy ma Pan pokwitowania wpłaty gotówki?
parasoll.ka jest off-line  
21-08-2013, 19:05  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Przypuszczenia stąd, że wiele jest takich przypadków (przynajmniej od znajomych słyszałem), że właściciel nie chce by mu na konto płacić tylko do ręki.

Nie mam pokwitowania wpłaty gotówki. Ale na umowie, którą podpisywałem jest wyraźnie napisane, że jak ktoś nie płaci w terminie to po 7 dniach właściciel może dać wypowiedzenie i usunąć z mieszkania, jakby ktoś 10m-cy nie płacił to chyba normalne, że właściciel by go usunął z mieszkania. Z resztą czy jak idę do sklepu i wyrzucam paragon to ktoś mnie może oskarżyć o kradzież?

Mediami zajmował się współlokator. Wysyłaliśmy mu na konto pieniądze, a on płacił. Właściciel wysłał mi szczegółowe rozliczenia zużycia wody, z których jasno wynika, że jest dopłata coś ponad 300zł podzielone na 4 osoby.

Czyli faktury nie dostanę. Co w takim razie mogę dostać? Jakiś rachunek 10 miesięcy x 450?
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 20:00  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.320
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Cytat:
że jak ktoś nie płaci w terminie to po 7 dniach właściciel może dać wypowiedzenie
"może" nie znaczy że musi.
Zawsze możesz poprosić o rachunek, rozliczenie mediów i koniecznie poproś o oświadczenie że nie macie żadnych zobowiązań z tytułu czynszu.
parasoll.ka jest off-line  
21-08-2013, 20:03  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

To głupie jest nasze prawo jak sobie może tak bezkarnie niewystawiać faktury.
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 20:24  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.320
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Można. Obowiązek wystawienia faktury/rachunku jest tylko dla podatnika prowadzącego DG. Osobie fizycznej wystawia się tylko na żądanie.
parasoll.ka jest off-line  
21-08-2013, 20:45  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

No i ja właśnie żądam. Ewentualnie mogę wziąć fakturę na DG mojego taty.
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 21:38  
mar-k
Użytkownik
 
mar-k na Forum Prawnym
 
Posty: 45
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Cytat:
Napisał/a rutra1993 Zobacz post
No i ja właśnie żądam.
Czy wynajmowałeś mieszkanie
1) od przedsiębiorcy/firmy/spółki/itd ?
2) osoby prywatnej ?

1 = masz prawo zażądać (wyraźnie to mówiąc) faktury vat,
2 = miałeś prawo zażądać rachunków/pokwitowań dokonanych wpłat,

Cytat:
Napisał/a rutra1993 Zobacz post
Ewentualnie mogę wziąć fakturę na DG mojego taty.
Tzn. za twój prywatny wynajem mieszkania chcesz aby fvat była wystawiona dla firmy twojego ojca, która nie była stroną umowy?!? auć....
mar-k jest off-line  
21-08-2013, 22:25  
rutra1993
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Czyli nie da się, musiałoby być na moją DG a ja takiej nie prowadzę.

Tu jest ta druga opcja. Sytuacja wygląda tak: jest spółdzielnia mieszkaniowa i jest właściciel, który ma mieszkanie. Nie wiem jak to dokładnie wyglądało, my myśleliśmy, że może mama właściciela dostała mieszkanie od spółdzielni. Właściciel mówił nam, że się musi rozliczyć tj. zapłacić podatek (w co wątpię, że zrobił), zapłacić spółdzielni i reszta dla niego.

Właśnie dostałem e-maila od właściciela

Cytat:
spółdzielnia jako instytucja sprawująca pieczę nad blokiem nr XX na ulicy YYY ustala półroczne wyliczenie czynszu a także ryczałtu za wodę, nie dostaję faktur sensu stricte, TYLKO dokument wykazujący usługi wymienione w wykazie zawierającym się w całości czynszu administracyjnego.

każdy właściciel lokalu otrzymuje co pół roku takie wyliczenie czynszu administracyjnego na określone półrocze-wyliczenia wody są za półrocze poprzedzające bieżące półrocze.
proszę spojrzeć na plik czynsz-1półrocze2013 (podpisany przez prezes spółdzielni oraz główną księgową - są tam też telefony, może pan sobie zadzwonić i zapytać o szczegóły)
Ale ja chcę rozliczenie za cały rok. Tylko nie wiem czy mam prawo się domagać. Jak nie faktura to cokolwiek gdzie jest udokumentowane, że właściciel płacił podatek.
rutra1993 jest off-line  
21-08-2013, 22:30  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.836
Domyślnie RE: Czy właściciel mieszkania ma obowiązek wystawienia faktury VAT jeśli go o to popr

Cytat:
Napisał/a rutra1993 Zobacz post
Ale ja chcę rozliczenie za cały rok.
rozliczenia czego? czynszu czy rachunków za media? Z czym konkretnie masz problem?

Cytat:
Napisał/a rutra1993 Zobacz post
Jak nie faktura to cokolwiek gdzie jest udokumentowane, że właściciel płacił podatek.
podatek to nie Twój interes i nawet US nie udzieli Tobie informacji czy wynajmujący płacił podatki czy też nie
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odmowa wystawienia faktury VAT (odpowiedzi: 8) Prowadzę wynajem, więc zgodnie z prawem mogę ale nie muszę prowadzić działalności gospodarczej, jest to mój wybór, natomiast jestem zarejestrowanym...
§ Termin wystawienia faktury VAT (odpowiedzi: 2) Pośrednik kurierski wystawił mi fakturę. Zarówno data wystawienia jak i wykonania usługi to 03/2016. Przedmiotem faktury jest dopłata do zlecenia...
§ Podstawa wystawienia faktury (odpowiedzi: 2) Witam, mam mały problem. Strona pozwana zakwestionowała w sprzeciwie fakt zawarcia umowya w związku z tym wystawienie faktury. Sąd zobowiązał mnie do...
§ podstawa wystawienia Faktury (odpowiedzi: 5) Witam , mam następujące pytanie - na jakiej podstawie można wystawić fakturę - opiszę krótko o co chodzi: obywatel ukrainy kupuje auto w niemczech -...
§ Obowiązek wystawienia faktury VAT osobie fizycznej (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, Proszę o informacje czy podpisując umowę z osobą fizyczną (nie prowadzącą działalności gospodarczej) na wykonanie produktu...
§ odmowa wystawienia faktury VAT (odpowiedzi: 6) Podpisałem umowę na budowe domu. Dom został wybudowany, ale wykonawca odmawia mi wystawienia faktury. Mam umowę, potwierdzone wypłaty itp. Jak tę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:03.