Amortyzacja wynajmowanego mieszkania - Forum Prawne

 

Amortyzacja wynajmowanego mieszkania

Witam Wynajmuję mieszkanie i na razie zgłosiłem w US ryczałt jako metodę opodatkowania. Na Amortyzacja mieszkania na wynajem | Rozliczanie Nieruchomości wyczytałem, że przechodząc na opodatkowanie na zasadach ogólnych mogę odliczać amortyzację tego mieszkania. Nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
19-12-2013, 04:08  
m_123
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Amortyzacja wynajmowanego mieszkania

Witam

Wynajmuję mieszkanie i na razie zgłosiłem w US ryczałt jako metodę opodatkowania. Na Amortyzacja mieszkania na wynajem | Rozliczanie Nieruchomości wyczytałem, że przechodząc na opodatkowanie na zasadach ogólnych mogę odliczać amortyzację tego mieszkania. Nie wiem tylko, czy dobrze wszystko zrozumiałem.

Mieszkanie kupiłem w 2005 za 82 000 zł. Blok jest z 1982 roku. Wg mnie obecnie mieszkanie jest warte 140 000. Czynsz najmu wynosi 800 zł.

Jeśli dobrze zrozumiałem, to przechodząc na zasady ogólne mogę przyjąć własną wartość początkową czyli 140 000 i przez najbliższe 10 lat odliczać rocznie 10% od przychodu. Miesięcznie mógłbym pomniejszać przychody o 1166 zł, czyli wykazywałbym nawet stratę.

Czy dobrze to zrozumiałem, a jeśli tak, to czy są jakieś wymogi formalne (poza zgłoszeniem w US do 20 stycznia zmiany sposobu opodatkowania), które musiałbym spełniać - prowadzić jakiś rejestr, czy cokolwiek innego.

Z góry Dziękuję ma odpowiedź.

Pozdrawiam
m_123 jest off-line  
10-01-2014, 10:11  
Mamucur
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Amortyzacja wynajmowanego mieszkania

Zaczekajmy, aż wypowiedzą się kompetentni użytkownicy, ale ja bym się obawiał, że może to nie być takie proste. Za wartość początkową przyjmuje się najczęściej wartość z dnia zakupu, albo np. wycenę biegłego. Przypuszczam, że wartość ustalona samodzielnie musi mieścić się w jakichś widełkach odzwierciedlających realia rynkowe, bo równie dobrze mógłbyś powiedzieć, że wg Ciebie jest ono warte 750 000 Mieszkanie zapewne jest warte te 140 000, ale trzeba by się dowiedzieć, jakie są przepisy dot. samodzielnego ustalania wartości początkowej.

Standardowa stawka amortyzacji to 1,5% albo 2,5% (od własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego). Indywidualna stawka amortyzacji może wynosić do 10%. Jeśli przy 10% wręcz miałbyś stratę, to chyba nie warto ustalać jej na 10% w 10 lat, może starczy np. 5% w 20 lat?

Indywidualną stawkę można przyjąć, jeśli lokal przed nabyciem był używany min. 5 lat, ale nie wiem, czy to jedyny warunek. W Twoim przypadku ten byłby spełniony.

Na pewno musisz prowadzić rejestr wszystkich przychodów (wystarczą potwierdzenia wpłat, przelewów itp.) i jeżeli masz jakieś koszta, to tak samo: faktury za kupowane elementy wyposażenia, opłacane ubezpieczenie, wydatki na remont. Jeśli masz tzw. środki trwałe, trzeba prowadzić ewidencję środków trwałych.

Mam nadzieję, że ktoś kompetentny się tu wypowie i sprostuje/potwierdzi
Mamucur jest off-line  
15-06-2014, 17:59  
agasiw
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Amortyzacja wynajmowanego mieszkania

A co w przypadku wynajmu mieszkania i miejsca postojowego w grarazu podziemnym. Gdybym chciala wynajac mieszkanie ktore kupuje z grarazem ale wynajem planuję w ramach odrębnych 2 umow?
Mieszkanie 285 tys a garaz 15 przy akcie notarialnym. Blok jest z 2008 r. Kredyt na 30 lat.
Czy musze rozliczac obie umowy odrebnie? Jak z amortyzacja miejsca parkingowego?

W ogole jestem na etapie rozwazan czy lepsza opcja to wg skali czy te 8%? Przy rozliczeniu wg skali w gre wchodzi 32% podatku od wiekszosci wynajmu o ile nie calego....
Bede wdzieczna za odpowiedzi.
agasiw jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ amortyzacja mieszkania (odpowiedzi: 9) Witam, Chciałem się dowiedzieć jak to jest z tą amortyzacją. Dowiedziałem się od znajomych, że można odliczyć amortyzację mieszkania i płaci się...
§ Amortyzacja a sprzedaz mieszkania (odpowiedzi: 9) Witam Mam nastepujacy pytanie: chcialbym kupic mieszkanie pod wynajem. Wiem, ze mozna takowe mieszkanie amortyzowac na 10 lat (mieszkanie z rynku...
§ amortyzacja mieszkania bez DG (odpowiedzi: 1) pyt. nr 1. Nie posiadam DG, czy w przypadku najmu na zasadach ogólnych 18/32 mam prawo skorzystać a) z amortyzacji nieruchomości? b) odsetek od...
§ amortyzacja wynajmowanego mieszkania (odpowiedzi: 1) dzien dobry wynajmuje mieszkanie ale pod koniec roku bede musiala sie rozliczyc. sama juz nie wiem co jest prawda bo kogo sie spytam to kazdy mowi...
§ amortyzacja nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, w listopadzie kupiłem nowe mieszkanie, obecnie kończę je urządząć, w jednym pomieszczeniu będzie wydzielony gabinet na cele prowadzonej...
§ Amortyzacja wynajmowanego mieszkania a jego sprzedaż w przyszłości (odpowiedzi: 1) Witam! Mam pytanie o odliczanie amortyzacji jako kosztu przy wynajmie mieszkania, czy jeśli będę odliczać amortyzację 1,5% od przychodu z tytulu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:31.