Podatek od sprzedaży mieszkania - Forum Prawne

 

Podatek od sprzedaży mieszkania

Witam. W skrócie opowiem o cochodzi. w 2012 roku żona sprzedała mieszkanie które nie było jej własnością przez 5 lat (żona z mamą liczyły i były pewne że juz mineło 5 lat lecz sie myliły) ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
20-09-2014, 19:29  
Gawlo_
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie Podatek od sprzedaży mieszkania

Witam.
W skrócie opowiem o cochodzi.
w 2012 roku żona sprzedała mieszkanie które nie było jej własnością przez 5 lat (żona z mamą liczyły i były pewne że juz mineło 5 lat lecz sie myliły)
Sprzedaż nastąpiła pod koniec maja 2012 a poczatkiem lipca 2012 zakupilismy nowe mieszkanie.
W tej chwili US chce 19% podatku plus odsetki :/
Z tego co czytałem to w tamtym okresie obowiązywała ulga podatkowa jesli ktos za te pieniadze ze sprzedazy wykozystal na zakup nowego badz cos zwiazane z mieszkaniem. Z tym ze nalezalo zlozyc stosowne pismo do US iz te pieniadze planuje przeznaczyc na nowe mieszkanie w ciagu 2 lat od sprzedazy. Niestety w tamtej chwili nie posiadalismy tekiej wiedzy, a po za tym bylismy pewni iz minelo 5 lat od nabycia.

Prosze o informacje czy istnieje jakies rozwiazanie w tej sprawie, aby nie zaplacic tego podatku.
Licze na waszą pomoc, w poniedzialek musze isc do urzedu
Gawlo_ jest off-line  
20-09-2014, 20:53  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Ta ulga się nie zmieniła - nadal istnieje. Należało w ciągu 14 dni od daty "przedterminowej" sprzedaży nieruchomości [pwiadomić o tym US, i wykorzystać uzyskane środki na realizację własnego celu mieszkaniowego. Wtedy US nie żąda zapłacenia podatku dochodowego.
I teraz należałoby uporządkowac sprawy: "żona sprzedała", "my kupilismy". Jeżeli sprzedała żona, to ona miałaby nabyć nową nieruchomość z majątku odrębnego. I mogłaby wtedy rozszerzyć współwłasność na Pana. Jeżeli w umowie kupna nie ma wzmianki o pochodzeniu środków, to istnieje domniemanie, że nabyta nieruchomość jest współwłasnością małżonków nabyt a z wspólnych środków. Wtedy, mimo iż wykorzystano wszystkie środki ze sprzedazy poprzedniego lokalu, ich połowa jakby pozostała w rękach Pańskiej żony, a Pan na zakup nowego mieszkania jakby dołożył z jakichś innych środków. W takim razie za wykorzystaną uznaje się jedynie połowę środków ze sprzedaży, od drugiej trzeba zapłacić podatek dochodowy.
Co jest w dokumentach?
natalie-s1959 jest off-line  
20-09-2014, 21:00  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
... Należało w ciągu 14 dni od daty "przedterminowej" sprzedaży nieruchomości [pwiadomić o tym US, ...
O czy piszesz, Pytający nie wskazał roku nabycia nieruchomości.
Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
... W takim razie za wykorzystaną uznaje się jedynie połowę środków ze sprzedaży, od drugiej trzeba zapłacić podatek dochodowy.
...
Bzdura.
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 21:06  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.768
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

@LeszsekS
Cytat:
Napisał/a Gawlo_ Zobacz post
w 2012 roku żona sprzedała mieszkanie które nie było jej własnością przez 5 lat (żona z mamą liczyły i były pewne że juz mineło 5 lat lecz sie myliły)
Czytał to Pan?

Co do tego, co Pan uważa za bzdurę... Gratuluję orientacji w temacie.
natalie-s1959 jest off-line  
20-09-2014, 21:22  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
... Czytał to Pan?
Zatem chcesz wskazać, że piszesz kolejną bzdurę
Zakładając, że nieruchomość została nabyta po 1 stycznia 2009, to tutaj powinna, najpóźniej do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży złożyć deklarację PIT-39. Niezłożenie deklaracji może wiązać się z wszczęciem postępowania z art. 54 kodeksu karnego skarbowego.



PS.
Te "14 dni" ma oznaczać orientację w temacie.

PS"
Tak, mam, po kontrolną również.
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 21:47  
WL612
Zbanowany
 
Posty: 1.418
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
Ta ulga się nie zmieniła - nadal istnieje.
Leszek tematy dotyczy ulgi i spór z fiskusem dotyczy właśnie tego zagadnienia. Zastanawiam się po co wypowiadasz się w temacie, w którym się nie orientujesz? Co więcej rugasz osobę, która pisze rozsądnie i ma jakieś pojęcie w temacie.
Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Zakładając, że nieruchomość została nabyta po 1 stycznia 2009, to tutaj powinna, najpóźniej do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży złożyć deklarację PIT-39. Niezłożenie deklaracji może wiązać się z wszczęciem postępowania z art. 54 kodeksu karnego skarbowego.
Jaka deklaracja? Autor wątku w ogóle o to nie pytał i nie poruszał tego tematu.
Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
Jeżeli w umowie kupna nie ma wzmianki o pochodzeniu środków, to istnieje domniemanie, że nabyta nieruchomość jest współwłasnością małżonków nabyt a z wspólnych środków. Wtedy, mimo iż wykorzystano wszystkie środki ze sprzedazy poprzedniego lokalu, ich połowa jakby pozostała w rękach Pańskiej żony, a Pan na zakup nowego mieszkania jakby dołożył z jakichś innych środków.
Jeżeli nie ma wzmianki w akcie notarialnym o tym, że środki na zakup nieruchomości zostały przeznaczone z majątku odrębnego małżonki to skorzystanie z ulgi przez małżonkę stoi pod dużym znakiem zapytania. W czasie małżeństwa i przed zakupem mieszkania przez małżonków musiałoby dojść do przelewu środków z majątku odrębnego żony na wspólny małżonków.
Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
W takim razie za wykorzystaną uznaje się jedynie połowę środków ze sprzedaży, od drugiej trzeba zapłacić podatek dochodowy.
Nie widzę podstaw do takiego przyjęcia, ponieważ zakup mieszkania został sfinansowany z majątku wspólnego małżonków a nie z majątku odrębnego żony, do którego weszły wcześniej otrzymane środku ze sprzedaży prawa współwłasności mieszkania należącej do małżonki. Z drugiej strony środki faktycznie zgromadzone w majątku odrębnym żony zostały -tak podejrzewam- przeznaczone na zakup mieszkania, o czym akt notarialny nie wspomina (niezgodność stanu rzeczywistego (bądź pominięcie istotnych faktów z punktu widzenia skutków prawnopodatkowych w treści aktu notarialnego) z treścią umowy). Kwestia czy skutki podatkowe kształtować się będą na podstawie samej treści umowy (aktu notarialnego) czy rzeczywistego pochodzenia środków (majątek odrębny żony) przeznaczonych na zakup mieszkania.
WL612 jest off-line  
20-09-2014, 21:54  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Zastanawiam się po co wypowiadasz się w temacie, w którym się nie orientujesz? Co więcej rugasz osobę, która pisze rozsądnie i ma jakieś pojęcie w temacie....
To miast zastanawiać się spróbuj samodzielnie zweryfikować powyższe informacje. Pytający wyraźnie pisze o uldze mieszkaniowej, zweryfikuj swoją wiedzę.
Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... spór z fiskusem....
O jakim sporze piszesz, nie został dopełniony obowiązek podatkowy, zastanów się nad swoją wypowiedzią.
Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Jeżeli nie ma wzmianki w akcie notarialnym o tym, że środki na zakup nieruchomości zostały przeznaczone z majątku odrębnego małżonki to skorzystanie z ulgi przez małżonkę stoi pod dużym znakiem zapytania. ...
Wskaż, na jakiej podstawie twierdzisz, że US rozgranicza pochodzenie środków w świetle ulgi mieszkaniowej. Być może różne US popełniają błędy nie dokonując tak sformułowanego rozgraniczenia tej kwestii.

PS.
Jak już pisałem w innym wątku, deklaracje PIT-39 są kontrolowane w 100%, a brak takowej na pewno zauważy.
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 22:16  
WL612
Zbanowany
 
Posty: 1.418
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
O jakim sporze piszesz, nie został dopełniony obowiązek podatkowy, zastanów się nad swoją wypowiedzią.
Czy wiesz co to jest w ogóle obowiązek podatkowy? Jak widzę nie odróżniasz obowiązku podatkowego od zobowiązania podatkowego. Zresztą Twoje wypowiedzi w tym temacie same świadczą o tym, że nie masz nic sensownego do dodania od siebie, oczywiście oprócz rugania innych.
Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
To miast zastanawiać się spróbuj samodzielnie zweryfikować powyższe informacje. Pytający wyraźnie pisze o uldze mieszkaniowej, zweryfikuj swoją wiedzę.
Ja również piszę o tej uldze. Zupełnie Cię teraz nie rozumiem. Czy wiesz w ogóle z jakiego powodu organ podatkowy odmówił uwzględnienia tej ulgi? Jeżeli nie jesteś w stanie odpowiedzieć na to pytanie, to znaczy, że nie powinieneś się wypowiadać w tym temacie. I z pewnością powodem nie jest brak złożenia deklaracji PIT 39...
WL612 jest off-line  
20-09-2014, 22:29  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Zresztą Twoje wypowiedzi w tym temacie same świadczą o tym, że nie masz nic sensownego do dodania od siebie, oczywiście oprócz rugania innych. ...
Zacznij czytać ze zrozumieniem zauważając, że odniosłem się do konkretnych wypowiedzi. Jeśli tego nie rozumiesz, to już Twój problem, zacytowałem konkretny przepis prawny.
Przepis prawny:
Kodeks karny skarbowy
Rozdział 6 Przestępstwa skarbowe i wykroczenia skarbowe przeciwko obowiązkom podatkowym i rozliczeniom z tytułu dotacji lub subwencji

Art. 54. § 1.Podatnik, który uchylając się od opodatkowania, nie ujawnia właściwemu organowi przedmiotu lub podstawy opodatkowania lub nie składa deklaracji, przez co naraża podatek na uszczuplenie,podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych albo karze pozbawienia wolności, albo obu tym karom łącznie.


Skąd wytrzasnąłeś odmowę US uwzględnienia ulgi skoro nie została złożona deklaracja. Czytasz między wierszami
Podatnik nie poinformował US o korzystaniu z ulgi, o czym Ty piszesz

Lepiej odpowiedz na ostatnie pytanie z poprzedniego postu.
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 22:43  
WL612
Zbanowany
 
Posty: 1.418
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
zacytowałem konkretny przepis prawny.
Nie, żadnego przepisu wcześniej nie cytowałeś. Zresztą ten z kks'u, który zacytowałeś nie ma nic wspólnego z tematem.
Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Skąd wytrzasnąłeś odmowę US uwzględnienia ulgi skoro nie została złożona deklaracja.
Jaka deklaracja? Jaki art. 54 kks? Człowieku co ma wspólnego zwolnienie z opodatkowania (jego warunki) przewidziane w updof z kks'em?
Cytat:
Napisał/a natalie-s1959 Zobacz post
Co do tego, co Pan uważa za bzdurę... Gratuluję orientacji w temacie.
W pełni się z Tobą zgadzam.
WL612 jest off-line  
20-09-2014, 22:50  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Zresztą ten z kks'u, który zacytowałeś nie ma nic wspólnego z tematem.
...
Zatem czytaj ten przepis prawny aż dotrze do Ciebie jego treść. Nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat od nabycia, resztę dowiedz się w ramach uzupełniania wiedzy.
Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Jaka deklaracja? ...
Gratuluję orientacji w temacie. Może jednak poczytaj o podatku od dochodu ze zbycia nieruchomości.

Nadal nie udzielasz odpowiedzi na zadane pytanie
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 23:01  
WL612
Zbanowany
 
Posty: 1.418
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Nieruchomość została sprzedana przed upływem 5 lat od nabycia, resztę dowiedz się w ramach uzupełniania wiedzy.
Tobie zaś polecam lekturę art. 21 ust. 1 pkt 131 updof.
Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Gratuluję orientacji w temacie. Może jednak poczytaj o podatku od dochodu ze zbycia nieruchomości.
Dzięki, ale w przeciwieństwie do Ciebie mam jakąś wiedzę w zakresie tego tematu, i rozumiem o co chodzi autorowi wątku. Poczytaj troszkę o tzw. nowej uldze mieszkaniowej.
WL612 jest off-line  
20-09-2014, 23:04  
Gawlo_
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

pomału pomału, prosze nie przekrzykiwać sie
Mieszkanie miało jednego własciciela (Żona otrzymała je zanim byliśmy małżeństwem) natomiast sprzedaż i zakup nowego mieszkania odbywała się jak już byliśmy małżeństwem.

o tym iz powinnismy złozyc pismo do 14 dni od sprzedazy, mowiace o tym iz zamiezamy te srodki przeznaczyc na zakup nowego mieszkania dowiedzielismy sie dopiero teraz czytajac w internecie, nikt, ani notariusz ani nikt inny nie udzielil takich informacji ze powinnismy zlozyc takie dokumenty (nie na wszystkim czlowiek musi sie znac ani wszystko wiedziec) tym bardziej iz bylismy przekonani ze minelo 5 lat od nabycia mieszkania.

Wiec nasze pytanie brzmi:
Czy jest jakis sposob aby to skorygowac, napisac takie pismo,
PS: słyszelismy o przypadkach iz ktos zapozno piszac pismo dostal jakas tam symboliczna kare...
PS2: US chce od nas 19% podatku od sprzedazy, ale nie pyta skad wzielismy pieniadze na 3 razy wieksze mieszkanie + remont
Gawlo_ jest off-line  
20-09-2014, 23:13  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.683
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a WL612 Zobacz post
... Dzięki, ale w przeciwieństwie do Ciebie mam jakąś wiedzę w zakresie tego tematu, ...
Kpisz z siebie czy przepisu prawnego Zapoznałeś się z Art. 30e, do którego odnosi się wspomniany przez Ciebie przepis prawny
Cytat:
4. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 termin i tryb składania zeznania podatkowego, ust. 1a pkt 3, wykazać:
1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 źródła przychodów, ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 zwolnienia przedmiotowe, ust. 1 pkt 131, lub
2) dochody, o których mowa w art. 21 zwolnienia przedmiotowe, ust. 1 pkt 131.
LeszsekS jest off-line  
20-09-2014, 23:13  
WL612
Zbanowany
 
Posty: 1.418
Domyślnie RE: Podatek od sprzedaży mieszkania

Cytat:
Napisał/a Gawlo_ Zobacz post
o tym iz powinnismy złozyc pismo do 14 dni od sprzedazy, mowiace o tym iz zamiezamy te srodki przeznaczyc na zakup nowego mieszkania dowiedzielismy sie dopiero teraz czytajac w internecie, nikt, ani notariusz ani nikt inny nie udzielil takich informacji ze powinnismy zlozyc takie dokumenty (nie na wszystkim czlowiek musi sie znac ani wszystko wiedziec) tym bardziej iz bylismy przekonani ze minelo 5 lat od nabycia mieszkania.
A gdzie znalazłeś takie informacje, że należy złożyć jakieś dodatkowe informacje w terminie 14 dni od sprzedaży mieszkania. Ja w internecie znalazłem coś zupełnie innego:
Nowa ulga mieszkaniowa, Ulgi mieszkaniowe, Nieruchomości nabyte od 1 stycznia 2009 r. - rp.pl
Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Kpisz z siebie czy przepisu prawnego Zapoznałeś się z Art. 30e, do którego odnosi się wspomniany przez Ciebie przepis prawny
Leszek daj już sobie spokój.
Treść tego przepisu jest następująca (art. 30e ust. 4 updof):

4. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
1) dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub
2) dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.


Podatnik w tym zeznaniu ma więc obowiązek podania dochodów niezwolnionych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz tych zwolnionych na podstawie tego przepisu. Jest to logiczne ponieważ niekoniecznie cała kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości musi być wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Informacja ta ma świadczyć wyłącznie o tym jakie kwoty podatnik przeznaczył na ten cel a jakich kwot nie przeznaczył.
WL612 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży mieszkania a zakup nowego mieszkania na kredyt (odpowiedzi: 20) W roku 2011 sprzedałem mieszkanie za 160 tys. zł Złożyłem deklarację o zakupie nowego mieszkania w przeciągu następnych 2 lat. W roku 2012...
§ Sprzedaż mieszkania a zakup nowego mieszkania wspólnie z inną osobą - podatek ? (odpowiedzi: 2) W roku 2011 sprzedałem wraz z małżonką mieszkanie za 160 tys. zł Złożyłem deklarację o przeznaczeniu tych środków w przeciągu następnych 2 lat na...
§ sprzedaż mieszkania/zakup nowego mieszkania ,podatek od darowizn (odpowiedzi: 1) mam problem, mianowicie: chcemy sprzedać mieszkanie, którego właścicielem jest ojciec (wpisany w akcie notarialnym jako właściciel od ponad 20 lat...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania w sytuacji kupna innego mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam. W 2012 roku w listopadzie odziedziczyłem mieszkanie po śmierci rodziców. Mam zamiar sprzedać je i kupić mniejsze za niższą cenę. Czy od...
§ Sprzedaż mieszkania nabytego w spadku w 2007r a podatek od sprzedaży (odpowiedzi: 1) Witam Chcę sprzedać mieszkanie nabyte poprzez spadek w grudniu 2007r, minął już piecioletni okres po nabyciu spadku. Czy mogę teraz sprzedac to...
§ Sprzedaż mieszkania a podatek (odpowiedzi: 2) Witam, mam pyatanie do specjalistów, ponieważ panie w US nie potrafiły jednoznacznie odpowiedzieć. Sprawa dotyczy sprzedaży mieszkania, które moja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:12.