Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o radę - Forum Prawne

 

Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o radę

Witajcie, pierwszy raz tutaj do Was piszę - wiele razy zaglądałem poszukując rozwiązań... Tym razem niestety nie odnalazłem wątku, który pozwoliłby na rozwiązanie mojego problemu. Sprawa ma się następująco: dwa lata temu kupiliśmy mieszkanie. Na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
29-01-2015, 19:45  
kamil_juri
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o radę

Witajcie,

pierwszy raz tutaj do Was piszę - wiele razy zaglądałem poszukując rozwiązań... Tym razem niestety nie odnalazłem wątku, który pozwoliłby na rozwiązanie mojego problemu.

Sprawa ma się następująco:

dwa lata temu kupiliśmy mieszkanie. Na mieszkanie otrzymaliśmy darowiznę od rodziców - 160 tys zł (wartość mieszkania ok. 200 tys zł). Kupiliśmy je za 185 + 10 opłaty (biuro, podatki, notariusz). czyli 35k swoich. Teraz warte jest ok. 200 tys zł czyli więcej niż zakup (od której wartości liczymy podatek?)
Obecnie chcemy kupić dom (ok. 400 tys zł). Mamy trochę swoich oszczędności (ok. 200 tys zł) - nie wystarczy na dom. Więc wyjściem bylby kredyt albo darowizna/pożyczka? od rodziców (ponownie). W ten sposób będziemy w stanie kupić dom. Natomiast w ciągu bieżącego roku mamy zamiar sprzedać mieszkanie i splacić/przekazać darowiznę rodzicom - zwrot pożyczonych pieniędzy na zakup domu.

Pytań jest wiele:
- czy rodzice mogą przekazać nam kolejną darowiznę - bez płacenia podatków,
- czy sprzedając mieszkanie zapłacimy podatek? (generalnie będą to środki na zakup domu; problem tylko w tym, że dom kupi się wcześniej niż sprzeda mieszkanie - gdzieś trzeba mieszkać...)
- proszę więc rownież o radę - może lepiej pożyczyć od rodziców te pieniądze (a nie darowiznę a później my im darowiznę - tak możemy bez podatków?) na cele mieszkaniowe, a sprzedając mieszkanie da sie może jakoś uzasadnić US, że to spłata tego zobowiązania.

Czytałem, że kredyt można tak splacić i wtedy podatku się nie płaci... no ale czy w tej mojej konkretnej sytuacji o tym można mówić?

Proszę o wykladnie/rady... cokolwiek co pozwoli mi na optymalizację tej transakcji.

Pozdrawiam
Kamil
kamil_juri jest off-line  
30-01-2015, 07:25  
kamil_juri
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o rad

odnośnie liczenia podatku... to tak jak napisałem - najlepiej byłoby go nie płacić bo to co uzyskamy chcemy przekazać rodzicom za darowiznę na dom. Czyli u nas wyjdzie na zero. Tylko, że darowizna będzie wcześniej niż sprzedaż mieszkania i to mnie zastanawia, czy w takiej sytuacji możliwym będzie skorzystanie z ulgi. No i lepiej żeby od rodziców była darowizna czy pożyczka? Jak to się ma do podatków?

Za wszystkie uwagi będę bardzo wdzięczny
kamil_juri jest off-line  
30-01-2015, 09:47  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.154
Domyślnie RE: Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o rad

Cytat:
dwa lata temu kupiliśmy mieszkanie. Na mieszkanie otrzymaliśmy darowiznę od rodziców - 160 tys zł (wartość mieszkania ok. 200 tys zł). Kupiliśmy je za 185 + 10 opłaty (biuro, podatki, notariusz). czyli 35k swoich. Teraz warte jest ok. 200 tys zł czyli więcej niż zakup (od której wartości liczymy podatek?)
Przychód: 200.000 (wartość sprzedaży)
Koszty uzyskania przychodu: 195.000 (wartość zakupu + opłaty)
Ważne też jest kto kupił i z czyich środków były pieniądze na zakup - w jakiej proporcji.

Cytat:
- czy rodzice mogą przekazać nam kolejną darowiznę - bez płacenia podatków,
Używasz słowa "nam" - czyli komu?
Aby darowizna pieniężna korzystała ze zwolnienia z opłaty podatku musi być przekazana przez rodziców dla własnego dziecka. Oczywiście przelew na konto bankowe lub umowa notarialna.
parasoll.ka jest off-line  
30-01-2015, 10:52  
kamil_juri
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o rad

aha czyli podatek 19% od tych 5000 zł?
definicje:
"Nam" ja i małżonka
"nasi rodzice" - moi teściowie

proporcja była następująca - teść dał mojej żonie (swojej córce) 160 tys. zł przelewem darowizny, ja do tego dołożyłem resztę z moich oszczędności (35 tys zł). mieszkanie kupiliśmy na siebie, natomiast nie jesteśmy w nim zameldowani (nie wiem czy to ma znaczenie)

nowy dom chcemy kupić z naszych oszczędności - 200 tys + darowizna od teścia tj. 200 tys zł (oczywiście na konto małżonki z adnotacją na konkretny cel - tak robiliśmy poprzednio)
a następnie sprzedać mieszkanie za 200 tys zł i oddać kasę teściowi (- czy tutaj też możliwa jest darowizna?)

generalnie brakuje nam płynności i tę chwilową płynność zapewni nam tato (mój teść).


czy te dwie darowizny są możliwe w ciągu jednego roku (od teścia dla nas i później odwrotnie)? bez opłat dodatkowych?

no i druga kwestia czyli jak sprzedamy mieszkanie za 200 tys zł (w tym prowizja biura ok. 5 tys zł) to coś płacimy? bo wychodziłoby że na "rękę" ze sprzedaży mieszkania mielibyśmy tyle co za nie zapłaciliśmy (brutto - z opłatami i podatkami) dwa lata temu.


p.s. bardzo dziękuję za poprzednią odpowiedź
kamil_juri jest off-line  
07-03-2015, 20:31  
kamil_juri
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o rad

No i pytanie jeszcze się pojawia takie: czy jeżeli teść teraz pożyczy nam na dom 200 tys. zł, a my sprzedamy mieszkanie i w ten sposób go w ciągu kilku/kilkunastu miesięcy spłacimy to czy jakieś podatki/opłaty płacimy (my albo teść)? Bo w sumie my wydamy te pożyczone od niego środki na dom - generalnie więc zamienimy mieszkanie na dom, kupując najpierw dom a później sprzedając mieszkanie.
kamil_juri jest off-line  
25-05-2020, 18:06  
doris46
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o rad

[QUOTE=doris46]Zwracam się z zapytaniem.
Jeżeli chcę sprzedać mieszkanie z darowizny przed upływem 5 lat i kupić mieszkanie mniejsze za niższą cenę od sprzedawanego ,to podatek zapłacę od różnicy cen,czy od wartości mieszkania sprzedawanego ? Dziękuję .
doris46 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna a sprzedaż, zakup mieszkania dla darczyńcy (odpowiedzi: 1) Witam, w kwietniu 2011 mama podarowała mi mieszkanie, które razem zamieszkiwałyśmy, jednak z pewnych względów postanowiłyśmy się rozdzielić....
§ Wykup mieszkania nastepnie darowizna potem sprzedaż mieszkania i zakup domu (odpowiedzi: 3) Witam Trochę to skomplikowane Moja siostra jest w posiadaniu mieszkania chce go wykupić po czym oddać go w darowiźnie dla mnie ja natomiast...
§ Prośba o radę - Darowizna (odpowiedzi: 4) Dzień Dobry, witam wszystkich. Chciałbym się zapytać w gronie fachowców, czy i jaki podatek od darowizny pieniężnej w kwocie parudziesięciu...
§ Darowizna na zakup mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, chciałem zapytać o prawny aspekt przekazania mi darowiny przez moją mamę. Sytuacja wygląda w ten sposób: w sierpniu przyszłego roku planujemy...
§ Zakup zadłuzonego domu / darowizna (odpowiedzi: 4) Witam! Mam dowszystkich zapytanie: jak wyglada sprawazakupu / dostania darowizny zadluzonego domu ktory jest wziety pod hipoteke? Czy toja wtedy...
§ darowizna mieszkania - prośba o radę (odpowiedzi: 10) witam chciałam prosić o poradę w sprawie dotyczącej mieszkania: otóż kilkanaście lat temu wykupiłam mieszkanie babci na własność - to faktycznie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:07.