darowizna i sprzedaż nieruchomości - Forum Prawne

 

darowizna i sprzedaż nieruchomości

5.Szanowni Państwo, w 2013 r.po śmierci babci odziedziczyłam wraz z dziadkiem część domu i mieszkania(dziadek z babcią mieli wspólny majątek, mój ojciec, tj. syn dziadków nie żyje,byłam jego jedyną spadkobierczynią). Dziadek b.podupadł i nie daje ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
06-08-2015, 08:15  
annu58
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie darowizna i sprzedaż nieruchomości

5.Szanowni Państwo, w 2013 r.po śmierci babci odziedziczyłam wraz z dziadkiem część domu i mieszkania(dziadek z babcią mieli wspólny majątek, mój ojciec, tj. syn dziadków nie żyje,byłam jego jedyną spadkobierczynią).
Dziadek b.podupadł i nie daje rady zajmować się domem,chce sprzedać. Nasze udziały we współwłasności to: 1/4 - ja, 3/4 dziadek.
1.Chcielibyśmy się dowiedzieć,jak najkorzystniej dla nas przeprowadzić darowiznę udziałów dziadka na mnie: (wariant A) przed sprzedażą domku, w tym samym dniu - akt darowizny notarialny, (wariant B) czy sprzedać jako współwłaściciele i następnie darowizna środków pieniężnych uzyskanych za 3/4 udziałów dziadka dla mnie?
2.Czy trzeba zapłacić podatek od darowizny? (Wariant A i B)?
3.Czy trzeba zapłacić podatek od spadku?w jakiej kwocie(domek wart jest 190 000zł)?
4.jak najkorzystniej dla nas rozwiązać tę sytuację?
5.w UB.roku wzięła z mężem kredyt na zakup mieszkania.Kwota uzyskana że sprzedaży domku wraz z dziadkiem lub z darowizny od dziadka - jego udziały w domu- i następnie że sprzedaży przeze mnie domu zostanie przeznaczona na spłatę całego kredytu( zostanie 55 tys. wolnych środków z kwoty uzyskanej ze sprzedaży). Czy to ma jakiś wpływ na podatek odmasy spadkowej/darowizny?
annu58 jest off-line  
06-08-2015, 09:53  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

ad 1 wariant a - dziedek musiałby zaplacić PCC (na oko mi wyszło 950 zł,ale ja słaby z matmy byłem zawsze + koszt aktu notarialnego)
wariant b - j.w.bo co za różnic aczy będzie przed dniem sprzedaży czy w dniu sprzedaży?
wariant c - kupujacy zawiera z państwem umowę, wiec on płaci PCC, państwo nie placa podatku od darowizny, środki pienieżne nie wymagają do przekazania formy aktu notarialnego tylko udokumentowania (przelew bankowy) - wiec ten wariant jest o tyle fajny,ze nie płaca państwo podatku poza dochodowym (nie upłyneło bowiem 5 lat od nabycia do odpłatnego zbycia), którego pani nie zapłaci jeśłi w ciągu dwóch lat od zbycia przeznaczy te srodki na cel mieszkaniowy - a spłata kredytu takowym jest.
ad 2 nie - notariusz sie zajmie zgłoszeniem
ad 3 też nie - o ile zgłosili państwo fakt spadkobrania w terminie 6m-cy od daty uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku
ad 4 wariant c chyba
ad 5 na podatek od spadków i darowizn od dziadka (wstępnego) to akurat nie, bo to zwolnienie ustawowe jest,ale ma wpływ na dochodowy o czym była mowa powyzej.
HenRab jest off-line  
06-08-2015, 12:24  
annu58
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Bardzo dziękuję za pomoc.W Urzędzie skarbowym zgłosiliśmy oboje fakt nabycia spadkupo babci przed upływem ustawowych 6 m-cy. Z kupującymi u notariusza podpiszemy akt notarialny- umowę kupna-sprzedaży, tylko,że dziadek nie ma konta bankowego i zastanawiamy się,jak to rozwiązać: kupujący kupują domek na kredyt,więc podali w banku numer konta mojego.Ją nie jestem właścicielką całości,więc martwię się,jak to rozwiązać przy wariancie darowizny przez dziadka.Być może problem wyda się banalny,jednak nie umiem sobie z tym poradzić sama.
annu58 jest off-line  
06-08-2015, 12:51  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
tylko,że dziadek nie ma konta bankowego
Założy w pięć minut
korf jest off-line  
06-08-2015, 13:52  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
tylko,że dziadek nie ma konta bankowego
a ja bym rozważył inny wariant - zapisanie w akcie notarialnym, iz srodki będa wpłacone na pani konto oraz, iż że wolą dziadka jest aby to pani je otrzymała jako darowzinę od niego.
dokument darowizny jest -jest
przelew bankowy jest - jest
aczkolwiek by skarbówka się nie przyczepiła prościej jednak bedzie założyć to konto
HenRab jest off-line  
06-08-2015, 14:04  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Hen może pytająca utworzy subkonto i tam przeleje środki?
korf jest off-line  
06-08-2015, 14:06  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Ale tak jak wskazał szanowny kolega dzisiaj załozenie konta to nie problem - pewnie nawet na poczcie można to zrobić
HenRab jest off-line  
07-08-2015, 06:24  
annu58
Użytkownik
 
Posty: 71
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

A zleceniodawcą takiego przelewu z subkonta założonego przeze mnie mógłby być mój dziadek? Z założeniem konta dziadkowi może być problem,ponieważ dziadek twierdził całe życie,że banki to złodzieje.Może na konto na poczcie by się zgodził?
Czy po otrzymaniu darowizny mam spłacić kredyt i do zgłoszenia do skarbowego dołączyć potwierdzenie przelewu-całkowita spłata kredytu i wówczas oni nie wydadzą decyzji o podatku dochodowym od całej otrzymanej przeze mnie kwoty,tylko od nadwyżki-tj.tego,co przewyższa kwotę kredytu?
Będzie to drugą darowizna w ciągu ostatnich 5 lat od dziadka,więc podatek zapewne i tutaj od darowizny nałożą.
annu58 jest off-line  
07-08-2015, 07:04  
HenRab
Zbanowany
 
Posty: 4.926
Domyślnie RE: darowizna i sprzedaż nieruchomości

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
A zleceniodawcą takiego przelewu z subkonta założonego przeze mnie mógłby być mój dziadek?
do pani konta - moze pani uczynić dziadka "dysponentem subkonta" - nie znam dokładnego terminu bankowego,ale coś takiego jest możliwe - polecam zapytać w swoim banki czy możliwe jes utworzenie subkonta do którego wspólwłaśiccielem/dysponentem bedzie inna osoba niz posiadacz rachunku głównego.

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
ponieważ dziadek twierdził całe życie,że banki to złodzieje.
ja tam nie jestem do końca przekonany czy pani dziadek nie ma racji

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
Może na konto na poczcie by się zgodził?
to też bank tyle,ze pocztowy - pewnie mają nawet jakiś produkt dedykowany dla osób starszych...bo wiele banków ma.

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
Czy po otrzymaniu darowizny mam spłacić kredyt i do zgłoszenia do skarbowego dołączyć potwierdzenie przelewu-całkowita spłata kredytu i wówczas oni nie wydadzą decyzji o podatku dochodowym od całej otrzymanej przeze mnie kwoty,tylko od nadwyżki-tj.tego,co przewyższa kwotę kredytu?
Przepis prawny:
Art 21 updof
Zwalnia się od podatku:
(...)131)dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych;
tylko co to do cholerci znaczy?ja bym zapytał tutaj: http://www.finanse.mf.gov.pl/abc-podatkow/kip/kontakt

Cytat:
Napisał/a annu58 Zobacz post
Będzie to drugą darowizna w ciągu ostatnich 5 lat od dziadka,więc podatek zapewne i tutaj od darowizny nałożą.
A własnie,ze nie nałozą!!
i to z dwóch powodów:
a)bo ja tak mówię a gdyby to nie wystarczyło to
b) art 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn - bo to od dziadka
HenRab jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż i darowizna nieruchomości (odpowiedzi: 1) Szanowni Państwo, zamierzamy z dziadkiem sprzedać nieruchomość, której jesteśmy właścicielami (1\4 ją, 3\4 dziadek).Dziadek nie chce,bym po jego...
§ udziały w nieruchomości - darowizna, sprzedaż (odpowiedzi: 2) Witam. Mam taką sprawę. Ojciec posiada około 1/3 udziałów w nieruchomości - kamienicy. Chciałby je w przyszłości przekazać mi - synowi w formie...
§ Sprzedaż nieruchomości a darowizna (odpowiedzi: 1) Witam, wraz z moją mamą i trójką mojego rodzeństwa jesteśmy właścicielami działki budowlanej (mama 6/10, my po 1/10). Chcemy sprzedać działkę. Moje...
§ komornik a darowizna lub sprzedaż połowy nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, mam pytanie, jestem właścicielem połowy siedliska (dom, stodoła, obora), drugim właścicielem jest mój kuzyn, który ma zadłużenie...
§ Darowizna - Sprzedaż gruntu i nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam, Nabyliśmy z moim parternem (nie jesteśmy w związku małżeńskim) przez darowiznę grunt. Ta sprawa jest już zamknięta lecz pojawia się teraz...
§ Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż (odpowiedzi: 1) Serwus, w prawie finansowym i podatkowym jest wiele podobnych wątków, lecz nie zalazłem dokładnej odpowiedzi na moją kwestię. Mój wujek posiada...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:40.