Amortyzacja a sprzedaz mieszkania - Forum Prawne

 

Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Witam Mam nastepujacy pytanie: chcialbym kupic mieszkanie pod wynajem. Wiem, ze mozna takowe mieszkanie amortyzowac na 10 lat (mieszkanie z rynku wtornego; wybudowane powyzej 10 lat temu). Przy takim zalozeniu nie musialbym wogole placic podatku ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
25-07-2009, 00:03  
pdolega
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Witam

Mam nastepujacy pytanie: chcialbym kupic mieszkanie pod wynajem. Wiem, ze mozna takowe mieszkanie amortyzowac na 10 lat (mieszkanie z rynku wtornego; wybudowane powyzej 10 lat temu). Przy takim zalozeniu nie musialbym wogole placic podatku dochodowego (koszty przewyzszaja dochod).
Co sie jednak w takim wypadku stanie jezeli bede chcial sprzedac wynajmowana nieruchomosc ? Zalozmy, ze po 2 latach (20% mieszkania zostalo zamortyzowane) sprzedam je po cenie poczatkowej (zalozmy ze wynosila ona 200 tysiecy). Czy bede musial placic podatek od 40 tysiecy (200 - 20% *200) ? (pomijam podatek od sprzedazy nieruchomosci przed uplywem 5 lat, jako ze zakladam ze do 2 lat kupie za te pieniadze kolejna nieruchomosc)

pozdrawiam
pdolega jest off-line  
11-03-2012, 21:01  
Pommaniac
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Czy zna Pan juz odpowiedz na swoje pytanie sprzed 3 lat? Ja mam podobne, z tym, ze planuje sprzedac po 5 latach od nabycia, zatem podatku nie place. Nie jestem tylko pewien czy nie ma tu jakiegos konfliktu z 10% stawka amortyzacyjna. Do tej pory stosowalem 1.5%, nie bedac nawet swiadomym, ze mozna 10%. Taka stawka pozwala mi uniknac placenia podatku od dochodu z wynajmu.

Jestem troche podejrzliwy, bo brzmi to dla mnie zbyt atrakcyjnie. Wynajmuje mieszkanie - nie place podatku, sprzedaje - nie place podatku. Nie wiem jak fiskus moglby na to obywatelowi pozwolic
Pommaniac jest off-line  
12-03-2012, 23:47  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Logika mówi, że amortyzacja zmniejsza koszt przy sprzedaży mieszkania.
Logika mówi też, że jeśli sprzedaż po 5 latach w ogóle nie podlega opodatkowaniu, to wysokość teoretycznego kosztu uzyskania przychodów nie ma znaczenia.
TaxTex jest off-line  
13-03-2012, 09:53  
Pommaniac
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Dziekuje za odpowiedz. Konkretne pytanie zadalem tutaj:
http://forumprawne.org/prawo-finanso...ml#post1568721

Jezeli zna Pan konkretna odpowiedz na moje pytanie (ja wiem co mowi logika, ale chce wiedziec co mowi Urzad Skarbowy), to prosze o jej podanie: TAK, moge odliczac 10% i nie place podatku przy sprzedazy, lub NIE, nie moge
Pommaniac jest off-line  
19-12-2013, 09:36  
Lisek1111
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Podpinam się pod powyższe pytanie
Lisek1111 jest off-line  
20-12-2013, 00:23  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Cytat:
Napisał/a Lisek1111 Zobacz post
Podpinam się pod powyższe pytanie
Które pytanie? To na które już odpowiedziałem w poście z 13 marca 2012 r.?
TaxTex jest off-line  
20-12-2013, 08:54  
Lisek1111
Użytkownik
 
Posty: 63
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Na to: Jezeli zna Pan konkretna odpowiedz na moje pytanie (ja wiem co mowi logika, ale chce wiedziec co mowi Urzad Skarbowy), to prosze o jej podanie: TAK, moge odliczac 10% i nie place podatku przy sprzedazy, lub NIE, nie moge
Lisek1111 jest off-line  
20-12-2013, 18:23  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.442
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Sprzedaż mieszkania po 5 latach od roku jego nabycia nie podlega opodatkowaniu.
TaxTex jest off-line  
28-10-2017, 17:26  
hb49
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

A jak sprawa będzie wyglądała jeśli sprzeda się to mieszkanie przed upływem pieciu lat od końca roku w którym je kupiono np. . po trzech latach???
hb49 jest off-line  
28-10-2017, 17:37  
hb49
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Amortyzacja a sprzedaz mieszkania

Jak to będzie wyglądało w wypadku otrzymania mieszkania w spadku.
Od jakiej kwoty naliczać amortyzacje i jak będzie wygladala sytuacja jeśli będziemy je wynajmować 3 lata i zechcemy sprzedać ( po jakiej cenie i jaki będzie podatek) ?
Czy możemy naliczyć amortyzacje tylko w wypadku wynajmowania w systemie kosztowym czy również jeśli wynajmujemy na ryczałt 8.5% i co jeśli przez 1 rok wynajmujemy ryczałtem a 2 lata na koszty niekoniecznie w tej kolejności?
hb49 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ amortyzacja mieszkania (odpowiedzi: 9) Witam, Chciałem się dowiedzieć jak to jest z tą amortyzacją. Dowiedziałem się od znajomych, że można odliczyć amortyzację mieszkania i płaci się...
§ amortyzacja mieszkania bez DG (odpowiedzi: 1) pyt. nr 1. Nie posiadam DG, czy w przypadku najmu na zasadach ogólnych 18/32 mam prawo skorzystać a) z amortyzacji nieruchomości? b) odsetek od...
§ Podatek dochodowy, amortyzacja mieszkania (odpowiedzi: 1) Podaje bardzo uproszczone dane aby łatwo było wam policzyć a mi zrozumieć. Ogólnie jestem zielony więc pytam. Przykładowo kupuję mieszkanie na...
§ Amortyzacja wynajmowanego mieszkania (odpowiedzi: 2) Witam Wynajmuję mieszkanie i na razie zgłosiłem w US ryczałt jako metodę opodatkowania. Na Amortyzacja mieszkania na wynajem | Rozliczanie...
§ amortyzacja wynajmowanego mieszkania (odpowiedzi: 1) dzien dobry wynajmuje mieszkanie ale pod koniec roku bede musiala sie rozliczyc. sama juz nie wiem co jest prawda bo kogo sie spytam to kazdy mowi...
§ amortyzacja nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, w listopadzie kupiłem nowe mieszkanie, obecnie kończę je urządząć, w jednym pomieszczeniu będzie wydzielony gabinet na cele prowadzonej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:01.