Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera - Forum Prawne

 

Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Witam. Potrzebuję porady i dobrych porad w niezwykle ważnej dla nas kwestii przekazania domu na mnie i mojego partnera. Może na początek nakreślę całą sytuację. Mój partner i ja chcemy przenieść się na wieś. Jego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
16-02-2016, 14:26  
dygus
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Witam.

Potrzebuję porady i dobrych porad w niezwykle ważnej dla nas kwestii przekazania domu na mnie i mojego partnera. Może na początek nakreślę całą sytuację.

Mój partner i ja chcemy przenieść się na wieś. Jego rodzice chcą przepisać na nas obu dom w formie darowizny, w zamian za co my weźmiemy kredyt i dokonamy remontu całego domu, łącznie z dolną częścią którą będą zamieszkiwać nadal rodzice (górna będzie po remoncie stanowić osobne mieszkanie). Problem polega na tym, że w świetle prawa zarówno dla mojego partnera jak i jego rodziców jestem osobą zupełnie obcą, czyli kwalifikuję się do trzeciej grupy spadkowej.

Nieruchomość szacunkowo ma wartość 200 000 (mówimy o budynku i działce, wraz z gruntami rolnymi) i ma zostać zapisana po 50% na każdego z nas (czyli 50% na syna i 50% na osobę niespokrewnioną).

Potrzebowałbym porady jak to rozwiązać, aby uniknąć płacenia gignatycznego podatku od darowizny. Jakie koszty musielibyśmy wogóle ponieść przy spisywaniu aktu notarialnego w takim przypadku, i ewnetualnie jakie inne, korzystniejsze rozwiązania proponujecie?

Dodam tylko, że zamierzamy wziąć kredyt na nas obu na potrzeby remontu domu i podniesienia jego standardu. Rodzeństwo partnera zadeklarowało chęć podpisania zrzeczenia się praw do nieruchomości.

Bardzo proszę o pomoc i poradę.
dygus jest off-line  
16-02-2016, 14:47  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Partner nie płaci, Ty tak. Prawo nie daje przywilejów związkom partnerskim - homoseksualnym.
korf jest off-line  
16-02-2016, 14:54  
dygus
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Tyle to już wiem po lekturze przepisów. Nie daje przywilejów żadnym związkom partnerskim, w woli ścisłości. Dlatego proszę o poradę osoby zorientowane w temacie, co w takiej sytuacji zrobić. Jakie koszty musimy ponieść.
dygus jest off-line  
16-02-2016, 16:20  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Kalkulator stawek notarialnych - kalkulatory.gofin.pl
Cytat:
Napisał/a dygus Zobacz post
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/i...n-2015-2016-li
Dlatego proszę o poradę osoby zorientowane w temacie, co w takiej sytuacji zrobić.
Czyli wiesz wszystko.
korf jest off-line  
16-02-2016, 16:33  
dygus
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

korf, jak masz udzielać tego typu porady to równie dobrze możesz wcale nie zabierać głosu w tym poście. ja nie jestem ułomny i umiem korzystać z google. Napisałem post bo proszę o wskazówki i porady na jakieś alternatywne rozwiązania, żeby uniknąć płacenia tak wysokiego podatku. Zależy mi, żeby się wypowiedziały osoby kompetentne na ten temat, które mogą coś doradzić. Osoby, które mają coś więcej do zaoferowania niż link do kalkulatora stawek notarialnych.
dygus jest off-line  
16-02-2016, 16:55  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.460
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Szanowny Panie otrzymał Pan już odpowiedź na pytanie. Proszę ze zrozumieniem przeczytać odpowiedzi @korf.
parasoll.ka jest off-line  
16-02-2016, 17:00  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Cytat:
Napisał/a dygus Zobacz post
na jakieś alternatywne rozwiązania, żeby uniknąć płacenia tak wysokiego podatku.
Przecież wcale nie musisz przyjmować tej darowizny. Niech będzie na samego partnera. Zaoszczędzicie.
 
16-02-2016, 17:35  
marcink87
Stały bywalec
 
Posty: 459
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

A może warto, abyś odkupił (skoro i tak zamierzacie wziąć kredyt) 50% za 100.000 zł. Tą kwotę rodzice mogą też podarować partnerowi (pod warunkiem zgłoszenia nie będzie podatku) i tym samym przeznaczycie to na remont.

Zakup będzie zdecydowanie bardziej opłacalny podatkowo niż darowizna (mówimy o różnicy kilkunastu tysięcy).
PS. Nie polecam odkładać tego na wieczne nigdy, bo zapowiadają się zmiany w prawie w zakresie gospodarstw rolnych na wyjątkowo niekorzystne.
marcink87 jest off-line  
16-02-2016, 18:43  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Cytat:
Napisał/a marcink87 Zobacz post
A może warto, abyś odkupił (skoro i tak zamierzacie wziąć kredyt) 50% za 100.000 zł. Tą kwotę rodzice mogą też podarować partnerowi (pod warunkiem zgłoszenia nie będzie podatku) i tym samym przeznaczycie to na remont.
Pod warunkiem braku pozorności Umowy!
korf jest off-line  
17-02-2016, 10:24  
marcink87
Stały bywalec
 
Posty: 459
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Jest to wyjątkowo trudne do udowodnienia. Ponadto jeśli będzie jakaś (znaczna część) faktycznie jego środków odrębnych to nie ma żadnej pozorności. Przekazuje gotówkę w zamian za udział.

Bo rozumiem, że gospodarstwo jest małe i nie łapie się pod zwolnienie darowizn gospodarstw rolnych (jeszcze w zeszłym roku ograniczenia powierzchni nie było).
marcink87 jest off-line  
17-02-2016, 14:30  
dygus
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

Bardzo dziękuję za wypowiedzi w temacie. marcink87 właśnie tak się zastanawiałem czy nie lepiej, żebym ja formalnie kupił połowę domu. Tak jest to gospodarstwo rolne ale bardzo małe, nieco ponad pół hektara. A chodzi o to, żeby każdy z nas był zabezpieczony i czuł, że mieszka na swoim.
dygus jest off-line  
17-02-2016, 15:21  
marcink87
Stały bywalec
 
Posty: 459
Domyślnie RE: Darowizna nieruchomości na syna i jego partnera

No to powiem coś czego mówić nie lubię. Trzeba było to zrobić 3 miesiące temu. Wtedy darowizna nie byłaby opodatkowana (teraz zwolnienie jest od 11 hektarów). Teraz musztarda po obiedzie. Trzeba kupić.
marcink87 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Siostra mojego partnera zawarła bez jego wiedzy umowę z UPC - windykacja - co dalej? (odpowiedzi: 2) Temat przeniosłam we właściwe miejsce. Dzień dobry. Już nie raz dostałam od Was dobre rady. Jak wygląda sprawa? Otóż wczoraj pod drzwiami...
§ Darowizna dla partnera - 1/3 mieszkania? (odpowiedzi: 1) Witam Mam mieszkanie - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - kupione za 80 000 zł. ze swoich pieniędzy, ponieważ chłopak zapłacił za cały...
§ Darowizna nieruchomości a mieszkanie komunalne i jego wykup (odpowiedzi: 7) Witam! Mam taki problem: mój ojciec wynajmuje (ok 20 lat, ja też zameldowany) od spółdzielni mieszkanie (matka nie żyje kilkanaście lat). Niecały...
§ obrażanie przez syna mojego partnera (odpowiedzi: 1) Witam, nie wiem w jakim dziale powinnam zadać to pytanie ale... Jestem zmęczona obrażaniem mnie przez syna mojego partnera. Jest niezadowolony z...
§ Nieletnia uciekła do nieletniego partnera i jego rodziny (odpowiedzi: 18) Witam, mój problemem wygląda następująco: Córka ma 17 lat, twierdzi że zakochała się w swoim rówieśniku. Niestety on jest karany za kradzieże i...
§ Spłata kredytu przez partnera - darowizna? (odpowiedzi: 5) Witam. Mój partner będzie za jakiś czas sprzedawał mieszkanie. Pieniądze z jego sprzedaży chce przeznaczyć na spłatę naszych długów, m.in. mojego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:08.