podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości - Forum Prawne

 

podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Witam serdecznie. Będę sprzedawała mieszkania odziedziczone po Rodzicach - od momentu uzyskania spadku nie minęło 5 lat. Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na zakup WSPÓLNEJ nieruchomości z moim partnerem - tzn. On kupuje 50 % ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
16-02-2016, 19:10  
Julita T.
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Witam serdecznie.
Będę sprzedawała mieszkania odziedziczone po Rodzicach - od momentu uzyskania spadku nie minęło 5 lat. Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na zakup WSPÓLNEJ nieruchomości z moim partnerem - tzn. On kupuje 50 % nieruchomości, ja 50 % nieruchomości. Myślimy o mieszkaniu, albo domu. I niestety nie wiem, czy taki zakup będzie stanowił dla mnie podstawę do skorzystania z ulgi mieszkaniowej? Czytałam, że mają to być wydatki na WŁASNE cele mieszkaniowe, czytałam też, że można kupić np. część, albo udział w budynku mieszkalnym. Czy mogę też w takiej sytuacji kupić część mieszkania, kiedy drugą kupiłby mój partner? Bo jeżeli chodzi o lokal mieszkalny, to nic nie czytałam o udziale.

pozdrawiam
Julita
Julita T. jest off-line  
16-02-2016, 19:23  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Właściciel/współwłaściciel nieruchomości = realizacja WŁASNEGO celu mieszkaniowego. Udział, nie udział - jaka różnica?

W kwestii podatku DOCHODOWEGO ważne jest zagadnienie powstania dochodu.
Przy przedwczesnej sprzedaży nieruchomości ważna jest suma, którą się spożytkuje na własny cel mieszkaniowy.
gość-92 jest off-line  
16-02-2016, 19:36  
Julita T.
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Nie jestem prawnikiem i dla mnie ta sprawa nie jest jasna. Jeżeli czytam, że mogę wydać na zakup budynku mieszkalnego, albo jego części, albo udziału w nim, a w podpunkcie o lokalu mieszkalnym czytam tylko o niezależnym lokalu mieszkalnym, bez nadmienienia o udziale w nim, to mam wątpliwości. Czytam różne interpretacje i nie mam pewności, więc chcę się upewnić, nim stracę bezsensownie majątek.
Julita T. jest off-line  
16-02-2016, 19:49  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Jeżeli jest współWŁASNOŚĆ, to jest to WŁASNOŚĆ wspólnie z kimś jeszcze. Ale zawsze WŁASNOŚĆ. Można mieć współwłasność z kimkolwiek. Nabywając nieruchomość z osobą nie będącą współmałżonkiem (tj. w sytuacji braku ustawowej wspólności majątkowej) w akcie notarialnym wskazuje się, w jakich udziałach nabywa się tę nieruchomość. I każdy z tych współwłaścicieli może spożytkować w tym celu środki uzyskane z przedwczesnej sprzedaży innej nieruchomości.
Pozostanie rozliczenie kwot. Powiedzmy, sprzedano mieszkanie za 100tys., a nabyto udział za 80tys. Od pozostałych 20tys. należy zapłacić podatek dochodowy w wys. 19%.
gość-92 jest off-line  
16-02-2016, 19:51  
Julita T.
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Dziękuję.
Julita T. jest off-line  
17-02-2016, 11:32  
Shadow0
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Witam,

Podepnę się z moim pytaniem. Po sprzedaży domu czeka mnie albo inwestycja albo podatek Po przeanalizowaniu kilki możliwości chciałbym te pieniądze dać rodzicom na budowę domu. Jednak działka którą mają nie jest moja. Czy żeby nie płacić podatku trzeba przepisać działkę na mnie czy jest inna możliwość? Nie znam się na tym ale idąc prostym tokiem myślenia jest to własny cel mieszkaniowy tylko że w przyszłości
Shadow0 jest off-line  
17-02-2016, 12:12  
parasoll.ka
Praktyk
 
parasoll.ka na Forum Prawnym
 
Posty: 17.082
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Cytat:
chciałbym te pieniądze dać rodzicom na budowę domu.
No i gdzie tu własny cel mieszkaniowy?
parasoll.ka jest off-line  
17-02-2016, 12:28  
Shadow0
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

No więc oficjalnie chciałbym razem z nimi wybudować dom którego był bym współwłaścicielem jednak działka jest tylko na nich
Shadow0 jest off-line  
17-02-2016, 12:31  
gość-92
Zbanowany
 
Posty: 6.806
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Mogą darować Panu udział w nieruchomości.
gość-92 jest off-line  
29-03-2016, 11:11  
Shadow0
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup wspólnej nieruchomości

Witam ponownie

Odświeżę temat gdyż drugą możliwością jaką zaplanowałem jest wziącie kredytu w Niemczech i tutaj kupno domu. Czy jeżeli pieniądze przeznaczę na wkład własny do uzyskania kredytu jestem zwolniony z podatku? W internecie wyczytałem, że nie ale dzwoniłem do urzędu skarbowego i tam powiedziano mi że będę zwolniony z podatku... Jednak z kompetencją urzędników bywa różnie dlatego postanowiłem zapytać.

Pozdrawiam
Shadow0 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ nakaz sprzedaży wspólnej nieruchomości (odpowiedzi: 11) Witam. Szukałam odpowiedzi na moje problemy. Bardzo proszę o pomoc: Z byłym mężem jesteśmy współwłaścicielami po połowie domu jednorodzinnego....
§ sprzedaz/ zakup mieszkania a podatek od sprzedaży nieruchomości:) (odpowiedzi: 1) Witam, Sprzedaję mieszkanie- pustostan które uprzednio kupiłem od babci, mam w planie przekazanie calej kwoty przychodu na zakup kolejnego...
§ podatek od wspólnej nieruchomości. (odpowiedzi: 2) Mąż ma dom i trochę ponad 1 ha ziemi rolniczej. Chciałby przepisać mi tę ziemię i 50 % domu do majątku odrębnego. mamy intercyzę. czy w takiej nadal...
§ Zakup działki rolnej a podatek od sprzedaży nieruchomości pomocy! (odpowiedzi: 6) Witam, Mam do końca roku do zapłaty podatek od sprzedaży nieruchomości i muszę kupić coś na własne cele mieszkaniowe. Znalazłem działkę rolną z...
§ Zgoda sądu na podział i sprzedaż nieruchomości wspólnej (odpowiedzi: 48) Zwracam się z prośbą o poradę w kwestii założenia sprawy w sądzie - podziału i sprzedaży nieruchomości wspólnej, kosztów oraz jak długo taka sprawa...
§ podatek od sprzedaży nieruchomości, zakup działki 2008 (odpowiedzi: 5) mam taką sytuację, której jeszcze nikt rzetelnie mi nie potrafił wyjaśnić :D. liczę na wszelkie Wasze podpowiedzi !!!!!!!!! W 04.2008 roku 2...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:02.