Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty - Forum Prawne

 

Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Witam! Około 1998r wojewoda przejął blok zakładowy wraz z mieszkańcami po zlikwidowanym zakładzie pracy. Blokiem zarządzał ZGKiM. W 2002r zdecydowano się odsprzedać mieszkania poszczególnym lokatorom i utworzyć wspólnotę mieszkaniową. Mimo, że ceny były preferencyjne, to ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
25-02-2016, 16:22  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 715
Domyślnie Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Witam!

Około 1998r wojewoda przejął blok zakładowy wraz z mieszkańcami po zlikwidowanym zakładzie pracy. Blokiem zarządzał ZGKiM. W 2002r zdecydowano się odsprzedać mieszkania poszczególnym lokatorom i utworzyć
wspólnotę mieszkaniową. Mimo, że ceny były preferencyjne, to jednak to było dla wszystkich lokatorów dużym obciążeniem. Wojewoda, jakiś ludzki człowiek, poszedł ludziom na rękę i nastąpiła sprzedaż ratalna, z odsetkami, termin spłaty 10 lat, czyli do 2012r. Wpłacało się 1 ratę rocznie w określonym terminie.
Akt notarialny i księga wieczysta zostały sporządzone w styczniu 2002r.
Oczywiście księga wieczysta została obciążona hipoteką do chwili całkowitej spłaty mieszkania. W związku z tym mam pytanie: kiedy upływa ten 5-letni termin ulgi? czy to się liczy od daty sporządzenia aktu notarialnego w 2002r., czy od chwili całkowitej spłaty mieszkania w 2012r.?
Będę bardzo wdzięczna za odpowiedż.
Oskar10 jest off-line  
04-03-2016, 20:58  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.043
Domyślnie RE: Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Cytat:
Napisał/a Oskar10 Zobacz post
W związku z tym mam pytanie: kiedy upływa ten 5-letni termin ulgi?
Czego dotyczy pytanie ? O jakiej uldze mowa ?
trudniak jest off-line  
05-03-2016, 14:22  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 715
Domyślnie RE: Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Cytat:
Napisał/a trudniak Zobacz post
Czego dotyczy pytanie ? O jakiej uldze mowa ?
Wykupując mieszkanie np. zakładowe po preferencyjnych cenach, nie możesz go sprzedać w ciągu 5 lat. Możesz to zrobić, ale pieniądze ze sprzedaży musisz zainwestować w inny lokal lub budowę domu. W innym wypadku płacisz podatek od sprzedaży w wysokości
bodajże 19%. W tym przypadku poprzedni właściciel, którym był wojewoda, udzielił lokatorom tak jakby kredytu hipotecznego na wykup mieszkań. Kredyt był oprocentowany
na 10 lat, spłacało się 1 ratę rocznie. Akt notarialny i księga wieczysta zostały sporządzone w 2002r., a spłata kredytu nastąpiła w 2012r. Hipoteka była wpisana w księdze wieczystej.
Pytanie jest takie, od kiedy się liczy te 5 lat. Od 2002r, czy od 2012r /całkowita spłata
kredytu/.
Oskar10 jest off-line  
05-03-2016, 15:57  
trudniak
Stały bywalec
 
Posty: 1.043
Domyślnie RE: Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Ogólna zasada, to terminy są liczone od dnia nabycia, bo sposób i termin spłaty ceny nie wpływa na stan prawny nieruchomości (możliwość zarządzania, zaciągania zobowiązań, inne). Nie spotkałem się z inną konstrukcją prawną.
trudniak jest off-line  
06-03-2016, 08:41  
Oskar10
Stały bywalec
 
Posty: 715
Domyślnie RE: Jak liczyć termin upływu 5 lat przy sprzedaży mieszkania na raty

Dziękuję za odpowiedż. Też tak myślałam, ale znając różne podejście naszych urzędników skarbowych do tych samych przepisów, wołałam się upewnić.
Życzę miłego dnia!
Oskar10 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ jak liczyć termin 6 m-cy przy sprzedaży (odpowiedzi: 6) witam mam pytanie jak się liczy termin 6 m-cy po którym nie płace podatku w przypadku sprzedaży zakupiłem motocykl 06.12.2013 - chcę go sprzedać...
§ OC pojazdu, termin II raty przed dniem sprzedaży (odpowiedzi: 3) Witam, 27 listopada 2013 nabyłem auto, a wraz z nim oczywiście aktualną polisę OC z InterRisk. Zgodnie z informacją na potwierdzeniu ubezpieczenia...
§ Sprzedaż mieszkania za gotówkę na raty. (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, mam taki hmm... problem. Otóż mam okazję sprzedać mieszkanie za gotówkę/przelew (w każdym razie bez kredytu) w dwóch ratach. ...
§ jak liczyć termin? (odpowiedzi: 1) Dzień dobry. "7 dni od otrzymania pisma" - pismo otrzymałam 21.01. mam 7 dni na odpowiedź - może to głupie ale nie wiem jak to obliczyć... czy te 7...
§ sprzedaż mieszkania na raty (odpowiedzi: 6) Mam chętnych na zakup mojego mieszkania, ale... nie mają pieniędzy ani zdolności kredytowej. Proponują mi następujące warunki: zapłacą mi teraz 40...
§ Jak liczyć termin? (odpowiedzi: 1) Jeśli w ciągu 14 dni od dnia otrzymania wezwania muszę dostarczyć dokumenty a wezwanie odebrałem 1 pażdziernika to do kiedy mam czas do 14 czy do 15...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:03.