Zakup drugiego mieszkania przed sprzedażą pierwszego. - Forum Prawne

lucas011

Witam,

W dniu 16.12.2013 podpisałem akt notarialny o zakupie mieszkania o wartości 240tyś. Na dzień dzisiejszy interesuje mnie kupno większe i droższe mieszkanie o wartości 344tyś, lecz nie upłnęło 5 lat od zakupu pierwszego, z którego chciałbym w całości przeznaczyć na zakup drugiego, lecz dopiero po podpisaniu umowy z deweloperem. Myślę, że na obecną chwilę pierwsze sprzedam poniżej kwoty drugiego tj. 344tyś. Czy w tej sytuacji jestem zmuszony zapłacić podatek 19%?

LeszsekS

Nie do końca rozumiem w czym tkwi problem. Skoro mieszkanie, które masz zamiar zakupić po sprzedaniu obecnego jest droższe to cały przychód ze sprzedaż przeznaczysz na zakup nowego. Suma do opodatkowanie wyniesie 0.

PS.
Do ulgi mogą być wliczone tylko wydatki poniesione po sprzedaży mieszkania.

lucas011

Chodzi o to, że umowę z deweloperem o zakup podpiszę w tym roku, wpłacę 10% z oszczędności, resztę spłacę z ewentualnej sprzedaży przyszłorocznej pierwszego mieszkania. Czytałem w innych artykułach, że us nie zawsze respektuje zakup nowego przed sprzedażą starego - chodzi o podatek 19%. Inaczej to wygląda kiedy sprzedaje i środki ze sprzedaży przeznaczam na zakup nowego, chodzi o wcześniejszą datę sprzedaży i późniejszą datę zakupu. Mam rację?

LeszsekS

Zaliczyć można wyłącznie wydatki poniesione po dacie sprzedaży nieruchomości.

lucas011

Wydatkiem bedzie zakup mieszkania drozszego niz sprzedaz obecnego. Dla Us data wydatku na cel mieszkaniowy to umowa deweloperska podpisana przed otrzymaniem mieszkania czy akt notarialny otrzymany po oddaniu mieszkania tj. ok 2msc pozniej?

LeszsekS

Akt notarialny.

lucas011

Przytaczajac moj przyklad od poczatku:
Mam zamiar kupic mieszkanie, podpisac umowe deweloperska w tym roku, wplacic 10% zaliczki. Klucze maja zostac oddane w grudniu 2017, akt notarialny styczen, luty 2018. Brakujaca czesc kapitalu tj. 90% wplace deweloperowi ze sprzedazy mieszkania w okresie wakacyjnym tj sierpien 2017. Zgodnie z odpowiedziami powyzej nie zaplace podatku 19%, poniewaz akt notarialny nowej nieruchomosci zostanie podpisany pozniej, ok. Pol roku po sprzedazy obecnej, gdzie mieszcze sie w przedziale dwuletniej ulgi podatkowej na cele mieszkaniowe?

LeszsekS

Dopiero ten wydatek będziesz mógł zaliczyć. Pamiętaj o złożenie deklaracji PIT-39 w terminie rozliczenia rocznego za rok, w którym nastąpi zbycie nieruchomości. W niej zadeklarujesz wydatki na własne cele mieszkaniowe.

lucas011

Ok, a konkretnie jezeli bym sprzedal mieszkanie za 340tys i z tej kwoty wplacil 90% tj. 310tys to roznica 30tys jest opodatkowana podatkiem 19% od wzbogacenia, chyba ze przekaze ta kwote na wykonczenie mieszkania?

Pyt nr 2: czy garaz z komorka lokatorska znajduje sie w obrebie nieruchomosci i mozna ta kwote doliczyc do wartosci mieszkania czy to calkiem inny temat?

LeszsekS

Pamiętaj, że masz dwa lata następujące po roku, w którym sprzedaż mieszkanie, na wydatkowanie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe: remonty itp. itd.. Przecież kupisz mieszkanie w stanie surowym zapewne.