Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek - Forum Prawne

 

Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Witam, Mam problem z zawyżonym podatkiem od nieruchomości.. Jak co roku dostaliśmy wyliczony podatek w roku 2015 podatek opiewał na 222 zł w 2016 już 599 zł i 2017 również 599 zł Poszedłem do gminy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
07-04-2017, 10:32  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Witam,

Mam problem z zawyżonym podatkiem od nieruchomości..
Jak co roku dostaliśmy wyliczony podatek w roku 2015 podatek opiewał na 222 zł
w 2016 już 599 zł i 2017 również 599 zł
Poszedłem do gminy aby się dowiedzieć co jest przyczyną takiego wysokiego podatku Pani wytłumaczyła że starostwo powiatowe przekwalifikowało klasę ziemi z ornej klasa 5 i 6 na budowlaną i naliczają teraz podatek jeszcze od ziemi.

Pytanie dlaczego sami sobie przeklasyfikowali grunty wszystkim na wiosce z rolnych klasy 5 i 6 na budowlane i co roku naliczają coraz większą daninę.

Pani w Gmienie powiedziała że można powrócić jakoś do poprzednich klasyfikacji gruntów i zwolnienia z podatku od ziemi 5 i 6 klasy...

Pytanie teraz czy faktycznie jest to możliwe i jak tego dokonać co trzeb by zrobić ?
mccn jest off-line  
10-04-2017, 12:02  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

a czy grunt jest wykorzystywany rolniczo?
kompXXXX jest off-line  
11-04-2017, 10:05  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Witaj,
Na działce jest dom i garaż ogród drzewa owocowe foliak z warzywami etc.
mccn jest off-line  
11-04-2017, 15:06  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

uważam, że aktualnie działka jest sklasyfikowana prawidłowo -> paragraf 68 ust. 1 pkt 1, oraz załącznik nr 6 - lp od 1 do 8 oraz lp 12

Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków - ewid. grun. i bud.
kompXXXX jest off-line  
11-04-2017, 17:36  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Hmm do 2015r włącznie mieliśmy klasyfikację:
e) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem - Br, gdzie płaciliśmy podatek za budynki a ziemia jako że 5 i 6 klasa to była zwolniona z podatku.

Obręb mamy 3 wioskowy i tylko na naszej wiosce po utwardzeniu drogi kostką brukową sami sobie przeklasyfikowali grunty...


Powiedz czy da się wrócić do klasyfikacji Br ? ogólnie jestem w posiadaniu 13 Ha ale w różnych lokalizacjach ...
Może z geodetą porozmawiać na ten temat ?
mccn jest off-line  
11-04-2017, 18:51  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Cytat:
Napisał/a mccn Zobacz post
ogólnie jestem w posiadaniu 13 Ha ale w różnych lokalizacjach ...
czyli rozumiem, że jesteś rolnikiem - jest szansa
kompXXXX jest off-line  
12-04-2017, 09:51  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Nie jestem rolnikiem płacę zus.
mccn jest off-line  
13-04-2017, 07:41  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

To, że płacisz ZUS nie oznacza, że nie jesteś rolnikiem. Jeżeli w tych 13 ha jest ponad 1 ha użytków rolnych jest to gospodarstwo rolne. Zakładam przy tym, że grunty nie są wydzierżawione.
kompXXXX jest off-line  
13-04-2017, 10:15  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Grunty nie są wydzierżawione i wszystkie są gruntami rolnymi płacę podatek za grunty rolne.

A powiat ma prawo sam sobie zmienić działkę rolną zabudowaną na działkę typowo budowlaną ?
mccn jest off-line  
13-04-2017, 10:45  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Ma prawo jeśli są spełnione ku temu przesłanki.
kompXXXX jest off-line  
13-04-2017, 21:25  
mccn
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

Hmm a jakież to przesłanki muszą być spełnione aby sobie przeklasyfikowali ziemię ?
mccn jest off-line  
18-04-2017, 11:48  
kompXXXX
Stały bywalec
 
Posty: 902
Domyślnie RE: Reklasyfikacja ziemi z rolnej na budowlaną podatek

https://www.arslege.pl/rozporzadzeni...budynkow/k173/

1. Do gruntów rolnych zabudowanych zalicza się grunty zajęte pod:
1) budynki przeznaczone do produkcji rolniczej, nie wyłączając produkcji rybnej, w szczególności: spichlerze, przechowalnie owoców i warzyw, stodoły, budynki inwentarskie, budynki na sprzęt rolniczy, magazyny i sortownie ryb, wylęgarnie ryb, podchowalnie ryb, wędzarnie, przetwórnie, chłodnie, a także budowle i urządzenia rolnicze, w szczególności: zbiorniki na płynne odchody zwierzęce, płyty do składowania obornika, silosy na kiszonki, silosy na zboże i pasze, komory fermentacyjne i zbiorniki biogazu rolniczego, a także instalacje służące do otrzymywania biogazu rolniczego, place składowe, place postojowe i manewrowe dla maszyn rolniczych;

2) budynki przeznaczone do przetwórstwa rolno-spożywczego, z wyłączeniem gruntów zajętych pod przemysłowe zakłady przetwórstwa rolniczego bazujących na surowcach pochodzących spoza gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzą te budynki;

3) budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia, takie jak: komórki, garaże, szopy, kotłownie, podwórza, śmietniki, składowiska odpadów, jeżeli z gruntami, budynkami, budowlami lub urządzeniami, o których mowa w pkt 1 i 2, tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i są położone w tej samej miejscowości lub w bezpośrednim sąsiedztwie w miejscowości sąsiedniej.

2. Do gruntów rolnych zabudowanych zalicza się także:

1) grunty położone między budynkami i urządzeniami, o których mowa w ust. 1 pkt 1-3, lub w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń, i niewykorzystywane na inny cel, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod rabaty, kwietniki, warzywniki;

2) grunty zajęte pod budynki, budowle i urządzenia, o których mowa w ust. 1, niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, jeżeli grunty te nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909, 1338 i 1695 oraz z 2016 r. poz. 904).

3 W przypadku gdy w skład siedliska usytuowanego na gruncie rolnym wchodzi wyłącznie budynek mieszkalny i urządzenia, o których mowa w ust. 1 pkt 3, to grunt w granicach tego siedliska zalicza się do gruntów rolnych zabudowanych, jeżeli z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo z decyzji o warunkach zabudowy wydanej w związku z budową tego budynku wynika, że przeznaczony jest tylko pod zabudowę zagrodową, albo też z projektu budowlanego stanowiącego załącznik do ważnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy upoważniającego do rozpoczęcia budowy wynika, że na gruncie tym mogą być budowane budynki i urządzenia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2.

Do terenów mieszkaniowych zalicza się grunty, niewchodzące w skład działek siedliskowych, o których mowa w lp. 5:
1) zajęte pod budynki zaliczone w PKOB do działu 11 - budynki mieszkalne;

2) zajęte pod budynki gospodarcze i techniczne, związane funkcjonalnie z budynkami mieszkalnymi, o których mowa w pkt 1, oraz urządzenia, w szczególności: podwórza, dojazdy, przejścia, przydomowe place gier, zabaw i odpoczynku, studnie, zbiorniki, przewody naziemne, urządzenia do gromadzenia i oczyszczenia ścieków, śmietniki, składowiska odpadów, obiekty małej architektury, ogrodzenia, oczka wodne, ogródki skalne;

3) położone między budynkami i urządzeniami, o których mowa w pkt 1 i 2, lub w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń i niewykorzystywane do innego celu, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod trawniki, rabaty, kwietniki, warzywniki.

Do innych terenów zabudowanych zalicza się grunty:
1) zajęte pod budynki i budowle inne niż zaliczone w PKOB do działu 11 oraz do grupy 125 oraz urządzenia związane z tymi budynkami i budowlami, w szczególności: kotłownie, zbiorniki, przewody naziemne, place składowe, place postojowe i manewrowe, ogrodzenia, śmietniki, składowiska odpadów;

2) położone między budynkami, budowlami i urządzeniami, o których mowa w pkt 1, lub w bezpośrednim sąsiedztwie tych budynków i urządzeń i niewykorzystywane w innym celu, który uzasadniałby zaliczenie ich do innej grupy użytków gruntowych, w tym zajęte pod rabaty i kwietniki,

3) zajęte pod cmentarze czynne oraz cmentarze nieczynne, ale niezaliczone do gruntów zadrzewionych i zakrzewionych, oraz grzebowiska zwierząt.
kompXXXX jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekazanie ziemi rolnej rodzeństwu w świetle nowej ustawy rolnej 2016 (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, mam parę ha ziemi rolnej, na terenie nie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, do której staram się uzyskać warunki zabudowy....
§ Zamiana działki rolnej na budowlaną (odpowiedzi: 7) Witam, Czy jest możliwość zamiany 8 arowej działki na budowlaną w sytuacji gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ?. Działka znajduje się...
§ Jak zostać posiadaczem 8 ha ziemi rolnej na potrzeby budowy domu na ziemi rolnej? (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Mam do sprzedania działkę rolną, którą nie można na razie przekształcić na budowlaną (ponieważ w mojej gminie obowiązuje plan...
§ podatek od sprzedaży ziemi rolnej, proszę o odpowiedź (odpowiedzi: 3) Witam. Czy moja mama na którą 2 lata temu zrzekliśmy się z rodzeństwem ziemi rolnej może ją sprzedać teraz nie płacąc podatku czy musi czekać aż...
§ Sprawa spadkowa a zmiana planu zagospodarowania z ziemi rolnej na budowlaną (odpowiedzi: 1) Witam, w sądzie toczy się sprawa o dział spadku i podział majątku wspólnego małżonków (tata nie żyje, rodzice byli współwłaścicielami działki, odbyła...
§ Wpływ ilości posiadanej ziemi rolnej na podatek od działki zabudowanej (odpowiedzi: 2) Witam. Czy wielkość posiadanych gruntów rolnych ma wpływ na opodatkowanie tych gruntów i zabudowanej działki budowlanej? Czy wielkością graniczną...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:52.