Ryczatł od wynajmu mieszkania - jedno proste pytanko - Forum Prawne

ciesiel46

Witam

od dnia 15 września będe wynajmował mieszkanie
cena najmu to 1600 zł + 160 czynsz do administracji + media (woda, prąd, ogrzewanie)

chce się rozliczać ryczałtem (bo tak wychodzi taniej)
mam pytanie, jak napisać w umowie o tych mediach, żeby płacić 8,5% tylko od kwoty 1600, a nie od całości

czy US będzie wogóle prosić o treść umowy?

ogortat

Witam. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jest płatny - jak sama nazwa mówi wyłącznie od kwoty przychodu natomiast czynsz i inne media to są koszty i jeśli w umowie napiszesz, że przysługuje Ci zwrot wydatków to zapłacisz tylko od 1600 zł. Jeśli jeszcze masz jakieś wątpliwości zajrzyj albo zadzwoń do najbliższego US.

ciesiel46

w US to ja byłem osobiście, ale informacje jakie tam uzyskuje są lekko mówiąc niezrozmiałe
a do tego bywa, że w różnych okienkach otrzymywałem różne odpowiedzi na te same pytania, i tak się bujałem między jednym a drugim

ciesiel46

idąc dalej twoim tokiem rozumowania, to czy mógłbym w umowie napisać, że kwota najmu to 900 zł, i przysługuje mi zwrot wydatków w wysokości 700zł (kredyt w banku), albo jeszcze dalej np. że kwota najmu to 500, amortyzacja 400 i 700 kredyt w banku??

chyba takie coś to już za duże przegięcie

ogortat

Witam. Amortyzacja od budynków (w tym także mieszkalnych) wynosi rocznie 2,5 % wartości nieruchomości, więc odpada taka kwota jaką podajesz. Policz to jeszcze inaczej kwota przychodu , to ta jaką masz zamiar dostać i od tego odejmij wydatki jako zwrot kosztów, ale dokładnie żeby były na to dowody (rachunki, dokumenty opłat itp.). Sporządź tak umowę żeby wykazać jako przychód tylko różnicę a pozostałe opłaty jako zwrot wydatków ( koszty własne).

ciesiel46

witam

mam kolejne pytanko w temacie
musze wplacac zaliczki na podatek do 20 dnia nastepnego miesiaca
tak wiec chce wplacic zaliczke za wrzesien
tylko nie wiem jak powinien byc tytuł przelewu, niby w banku jest jakis tam wzor przelewu do US, ale trzeba tam wybrac duzo okienek, np.
1. Symbol formularza lub płatności: (i tu opcje AKC, CIT, PIT, VAT, wszystko to z jakimis numerkami itp)
2. Identyfikacja zobowiązania (rodzaj dokumentu np.decyzja, tytuł wykonawczy, postanowienie) - co tu wpisac?? - podatek od wynajmu mieszkania??

dzieki wszystkim za odpowiedz, pozdro

Janusz.C.M.

1. symbol to: PPE,
2. identyfikacja zobowiązania - nie wypełnia się

Pozostałe do wypełnienia zgodnie z opisem.
Należy uważać z numerem konta US (każdy US ma ich parę), należy wybrać konto do opłaty podatku PIT.
Okres: za wrzesień wpisuje się tak: 09 M 09, za październik 09 M 10 itd.

Przy okazji - przy ryczałcie nie odlicza się kosztów (amortyzacji, kredytu, odsetek itp).