Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie umowy - Forum Prawne

 

Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie umowy

Witam, we wrześniu wynająłem pokój oczywiście w związku z wówczas zbliząjącym się nowym rokiem akademickim. Właścicielka podpisała ze mną umowę na 2 tygodnie, z możliwością przedłużenia do marca 2019. Po tych dwóch tygodniach mieliśmy przedłużać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
26-01-2019, 01:16  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie umowy

Witam,
we wrześniu wynająłem pokój oczywiście w związku z wówczas zbliząjącym się nowym rokiem akademickim.

Właścicielka podpisała ze mną umowę na 2 tygodnie, z możliwością przedłużenia do marca 2019. Po tych dwóch tygodniach mieliśmy przedłużać umowę co dwa miesiące.

Przyznam się, że od razu było to dla mnie dziwne, ale właścicielka tłumaczyła się tym, że kilka razy wynajęła mieszkanie "niewłaściwym ludziom" i to jest jej sposób aby "spać spokojnie". Uwierzyłem jej bo mieszkanie było w dobrym miejscu (blisko uczelni) ponad to był to koniec września i znalezienie mieszkania w równie dobrej lokalizacji o tej porze byłoby trudne.

Po tych dwóch tygodniach, właścicielka nie tylko nie przedłużyła umowy, ale rónież aktywnie unikała tego tematu. W taki sposób mieszkałem tam przez 4 miesiące, niestety teraz się rozchorowałem (serce) i od przyszłego semestru idę na urlop dziekański. Ponad to próbuję wymówić tą "nieistniejącą" umowę wynajmu ale właścicielka nie chce zwrócić mi kaucji. W mieszkaniu niczego nie zniszczyłem, a właścicielka utrzymuje że trzyma tą kaucje na poczet ewentualnej nadwyżki za wodę / prąd.

Z tytułu tych trudności zdecydowałem się, że zgłoszę tą całą sprawę do US, ale obawiam się, że i ja zostanę pociągnięty do odpowiedzialności prawnej.

Czy mam się czego obawiać ze strony urzędu skarbowego?

P.S. zdaje sobie sprawę z tego, że moje motywy nie są "pięknę", ale trudno, dałem się oszukać, ale okraść już się nie pozwolę. Proszę o Wasżą pomoc.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 05:52  
Ciekawskodociekliwy
Zbanowany
 
Posty: 95
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Czyli jak rozumiem bezumownie korzystasz z mieszkania
Ciekawskodociekliwy jest off-line  
26-01-2019, 09:59  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Tak. Korzystałem (przez cztery miesiące) z mieszkania bez umowy (a przynajmniej tak to rozumiem, bo po tych dwóch pierwszych tygodniach, umowa nigdy nie została przedłużona... więc to chyba tak jakby wygasła? Ponad to nawet ta wstępną dwutygodniowa umowa nie byla "podsteplowana" przez US)

Ja z swojej strony przypominałem właścicielce o przedłużeniu tej wstępnej dwutygodniowej umowy, ale ona zawsze odpowiadała: "nie wzięłam dzisiaj dokumentów, następnym razem ja przedłużmy" (albo inne podobne bajeczki).

Troche ubiegne wątek i powiem, że tak na prawdę to ja nawet nie miałem jak jej "zmusic" do przedłużenia umowy. Początkowo obawiałem się że jak ja zbyt mocno przycisne to wymówi mi mieszkanie (lokalizacja), a potem to bałem się odpowiedzialności że strony US.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 10:32  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.160
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

umowa najmu może być zawarta w formie ustnej a pisemna nie wymaga pieczątki US

Cytat:
Napisał/a Łukasz.9 Zobacz post
Po tych dwóch tygodniach mieliśmy przedłużać umowę co dwa miesiące.
jak rozumiem pierwsza umowa była do połowy listopada, druga do połowy lutego
Agnieszka3M jest off-line  
26-01-2019, 10:59  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Pierwsza umowa była od 24 września do 7 października.

Umowę mieliśmy przedłużać co dwa miesiące, czyli pierwszy raz ósmego października (na październik i listopad), drugi raz na początku grudnia, trzeci raz w lutym. Przedłużenie umowy miało być w formie aneksu do tej "wstępnej dwutygodniowej umowy".

Niestety właścicielka nigdy nie dała mi żadnego aneksu do podpisania, a gdy sam o niego prosiłem, robiła wymówki.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 12:30  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Dodam jeszcze że obecnie już nie zajmuje tego pokoju.

Pokój mam opłacone do 31 stycznia (właścicielka, "z góry", pobierał ode mnie czynsz + opłaty za media, 25 dnia każdego miesiąca).

Od 14 stycznia już nie korzystam z tego mieszkania, bo stan mojego zdrowia zmusił mnie abym przeprowadził się do rodziców. Od tego momentu również "wykłócam" się z właścicielką o tą kaucje. Niestety, tak jak powiedziałem, właścicielka utrzymuje że kaucji mi nie odda ponieważ:

(1) przeznaczy ja na "ewentualną nadwyżkę" za media
(dla mnie to absurd, kaucja z definicji jest na wypadek ewentualnych zniszczeń)

(2) każda umowa ma czas 1 miesiąca na wypowiedzenie.
Dla mnie to znowu absurd, przecież ta umowa wygasła, z winy właścicielki, 7 października. Wydaje mi się że przy tych okolicznościach, właścicielka nie ma prawa powoływać się na coś takiego, ani tym bardziej na tą "nieistniejącą" umowę.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 12:48  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.160
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

nie widzisz u siebie niekonsekwencji
skoro umowy nie ma to nie ma co wypowiadać a z drugiej piszesz o możliwości wypowiedzenia umowy (co też jest nieprawdą)

na forum jest poradnik - zapoznaj się z nim, jest też mnóstwo tematów na forum, na rozliczenie kaucji jest 30 dni od zakończenia umowy

Cytat:
Napisał/a Łukasz.9 Zobacz post
kaucja z definicji jest na wypadek ewentualnych zniszczeń
ale z jakiej definicji? ustawy?
Agnieszka3M jest off-line  
26-01-2019, 13:59  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Tak, najmocniej Panią przepraszam za moje sprzeczne wypowiedzi. Ja po prostu używam "mowy potocznej" bo nie znam aktualnej terminologii / definicji, a "niuanse" prawne zawsze były dla mnie tajemnica. I za to przepraszam... Na swoją obronę powiem, że przynajmniej staram się dokładnie opisać tą całą sytuację. (ale to chyba też mi się nie udało...)

Czy mógłbym chociaż zadać kilka pytań, aby dowiedzieć się co mogę dalej zrobić?

(1) Czy w świetle prawa polskiego, ta umowa (zawarta od: "24 września 2018r do 7 października 2018r z możliwością przedłużenia do marca 2019r") jest wiążąca? Czy też już wygasła bo nigdy nie została przedłużona? Czy brak aneksów do tej umowy jest jednoznaczny z jej zakończeniem/wygaśnięciem?

(2) "Zakładam", że ta umowa "wygasła" i nie jest już wiążąca. Czy w takiej sytuacji właścicielka ciągle ma prawo odmówić mi zwrotu kaucji? (niczego nie zniszczyłem). Wychodząc z założenia, że umowa wygasła 7 października, wydaje mi się, że okres 30 dni na rozliczenie kaucji już dawno minął.

(3) Zastanawiam się nad zgłoszeniem tej całej sprawy do urzędu skarbowego.
Czy urząd skarbowy może, w tej sytuacji, mnie - najemce - ukarać?
Ja bezskutecznie przypominałem właścicielce o konieczności sporządzenia aneksów, ale obawiam się, że dla US to jest zbyt mało.

Zdaję sobie sprawę, że w tych pytaniach jest pełno "moich" interpretacji / założeń, i z to przepraszam. Wiem, że najprawdopodobniej nie mam racji, ale to właśnie dlatego pytam, abym mógł lepiej zrozumieć tą sytuacje.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 14:36  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.160
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

1. skoro mieszkałeś po 7,10 płaciłeś czynsz więc moim zdaniem zawarliście umowę ustną
3. ile płaciłeś miesięcznie?
Agnieszka3M jest off-line  
26-01-2019, 14:51  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Pokój który ja zajmowałem kosztował mnie 850 zł miesięcznie.
W mieszkaniu było łącznie 5 pokoi, większe kosztowały 950 zł, mniejsze 750.
Łukasz.9 jest off-line  
26-01-2019, 15:09  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.160
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

3. nie, ale też nie udzieli Ci żadnej informacji nt prowadzonego postępowania
Agnieszka3M jest off-line  
26-01-2019, 15:18  
Łukasz.9
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Czy najemca pokojumoże zostać pociągnięty do odpowiedzialności za niezgłoszenie u

Serdecznie dziękuję, za Pani cierpliwość, czas i udzieloną pomoc.

A czy miała by Pani pomysł na jakiś "mocniejszy" argument który mógłbym użyć aby przekonać właścicielke do oddania tej kaucji? Wiadomo ściganie się po urzędach to ostateczność, a taka kaucja to jednak dla mnie dużo.
Łukasz.9 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Udzielnie informacji publicznej - pociągnięcie do odpowiedzialności z art.23 u.d.i.p. (odpowiedzi: 1) Czy w skardze do WSA na bezczynność Prokuratora Okręgowego i podobnie na Prezesa Sądu Okręgowego można wnieść o pociągnięcie do odpowiedzialności...
§ Czy zostanę pociągnięta do odpowiedzialności? (odpowiedzi: 5) Witam, mam nadzieję że post umieściłam we właściwym dziale. Mój problem wygląda następująco: Moi rodzice są po rozwodzie już kilka lat. Ojciec...
§ Pociągnięcie do odpowiedzialności - stłuczka - proszę o pomoc! (odpowiedzi: 14) Witam . Nie wiem czy piszę w dobrym miejscu. A więc w ubiegły piątek miałam stłuczkę.. Jechałam drogą główną gdy pod same koła z drogi gruntowej obok...
§ Filmy na YT, komentarze a pociągnięcie do odpowiedzialności (odpowiedzi: 3) Witam, na jednym z portali internetowych (YT) znajduje się bardzo wiele filmików przedstawiających w "dziwnych" pozach (m.in. uprawiajacy seks)...
§ pociągnięcie do odpowiedzialności materialnej (odpowiedzi: 0) witam! mam problem związany z odpowiedzialnością materialną. Od sierpnia 2011 roku zmieniłam pracę właśnie dowiedziałam się, że były pracodawca...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:42.