Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek? - Forum Prawne

 

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Witam. Znalazłem się w następującej sytuacji. W 2019 roku kupiłem mieszkanie, na które wziąłem 250.000 tys kredytu W 2021 roku sprzedałem to mieszkanie za cenę powiedzmy 50.000 zł większą. W mieszkanie nie inwestowałem. Z uzyskanej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
21-04-2021, 14:21  
Kai7910
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Witam.
Znalazłem się w następującej sytuacji.
W 2019 roku kupiłem mieszkanie, na które wziąłem 250.000 tys kredytu
W 2021 roku sprzedałem to mieszkanie za cenę powiedzmy 50.000 zł większą. W mieszkanie nie inwestowałem. Z uzyskanej ceny sprzedaży został spłacony w całości kredyt hipoteczny pod to mieszkanie, a uzyskaną "na czysto" różnicę, chcę przeznaczyć w całości na wkład własny na zakup innego mieszkania + dobrać do tego kolejny kredyt hipoteczny. Czy muszę zapłacić 19% podatek?
Kai7910 jest off-line  
26-04-2021, 20:43  
Kai7910
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

ktoś?
Kai7910 jest off-line  
29-04-2021, 16:41  
maciekek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

czy dowiedziałeś się czegoś w tej sprawie? Mam podobny dylemat i też szukam informacji
maciekek jest off-line  
29-04-2021, 17:32  
Kai7910
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Tak, podatek należy się. Nie powiem Ci dokładnie jak wyliczyć konkretną kwotę ale co do zasady trzeba zapłacić. Co prawda znalazłem jakiś wyrok sądu gdzie ktoś wygrał ze skarbówką sprawę ale jedna jaskółka wiosny nie czyni.
Kai7910 jest off-line  
29-04-2021, 17:46  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.917
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Cytat:
Napisał/a Kai7910 Zobacz post
... Z uzyskanej ceny sprzedaży został spłacony w całości kredyt hipoteczny pod to mieszkanie ...
Ta suma nie jest wliczana w koszty uzyskania mieszkania, temat wielokrotnie tutaj omawiany.
LeszsekS jest off-line  
29-04-2021, 17:46  
maciekek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

a to info ze sie nalezy masz od kogos ze skarbowki?
Bo ja rozmawialem z jedna osoba na infolinii i powiedziała coś takiego:

Wydatki na nabycie zbywanej nieruchomości, sfinansowane środkami z kredytu zaciągniętego na ten cel, są zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. Jednocześnie, podatnik ma prawo skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia, przeznaczy na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie tej nieruchomości, z tym że, za wydatki na cele mieszkaniowe uważa się wydatki na spłatę tej części kredytu, która nie została uwzględniona w kosztach uzyskania przychodów w postaci wydatków na nabycie zbywanej nieruchomości (np. w cenie nabycia zbywanej nieruchomości), bądź nakładów na tę nieruchomość.

Zatem w tej części nie ma Pan możliwości wykazać spłaty jako wydatku na cel mieszkaniowy.

Z uwagi na fakt, że nieruchomość kosztowała xxx tys., kredyt yyy tys. to tylko spłata odsetek (ewentualnie prowizji) od tego kredytu byłaby wydatkiem na cel mieszkaniowy, z uwagi na to, że kredyt w wys. yyy tys. wszedł nam w koszty uzyskania przychodu jako wydatek na nabycie zbywanej nieruchomości.



Dla mnie to masło maślane, ale raczej rozumiem to tak, że podatek się należy. Ale to jest bez sensu. Wziałem np. 100k kredytu i potem, żeby być zwolnionym z podatku to muszę oddać 100k do banku i jeszce dodatkowe 100k wydać na inne cele mieszkaniowe. Czyli musze wydać 100k więcej niż zarobiłem?
maciekek jest off-line  
29-04-2021, 17:48  
Kai7910
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Info od dwóch osób z infolini US. Gdybym spłacił hipotekę własnymi środkami, a nie pozyskanymi ze sprzedaży, wtedy nie musiałbym płacić podatku. Generalnie splata kredytu pieniędzmi pozyskanymi ze sprzedaży, nie jest zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych.
Kai7910 jest off-line  
29-04-2021, 17:50  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.917
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Cytat:
Napisał/a maciekek Zobacz post
... Wydatki na nabycie zbywanej nieruchomości, sfinansowane środkami z kredytu zaciągniętego na ten cel, są zaliczone do kosztów uzyskania przychodów. ...
Ale nie spłata kredytu.
LeszsekS jest off-line  
29-04-2021, 18:29  
maciekek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a LeszsekS Zobacz post
Ale nie spłata kredytu.
Możesz wyjaśnić bardziej? Bo nie rozumiem

Generalnie nie rozuniem tej sytuacji.
Załóżmy
Kupuje mieszkanie za 200tys z czego biorę kredyt 100tys. Po roku sprzedaje za 300tys. Więc mam dochód 100tys. Splacam kredyt więc z kasy zostaje mi 200tys. Teraz kupuje inne mieszkanie za 200tys i teraz żeby być zwolnionym z podatku to jeszcze muszę wyczarowac 100tys i wydać je na jeszcze inny cel mieszkaniowy, tak?
maciekek jest off-line  
29-04-2021, 19:50  
maciekek
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Poczytałem archiwalne wpisy na forum i nadal to jest dla mnie tak absurdalne, że aż wierzyć się nie chce.

Wszystko wskazuje na to, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania, które poszły na spłate kredytu zaciągniętego na to sprzedawane mieszkanie nie są traktowane jako cel mieszkaniowy... Ale na inny kredyt zaciągnięty przed sprzedażą już tak. Przeciez to jest absurd...

Czy możecie jeszcze raz potwierdzić, że moje rozumowanie jest dobrze?
maciekek jest off-line  
29-04-2021, 21:32  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.917
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Cytat:
Napisał/a maciekek Zobacz post
... nadal to jest dla mnie tak absurdalne, że aż wierzyć się nie chce. ...
Szkoda, bo gdyś się zastanowił i pomyślał to dotarłoby do Ciebie to, że te pieniądze już wydałeś kiedyś, a teraz zamierzasz je jeszcze raz wykorzystać. To tak w uproszczeniu.
Cytat:
Napisał/a maciekek Zobacz post
... Ale na inny kredyt zaciągnięty przed sprzedażą już tak. Przeciez to jest absurd...
Nie bo to inny wydatek.
LeszsekS jest off-line  
30-04-2021, 05:58  
Shocked
Zbanowany
 
Posty: 14.867
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Czy odliczeniu podlega w nowym kredycie cała rata czy tylko część kapitałowa?
Shocked jest off-line  
30-04-2021, 08:42  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.917
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Co masz na myśli pisząc "nowy"?
LeszsekS jest off-line  
30-04-2021, 13:17  
Shocked
Zbanowany
 
Posty: 14.867
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Nowy czyli zawarty po sprzedaży pierwszego lokum
Shocked jest off-line  
30-04-2021, 21:18  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 38.917
Domyślnie RE: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat, podatek?

Tyle razy o tym było pisane. Odpowiedź znajdziesz w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT,
LeszsekS jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 6) Witam. Sprzedałam mieszkanie za 60tys przed upływem 5 lat. Na mieszkaniu ogólnie zarobiłam 19 tysięcy. Kupiłam za 41 tys cztery lata temu. Czy...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 3) Witam! Mam pytanie Sprzedaliśmy dom przed upływem 5 lat Złożyliśmy PIT-39 i zwolnienie z podatku - pieniądze zostały przeznaczone na remont...
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek (odpowiedzi: 3) Witam. Niedawno wraz z Mama odziedziczylysmy mieszkanie po zmarlej Babci. Chcialybysmy sprzedac je i kupic dla mnie dom w innym miescie. Mama ma dwa...
§ Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat (odpowiedzi: 0) Dzień dobry, Jak w temacie, czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania po roku za kwotę 150000, a kredutu jest 100000 i oczywiście spłacę całe...
§ Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek (odpowiedzi: 18) Witam, Nabyłam poprzez testament mieszkanie w 2011 roku. Natomiast chciałabym sprzedać to mieszkanie w tym roku, czyli przed upływem 5 lat....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:35.