Darowizna domu/ zamiana - Forum Prawne

 

Darowizna domu/ zamiana

Witam. Wiem że takich wątków jest sporo ale mam dość nietypowa sytuacje: Mam mieszkanie własnościowe zakupione w 2006 roku przez zemnie i żonę. Teść posiada dom w surowym stanie który kupił w 2007 roku. I ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
15-11-2009, 22:23  
cezjusz
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Darowizna domu/ zamiana

Witam.
Wiem że takich wątków jest sporo ale mam dość nietypowa sytuacje:

Mam mieszkanie własnościowe zakupione w 2006 roku przez zemnie i żonę.
Teść posiada dom w surowym stanie który kupił w 2007 roku.
I teraz tak teść powiedział ze nam ( a dokładnie żonie ) ten dom podaruje ale musimy sprzedać mieszkanie i te pieniądze przekazać jego drugiej córce (siostrze żony),

I teraz pytania:
Jeśli zona dostanie ten dom w postaci darowizny jest zwolniona z podatku ale mogą być roszczenie z strony siostry i brata jeśli rodzice umrą - jak się zabezpieczyć przed czymś takim.

Opisałem całą sytuacje może ktoś zna jakiś sposób wyjścia. ( Może zamiana i sprzedaż potem mieszkania – poszukuje sposobu aby nie narobić dodatkowych kosztów podatkowych oraz notarialnych.

PS dodam ze stosunki miedzy siostrami nie są najlepsze.
cezjusz jest off-line  
16-11-2009, 11:27  
tomaszc
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Darowizna domu/ zamiana

Od 1 stycznia 2007 roku spadki i darowizny pomiędzy najbliższą rodziną są całkowicie zwolnione z podatku. Warunkiem jest zgłoszenie tego faktu właściwemu Urzędowi Skarbowemu poprzez złożenie formularza SD-Z1 w terminie miesiąca od otrzymania spadku lub darowizny.

Przepisy mają zastosowanie zarówno do darowizny pomiędzy Pana teściem i żoną, jak i pomiędzy żoną i jej siostrą.

Opłat notarialnych Państwo nie unikniecie - każde przeniesienie własności nieruchomości musi być potwierdzone aktem notarialnym. W przeciwnym razie czynność ta jest nieważna.

Cytat:
Jeśli zona dostanie ten dom w postaci darowizny jest zwolniona z podatku ale mogą być roszczenie z strony siostry i brata jeśli rodzice umrą - jak się zabezpieczyć przed czymś takim
Testamentem. Pytanie tylko, czy dom stanowi majątek pana teścia, czy majątek wspólny Pana teściów. Jeśli jest to majątek wspólny i teść wskaże jako spadkobiercę Pana żonę odziedziczy ona w chwili śmerci teścia tylko jego udział w majątku teściów. Jeśli również teściowa wskaże ją jako spadkobiercę - Pana żona będzie miała wyłączne prawo do nieruchomości po śmierci matki. Rodzeństwo nie będzie miało skutecznych roszczeń przeciwko temu prawu.
tomaszc jest off-line  
16-11-2009, 12:18  
tomaszc
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: Darowizna domu/ zamiana

Uzupełniając powyższy post - aby ustrzec się ew. prób podważenia testamentu warto poprosić siostrę żony o notarialne zrzeczenie się dziedziczenia po rodzicach.

Dobrym i rzadko stosowanym rozwiązaniem jest również sporządzenie pomiędzy Pana żoną i teściem umowy dożywocia. Ta podlega jednak opodatkowaniu od czynności cywilno prawnych (PCC) - 2% wartości. Przepisy dotyczące zwolnień nie mają oczywiście w tym przypadku zastosowania.
tomaszc jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o radę (odpowiedzi: 5) Witajcie, pierwszy raz tutaj do Was piszę - wiele razy zaglądałem poszukując rozwiązań... Tym razem niestety nie odnalazłem wątku, który...
§ Darowizna na mieszkanie zamiana na dom (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, w lutym 2011 roku otrzymałem od rodziców darowiznę na zakup mieszkania, co uczyniłem. W tym roku ze względu na wiek rodziców i...
§ Zamiana domu na mieszkanie- PCC i PIT (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie! Proszę o pomoc w kwestii wyliczenia opłat przy zamianie nieruchomości. W 2012 nabyłam zamieniłam mieszkanie ( lokal mieszkalny...
§ Zamiana Domu a spadek (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie. Cztery lata temu nagle zmarł mój tata nie pozostawiając testamentu, Razem z mamą posiadali dom jednorodzinny. Niestety utrzymanie...
§ Zamiana mieszkań czy darowizna? (odpowiedzi: 2) Ja z mężem chcemy zamienić się mieszkaniami z teściową. Należymy więc do I grupy podatkowej. Ale nie zwalnia to od podatku dochodowego (od zamiany)....
§ zamiana domu na 2 mieszkania (odpowiedzi: 9) Witam i proszę o pomoc, teściowa z którą obecnie mieszkamy zamienia swój dom na 2 mieszkania, które jako darowiznę przekaże swoim córkom ( jedna z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:56.