Darowizna domu/ zamiana - Forum Prawne

cezjusz

Witam.
Wiem że takich wątków jest sporo ale mam dość nietypowa sytuacje:

Mam mieszkanie własnościowe zakupione w 2006 roku przez zemnie i żonę.
Teść posiada dom w surowym stanie który kupił w 2007 roku.
I teraz tak teść powiedział ze nam ( a dokładnie żonie ) ten dom podaruje ale musimy sprzedać mieszkanie i te pieniądze przekazać jego drugiej córce (siostrze żony),

I teraz pytania:
Jeśli zona dostanie ten dom w postaci darowizny jest zwolniona z podatku ale mogą być roszczenie z strony siostry i brata jeśli rodzice umrą - jak się zabezpieczyć przed czymś takim.

Opisałem całą sytuacje może ktoś zna jakiś sposób wyjścia. ( Może zamiana i sprzedaż potem mieszkania – poszukuje sposobu aby nie narobić dodatkowych kosztów podatkowych oraz notarialnych.

PS dodam ze stosunki miedzy siostrami nie są najlepsze.

tomaszc

Od 1 stycznia 2007 roku spadki i darowizny pomiędzy najbliższą rodziną są całkowicie zwolnione z podatku. Warunkiem jest zgłoszenie tego faktu właściwemu Urzędowi Skarbowemu poprzez złożenie formularza SD-Z1 w terminie miesiąca od otrzymania spadku lub darowizny.

Przepisy mają zastosowanie zarówno do darowizny pomiędzy Pana teściem i żoną, jak i pomiędzy żoną i jej siostrą.

Opłat notarialnych Państwo nie unikniecie - każde przeniesienie własności nieruchomości musi być potwierdzone aktem notarialnym. W przeciwnym razie czynność ta jest nieważna.

Testamentem. Pytanie tylko, czy dom stanowi majątek pana teścia, czy majątek wspólny Pana teściów. Jeśli jest to majątek wspólny i teść wskaże jako spadkobiercę Pana żonę odziedziczy ona w chwili śmerci teścia tylko jego udział w majątku teściów. Jeśli również teściowa wskaże ją jako spadkobiercę - Pana żona będzie miała wyłączne prawo do nieruchomości po śmierci matki. Rodzeństwo nie będzie miało skutecznych roszczeń przeciwko temu prawu.

tomaszc

Uzupełniając powyższy post - aby ustrzec się ew. prób podważenia testamentu warto poprosić siostrę żony o notarialne zrzeczenie się dziedziczenia po rodzicach.

Dobrym i rzadko stosowanym rozwiązaniem jest również sporządzenie pomiędzy Pana żoną i teściem umowy dożywocia. Ta podlega jednak opodatkowaniu od czynności cywilno prawnych (PCC) - 2% wartości. Przepisy dotyczące zwolnień nie mają oczywiście w tym przypadku zastosowania.