Podatek od sprzedaży domu przed upływem 5 lat od nabycia - Forum Prawne

Krzaczek75

Dla wprowadzenia. Dom o wartości 450 tys. złotych kupiony 5 lat temu (minęło już 5 lat od dnia zakupy, ale jeśli licząc od końca roku w którym było nabycie to jeszcze nie). Wkład własny 50 tys., 400 tys. kredytu. W chwili obecnej do spłaty 300 tys. kredytu. Zainteresowany nabyciem oferuje 600 tys. zł. Jaki podatek będzie trzeba zapłacić, jeśli dom zostanie za tę kwotę sprzedany w tym roku, czyli formalnie przed upływem 5 lat. Czy dobrze rozumiem, że dochód na sprzedaży domu wyniesie 600-450=150 tys zł i od tej kwoty trzeba będzie zapłacić 19% podatku, czyli 28,5 tys. zł.?

Byrhtnoth

Generalnie to zwaloryzowana cena nabycia wraz z opłatami (notariusz, PCC) oraz wartość nakładów dokonanych po nabyciu będą stanowić koszt uzyskania przychodu. Raty kredytu nie są kosztem.

Krzaczek75

Czyli jeśli zwiększę wartość zakupu domu o 9 tys. zł podatku PCC i opłaty notarialne (wszystko co wpisane jest w akcie notarialnym) i tę kwotę odejmę od kwoty uzyskanej ze sprzedaży domu (600 tys.) to od uzyskanej różnicy zapłacę podatek 19%? Nakładów po zakupie domu nie mogę udokumentować, więc to nie wchodzi w grę.

Byrhtnoth

Tak, sumuje się je wszystkie i podaje jako koszt uzyskania przychodu. Dodatkowo zastosowanie znajdzie waloryzacja kosztów nabycia wskaźnikiem inflacji.