Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż - Forum Prawne

astondb7

Serwus, w prawie finansowym i podatkowym jest wiele podobnych wątków, lecz nie zalazłem dokładnej odpowiedzi na moją kwestię.

Mój wujek posiada działkę budowlaną (bez przeprowadzonej wyceny przez rzeczoznawcę) o wartości ok. 350000 zł wg obowiązujących w tym rejonie stawek i chce mi przekazać ją na własność. Wujek nie ma żony, dzieci, jego rodzice nie żyją, a ja jestem synem jego zmarłego brata, co kwalifikuje mnie do II grupy podatkowej zgodnie z zapisami zawartymi w art. 9 i 15 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.), a stawkę do jakiej zostałem zaszeregowany określam na 1.644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20.556 zł.

Zgodnie z powyższym musiałbym zapłacić spory podatek na który w tej chwili nie mam środków jak również na zakupienie działki po rynkowej cenie.
Czy istnieją jakieś prawne luki, które umożliwią ograniczenie wysokości podatku od nieruchomości, która od zawsze była w rodzinie. Jak się ma sprawa sprzedaży takiej działki za kwotę 1zł, 100 zł, 1000 zł, czyli niezgodnie z obowiązującą wyceną gruntu? Jaki podatek i od czego ewentualnie zostałby on naliczony?

Gdyby wujek zapisał mi działkę w testamencie i pozwoliłby mi na rozpoczęcie budowy domu, to jakie konsekwencje mogłyby nastąpić po jego śmierci?
Za pomoc będę bardzo wdzięczny.

millword

Nie znam luk, znam zwolnienia, ale jak napisałeś jesteś w II grupie, więc odpada.

US nie zabroni Twojemu stryjowi sprzedać, a Tobie kupić nieruchomość za 100 czy 1000 zł. US naliczy jednak podatek (w tym przypadku PCC - podatek od czynności cywilno prawnych - płaci kupujący) na podstawie realnej wartości nieruchomości. Zapis umowy (dodajmy - potwierdzonej notarialnie) nie ma tutaj znaczenia, więc zabieg ze zmianą ceny niewiele pomoże. Metod na określenie wartości nieruchomości organy podatkowe mają według mojej wiedzy kilka (np. powołują rzeczoznawców majątkowych). Ostatecznie jest to jednak decyzja urzędnika, od której służy odwołanie.

1. Otrzymasz spadek i będziesz musiał zapłacić od niego podatek zgodnie z prawem obowiązującym w chwili otwarcia spadku (śmierci stryja). Odsuniesz więc moment zapłaty podatku -> 2. Jeśli jednak okaże się, że stryjek mimo wszystko ma jakichś spadkobierców musisz liczyć się z możliwością roszczenia o zachowek z ich strony