Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż - Forum Prawne

 

Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż

Serwus, w prawie finansowym i podatkowym jest wiele podobnych wątków, lecz nie zalazłem dokładnej odpowiedzi na moją kwestię. Mój wujek posiada działkę budowlaną (bez przeprowadzonej wyceny przez rzeczoznawcę) o wartości ok. 350000 zł wg obowiązujących ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo finansowe i podatkowe


Odpowiedz
 
17-12-2009, 13:25  
astondb7
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż

Serwus, w prawie finansowym i podatkowym jest wiele podobnych wątków, lecz nie zalazłem dokładnej odpowiedzi na moją kwestię.

Mój wujek posiada działkę budowlaną (bez przeprowadzonej wyceny przez rzeczoznawcę) o wartości ok. 350000 zł wg obowiązujących w tym rejonie stawek i chce mi przekazać ją na własność. Wujek nie ma żony, dzieci, jego rodzice nie żyją, a ja jestem synem jego zmarłego brata, co kwalifikuje mnie do II grupy podatkowej zgodnie z zapisami zawartymi w art. 9 i 15 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.), a stawkę do jakiej zostałem zaszeregowany określam na 1.644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20.556 zł.

Zgodnie z powyższym musiałbym zapłacić spory podatek na który w tej chwili nie mam środków jak również na zakupienie działki po rynkowej cenie.
Czy istnieją jakieś prawne luki, które umożliwią ograniczenie wysokości podatku od nieruchomości, która od zawsze była w rodzinie. Jak się ma sprawa sprzedaży takiej działki za kwotę 1zł, 100 zł, 1000 zł, czyli niezgodnie z obowiązującą wyceną gruntu? Jaki podatek i od czego ewentualnie zostałby on naliczony?

Gdyby wujek zapisał mi działkę w testamencie i pozwoliłby mi na rozpoczęcie budowy domu, to jakie konsekwencje mogłyby nastąpić po jego śmierci?
Za pomoc będę bardzo wdzięczny.
astondb7 jest off-line  
22-12-2009, 13:47  
millword
Użytkownik
 
Posty: 217
Domyślnie RE: Nieruchomość - spadek, darowizna, sprzedaż

Cytat:
Czy istnieją jakieś prawne luki, które umożliwią ograniczenie wysokości podatku od nieruchomości, która od zawsze była w rodzinie.
Nie znam luk, znam zwolnienia, ale jak napisałeś jesteś w II grupie, więc odpada.

Cytat:
Jak się ma sprawa sprzedaży takiej działki za kwotę 1zł, 100 zł, 1000 zł, czyli niezgodnie z obowiązującą wyceną gruntu?
US nie zabroni Twojemu stryjowi sprzedać, a Tobie kupić nieruchomość za 100 czy 1000 zł. US naliczy jednak podatek (w tym przypadku PCC - podatek od czynności cywilno prawnych - płaci kupujący) na podstawie realnej wartości nieruchomości. Zapis umowy (dodajmy - potwierdzonej notarialnie) nie ma tutaj znaczenia, więc zabieg ze zmianą ceny niewiele pomoże. Metod na określenie wartości nieruchomości organy podatkowe mają według mojej wiedzy kilka (np. powołują rzeczoznawców majątkowych). Ostatecznie jest to jednak decyzja urzędnika, od której służy odwołanie.

Cytat:
Gdyby wujek zapisał mi działkę w testamencie i pozwoliłby mi na rozpoczęcie budowy domu, to jakie konsekwencje mogłyby nastąpić po jego śmierci?
1. Otrzymasz spadek i będziesz musiał zapłacić od niego podatek zgodnie z prawem obowiązującym w chwili otwarcia spadku (śmierci stryja). Odsuniesz więc moment zapłaty podatku ->
Cytat:
musiałbym zapłacić spory podatek na który w tej chwili nie mam środków
2. Jeśli jednak okaże się, że stryjek mimo wszystko ma jakichś spadkobierców musisz liczyć się z możliwością roszczenia o zachowek z ich strony
millword jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ darowizna i sprzedaż nieruchomości (odpowiedzi: 8) 5.Szanowni Państwo, w 2013 r.po śmierci babci odziedziczyłam wraz z dziadkiem część domu i mieszkania(dziadek z babcią mieli wspólny majątek, mój...
§ Sprzedaż i darowizna nieruchomości (odpowiedzi: 1) Szanowni Państwo, zamierzamy z dziadkiem sprzedać nieruchomość, której jesteśmy właścicielami (1\4 ją, 3\4 dziadek).Dziadek nie chce,bym po jego...
§ Podatek od nieruchomości spadek darowizna (odpowiedzi: 1) Witam,chciał bym dopytać jak rozwiązać problem z ominięciem podatku od sprzedaży nieruchomosci.Mianowicie mój Tato otrzymał w spadku po swojej mamie...
§ Darowizna pieniężna na zakup nieruchomości a spadek (odpowiedzi: 4) Witam, chciałabym się dowiedzieć, czy darowizna pieniężna otrzymana od rodzica (spadkodawcy) z przeznaczeniem na zakup przeze mnie (spadkobiercy)...
§ Sprzedaż nieruchomości a darowizna (odpowiedzi: 1) Witam, wraz z moją mamą i trójką mojego rodzeństwa jesteśmy właścicielami działki budowlanej (mama 6/10, my po 1/10). Chcemy sprzedać działkę. Moje...
§ Darowizna - Sprzedaż gruntu i nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam, Nabyliśmy z moim parternem (nie jesteśmy w związku małżeńskim) przez darowiznę grunt. Ta sprawa jest już zamknięta lecz pojawia się teraz...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:38.