zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego - Forum Prawne

 

zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego

Proszę o pomoc - 2 lata temu podpisaliśmy umowę najmu w centrum handlowym w Rzeszowie, przedstawiono nam ofertę, która obejmowała plan komercjalizacji obiektu na dany moment (na zasadzie - podpisane umowy, umowy negocjowane itd), budujące ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Prawo gospodarcze


Odpowiedz
 
26-05-2011, 13:25  
evitha
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego

Proszę o pomoc -
2 lata temu podpisaliśmy umowę najmu w centrum handlowym w Rzeszowie, przedstawiono nam ofertę, która obejmowała plan komercjalizacji obiektu na dany moment (na zasadzie - podpisane umowy, umowy negocjowane itd), budujące się jeszcze wówczas centrum przyciągało mocno nowych najemców podpisaną już umową z hipermarketem Carrefour i wieloma znanymi markami. Ważny był dla nas wówczas głównie Carrefour w pobliżu którego wynajęliśmy lokal, to był gwarant odpowiedniego przepływu klientów, by nasz biznes w tym miejscu się powiódł. Minęło pół roku, na 2 tygodnie przed planowanym otwarciem centrum otrzymaliśmy telefon od właściciela centrum, że Carrefoura nie będzie, że nie będzie też kilku innych marek, że się w ostatniej chwili wycofały, że w związku z tym przesunie się termin otwarcia, ale że do tego czasu otworzy się inny równie dobry operator spożywczy. Wiadomość była porażająca, czekaliśmy z przerażeniem na otwarcie...okazało się, że na naszym piętrze oprócz hipermarketu nie otwarło się też kilka innych większych marek - łącznie poziom komercjalizacji naszego piętra wynosił zaledwie 25%, średnia komercjalizacja całego centrum w dniu otwarcia to około 40-45% po wielkim szumnym otwarciu - rozczarowani klienci już nie wracali - bo tego co właściciel centrum oferował rozgłaszając po całym mieście i okolicy (hipermarket Carrefour) nie znaleźli. Mijały miesiące - dokładaliśmy do kosztów wynagrodzeń pracowników, zus itp, bo niewielkie obroty nie pozwalały nawet na pokrycie tych kosztów nie mówiąc już o mediach czy o horendalnym w tej sytuacji czynszu. Próby rozmów z właścicielem nic nie dały, przeciągał sprawę w czasie, negocjatorów zbywał, itp itd. Sytuacja wygląda teraz tak, że mamy potężne zadłużenie wobec właściciela, ruch w centrum się nie zwiększa więc nie ma co liczyć że stanie się cud - oferty jakie dostają potencjalni nowi najemcy to 1/3 wysokości stawek jakie nam zaproponowano 2 lata temu (przy opcji, że w centrum będzie hipermarket) a i tak nie ma chętnych by wynająć coś w tym centrum. Walczymy teraz już nie o to by tu chociaż 1 złotówkę zarobić, nie o to by zwróciła się inwestycja poniesiona w związku z przygotowaniem lokalu ale walczymy o to by nie stracić domu i nie wylądować na bruku, by właściciel wreszcie się opamiętał i dopasował koszty do możliwości jakie daje na ich zarobienie jego centrum handlowe. Prosimy o pomoc - może ktoś z Was był w podobnej sytuacji, może o takiej słyszał, może jakaś kancelaria podejmie się prowadzenia takiej sprawy - jest nas kilka a nawet kilkanaście firm zdesperowanych i zdeterminowanych by walczyć o sprawiedliwość i uczciwość w tej sprawie. Zdajemy sobie sprawę, że działając jako osoby prywatne sytuację mielibyśmy klarowną - oszustwo zwykłe ze strony właściciela centrum....ale jesteśmy firmami - wiekszość z nas to mali lokalni przedsiębiorcy, zawieszeni w próżni bezsilności..........pomocy..............
evitha jest off-line  
26-05-2011, 14:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego

A czy macie na pismie, ze wlasciciel centrum gwarantuje wam cokolwiek, typu okreslony przeplyw osob, znane marki w centrum handlowym itd?

Bo takie gadanie to kazdy gada by przyciagnac klientow a juz wy musicie obiektywnie ocenic lub sie zabezpieczyc odpowiednimi umowami by was nikt w konia nie zrobil.

Niestety ale widocznie to wy mieliscie bledne zalozenia w biznes planie i tyle.
 
26-05-2011, 15:30  
evitha
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego

Nasze założenia w planowaniu tego biznesu we wspomnianej lokalizacji były oparte o ofertę jaką otrzymaliśmy od wynajmującego, do umowy są dolączone mapki poszczegolnych pięter a na nich naniesione z nazwy własnej firmy jakie juz podpisały umowy i jakie będą w centrum. Tuż przed otwarciem wycofal się hipermarket a za nim ewakuowały się duże marki, ci którzy za późno się o tym dowiedzieli niestety zostali i są w takiej samej sytuacji jak ja.
evitha jest off-line  
31-05-2011, 22:19  
no-money
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: zawieszeni w próżni bezsilności - oszukani najemcy centrum handlowego

Które to centrum handlowe w Rzeszowie???
no-money jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Utknięcie w toalecie Centrum Handlowego (odpowiedzi: 9) Witam! W ostatni weekend, wybrałem się do jednego z Warszawskich centrów handlowych. Toaleta mieści się tam w "przedsionku" między wyjściem i...
§ Nakazy i zakazy centrum handlowego (odpowiedzi: 4) Witam, Pracuję w Centrum Handlowym na otwartej wyspie tuż przy drzwiach wejściowych. W okresie jesienno zimowym jest strasznie zimno i przeciąg....
§ uszkodzenie auta na parkingu centrum handlowego (odpowiedzi: 1) Witam Ktoś na parkingu centrum handlowego wjechał autem w moje i uciekł, auto stało pod kamerą, a w centrum nie chcą mi pokazać nagrania, gdyż jak...
§ parking centrum handlowego, jakie zasady na nim obowiązują? (odpowiedzi: 4) Witam, miałam dziś nieprzyjemny incydent na parkingu hipermarketu. Sprawa nie jest dla mnie do końca jasna, dlatego proszę o pomoc specjalistów. ...
§ DELEGACJA pracownika centrum handlowego. (odpowiedzi: 1) Witam, mam świadomość, że to kolejny taki wątek, jednakże inne znalezione wątki są jedynie podobne, a zależy mi na uzyskanie konkretnych odpowiedzi...
§ Nieoficjalny portal centrum handlowego (odpowiedzi: 3) Witam Kupiłem domeną, na której chcę założyć nieoficjalny portal nowo otwartego centrum handlowego. Jestem osobą prywatną. Na stronie będą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:13.