Jak wypowiedzieć umowę najmu lokalu na czas określony - Forum Prawne

Kamilusiek

Witam,

Mam problem z osobą od której wynajęłam lokal - prowadzimy sklep z odzieżą. Umowę podpisaliśmy na rok z klauzulą że w momencie wypowiedzenia i tak jesteśmy zobowiązani do zapłacenia wszystkich czynszów do końca jej trwania. Pani właścicielka od początku umowy jak tylko jest w okolicy przychodzi codziennie, wypytuje pracownice o wszystko zaglada w kazdy kat. W sierpniu spadly drastycznie obroty w sklepie ze w sumie obrot jednomiesieczny wyniosl wysokosc czynszu. Grzecznie Pani napisalam ze bardzo przepraszam ale ze wzgledu na slaby obrot nie jestem w stanie jednorazowo uregulowac czynszu i ze bede go regulowac co tydzien co tez robie. Pani oczywisice odpisala ze nie zyczy sobie splaty w ratach a spadek obrotow zapewne jest spowodowany faktem ze moj sklep wyglada jak lumpeks. Dzisiaj do tego przyszla do sklepu i podlozyla pracownicy do podpisu wezwanie do zaplaty. Jak pracownica probowala do nas zadzwonic to ja zakrzyczala ze to powinna podpisac i koniec - co tez sie stalo. Nie wiem co robic bo prowadzenie dalej dzialalnosci z ta Pania "na plecach" jest bezcelowe bo kosztuje mnie wiecej nerwow niz to warte. Czy jest jakas mozliwosc zerwania takiej umowy? Będę bardzo wdzięczna za pomoc.

Użytkownik

Myśl o tym jak możesz zarobić jak najwięcej pieniędzy na swoim biznesie i na lokalu, tak , abyś wyciągnął zysk z tego lokalu. Z właścicielką nie musisz nawet rozmawiać. Pomyśl, że ona nie jest sprawna umysłowo, więc jej opinia nie dotyczy ciebie, a poza tym to nie jest twoja znajoma. Masz prawo działać według swojego planu i koncentruj się na swoim zysku, niczego nie tłumacz, ani nie odpowiadaj na pytania.
Rozwiązanie umowy mogło by być możliwe jeśli lokal ma wady, na przykład nie działa wentylacja, w pobliżu jest inny lokal, na który ty nie wyraziłeś zgody, na przykład jest restauracja lub sklep monopolowy i ty nie wyraziłeś zgody na sprzedawanie alkoholu lub właścicielka nie poinformowała cię o tym, ze lokal ma takich sąsiadów lub są inne wady. Najlepiej jak by były wady zagrażające zdrowiu pracowników, zwłaszcza nie działająca wentylacja lub instalacja elektryczna - wtedy możesz wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym. Zresztą nie wiem czy właścicielka może odwiedzać twój lokal bez uprzedniego umówienia się z tobą, bo w przypadku lokali mieszkalnych właściciel musi z tobą uzgodnić termin wizyty. Moim zdaniem masz dużo opcji do działania.

Użytkowniczka1017

W pełni zgadzam się z poprzednikiem.

Wtrącę jeszcze trzy grosze. Można wypowiadać, a można też umowę rozwiązać za obopólną zgodą. Jako argumenty można podać choćby to, że po co ma ścigać dłużnika, który nie ma z czego zapłacić, skoro może puścić lokal na rynek i pobierać czynsz z kogoś kto ma z czego. To zależy od umiejętności negocjacyjnych i zrozumienia interesów obu stron.