Podnajem apartamentów a działalność gospodarcza - Forum Prawne

Lena1987

Witam serdecznie, czy musze zakładać działalność gospodarczą jeśli chce sie zająć podnajmem apartamentów na doby? Z tego co czytałam to nie musze, tzn podnajem jest regulowany tak samo jak najem, to jest ogólnie jakiś wątpliwy temat w doktrynie, Sąd w bydgoszczy np w 2010 orzekł że czyjaś działalność podpada pod działalność gospodarczą tzn powinna być zarejestrowana bo ten ktoś wynajmuje 40 mieszkań a działalność na taką skalę to nie jest incydentalna i powinna byc zarejestrowana, z drugiej strony czytałam gdzieś że nawet może to być podnajmowane na podstawie umowy użyczenia, a poza tym słyszałam też taką opinie od dr prawa że to ode mnie zależy tzn moge prowadzić działalność gospodarczą i nie musze jej rejestrowac i to nie jest na czarno, poprostu ode mnie to zależy czy chce wrzucać w koszty, czy chce korzystać z ustawy o swobodzie działaln. gosp. Więc już sama nie wiem..Co mi sie najbardziej opłaca? Ja mam zamiar wynająć na początek 3 apartamenty i podnajmować je na doby, chce założyć strone internetową i używać na niej nazwy np"gold appartaments" chce sie reklamować więc nie wiem czy do tego musze sie rejestrować. Klientom musze wystawiać rachunki np jesli klient będzie chciał na firme wziąć rachunek, chyba że klient może sobie wliczyć w koszty też na podstawie umowy cywilno-prawnej ?? czy dobrze myśle? I wtedy ja płace podatek od czynności cywilnoprawnych, rozliczam sie ryczałtem?? Bardzo prosze o pomoc bo nie wiem jak sie za to zabrać, w ogóle w tych kwestiach powinnam iść po porade do biura rachunkowego czy do prawnika, czy do jakiś doradców, czy do punktu konsultacyjnego PARP, czy gdzie.. chciałabym też uzyskać porade czy powinnam mieć terminal do płacenia kartą czy to będzie mi sie opłacać.. A więc główne pytania to czy musze rejestrować działalność zeby otworzyć strone internetową, zeby sie reklamować i używać nazwy,i ewentualnie tego terminalu i jak z tymi rachunkami czy musze wystawiać rachunki, czy moge, jak z podatkami, jak mam sie rozliczać z fiskusem? Proszę o chwile zastanowienia bo wiem że na pierwszy rzut oka to trzeba rejestrować taką działalność jednak po dłuższym zastanowieniu okazuje się że nie, tzn tak wynika z orzecznictwa i od kilku osób-kompetentnych tak po krótce słyszałam np od specjalisty zajmującym sie działalnością gospodarczą, i od dr prawa. Dziękuję

esk10

W mojej ocenie - jesli tylko masz ten najem można spróbowac bez dz.g.
ale z fiskusem musisz się rozliczyć. Pewnie opłacalny byłby ryczałt- 8,5% od przychodów.
Trzeba zgłosić do US,że chcesz korzystac z takiej formy opodatkowania.
Co do zapłaty czynszu i rachunków to byłoby miło,abys je wypisywał. Jesli nie chcesz a wpływa czynsz na konto to klient zaksieguje sobie wydatek na podstawie wyciągu ale jesli otrzymujesz gotówke do reki to powinieneś chociaż jakieś kp wystawić.

Co do strony internetowej i reklamy - to uważam, iż wkraczamy na grząski teren i zachowania takie mogą zostać uznane za zorganizowany sposób działania i podciągniete pod dz.g.
O ile prawidłowo rozliczasz się z US o tyle problemów bedzie mniej ale co do ZUS to już niewesoło, bo zaległości mogą cię pogrążyć.

Nie jest chyba z Tobą tak źle skoro rozmawiasz z dr prawa ( bazuje na słowies łyszałam) ale jesli nie stac na profesjonalna obsługe teraz to pomyśl kto ci pomoże później , jak zaliczysz czarna dziurę.

Lena1987

Jest ze mną "średnio"lub nawet źle.. tzn. jestem na razie studentką więc miałam przyjemność "słuchać" na sali wykładowej ale na podatkach w ogóle się nie znam a co do tej kwestii rejestrowania to zdania są podzielone..choć częściej się spotkałam że nie musze zakładać tej działalnoście to zdarzają się i opinie że jednak powinnam..no a ja właśnie nie chce mieć żadnych zaległości kiedyś itp a z drugiej strony nie chce przepłacać.. w ogóle to takie samo pytanie zadałam na tym forum też na innym wątku- dot podatków, więc byłabym bardzo wdzięczna jeśli mógłbyś poświęcić chwile i przeczytać to co tam odpisałam, bo tam odpisano mi np że raczej powinnam sie rejestrować.. Tam zadaje kilka pytań np gdzie mam z tym iść, do kogo się udać po porade, a jeszcze taki ciekawy link tam wkleiłam(ten pierwszy szczególnie) po przejrzeniu tego zrozumiesz mój punkt widzenia(oczywiście jeśli chcesz i masz czas) anyway, DZIĘKI, a to link to tego wątku
http://forumprawne.org/prawo-finanso...rtamentow.html