24-07-2013, 15:47
|
| Początkujący | Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Sporo było podobnie brzmiących tematów, ale tutaj będzie od "drugiej strony". Prowadzę działalność, która wymaga ode mnie dużej ilości podróży, wyjazdów np. na rok i życia w innym mieście. W tym czasie mieszkanie, na które zarejestrowana działalność stoi i się "kurzy".
1. Czy mogę je komuś wynająć (jak się domyślam, muszę wtedy działać jako firma i wystawiać FV)?
Jeżeli tak, to:
2. Czy mogę zmieniać sobie "Adres do doręczeń" w CEIDG za każdym razem jak gdzieś przebywam dłuższy czas (ale bez tymczasowego zameldowania), np. w hotelu czy wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu? Czy są tutaj jakieś ograniczenia?
|
| |
24-07-2013, 20:16
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Ad.1 - czy mieszkanie jest wpisane do ewidencji środków trwałych DG?
|
| |
24-07-2013, 20:23
|
| Początkujący | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Nie jest. Firma po prostu została na ten lokal zarejestrowana, nie odpisuję też z tego tytułu żadnych VATów itd.
|
| |
24-07-2013, 20:27
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Jeśli lokal należy do majatku prywatnego, to wynajmujesz go jako osoba prywatna.
|
| |
24-07-2013, 20:38
|
| Początkujący | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Co się dzieje w wypadku teoretycznej kontroli z urzędu? Urzędnicy odwiedzają mieszkanie moich lokatorów?  Pytam, bo (odpukać), jeszcze takiej kontroli nie miałem. Dokumenty przechowuje biuro rachunkowe.
|
| |
24-07-2013, 21:27
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Gdzie podałeś miejsce przechowywania dokumentacji księgowej?
|
| |
24-07-2013, 22:37
|
| Moderator globalny | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
Napisał/a arius86 ... 1. Czy mogę je komuś wynająć (jak się domyślam, muszę wtedy działać jako firma i wystawiać FV)? ... |
Jeśli prowadzisz jednoosobową DG i jesteś czynnym płatnikiem VAT masz obowiązek wystawiać faktury VAT mimo, że mieszkanie jest Twoim prywatnym lokalem.
|
| |
24-07-2013, 22:41
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
Jeśli prowadzisz jednoosobową DG i jesteś czynnym płatnikiem VAT masz obowiązek wystawiać faktury VAT mimo, że mieszkanie jest Twoim prywatnym lokalem.
|
A od kiedy to? Proszę o podstawę prawną.
Osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej fakturę wystawia się tylko na żądanie.
Oczywiście wynajmujący jeśłi jest podatnikiem VAT musi tę transakcję wykazać w deklaracji VAT, ale skoro będzie to najem na cele mieszkaniowe to stawka zw.
|
| |
24-07-2013, 22:49
|
| Moderator globalny | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
Napisał/a parasoll.ka A od kiedy to? Proszę o podstawę prawną.
... |
Ok, źle to ująłem, powinien je dokumentować jak każdą inna operacje w ramach DG, na cele mieszkaniowe - ze stawką zw, na cele związane z DG - ze stawką 23%. Najprościej jest wystawiać FV jeśli nie ma się kasy fiskalnej.
|
| |
24-07-2013, 22:57
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
jak każdą inna operacje w ramach DG
|
Ojojojo... ale to nie jest "operacja" DG.
Ewidencjonuje ją się tylko do celów VAT - czyli wystarczy zwykły wpis do rejestru na podstawie otrzymanego przelewu (szczególny moment podatkowy).
|
| |
24-07-2013, 22:57
|
| Początkujący | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
Napisał/a parasoll.ka Gdzie podałeś miejsce przechowywania dokumentacji księgowej? |
Tak jak napisałem powyżej, miejscem przechowywania dokumentacji jest biuro rachunkowe.
|
| |
24-07-2013, 23:00
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Czyli ewentualna kontrola jeśli chciałaby "przyjść" (a nie nakaże przynieść do US) to "przyjdzie" tam gdzie są dokumenty które będzie kontrolować.
|
| |
24-07-2013, 23:05
|
| Początkujący | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
To w takim razie wyczerpuje temat, dziękuję Wam za wszystkie informacje |
| |
24-07-2013, 23:08
|
| Moderator globalny | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej Cytat:
Napisał/a parasoll.ka Ojojojo... ale to nie jest "operacja" DG.
... |
Dla osoby fizycznej prowadzącej DG, wynajem mieszkania prywatnego jest normalnym przychodem i podlega również podatkowi dochodowemu ( nie można być podatnikiem na zasadach ogólnych i równocześnie ryczałtowcem).
|
| |
24-07-2013, 23:13
|
| Praktyk | RE: Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej
Można prowadzić działalność gospodarczą na zasadach ogólnych i wynajmować mieszkanie prywatne opodatkowując przychód ryczałtem 8,5%.
To są dwa różne źródła przychodu, dlatego mogą korzystać z różnych zasad opodatkowania.
|
| | | |