Wynajem a główne miejsce wykonywania działalności gospodarczej - Forum Prawne

arius86

Sporo było podobnie brzmiących tematów, ale tutaj będzie od "drugiej strony". Prowadzę działalność, która wymaga ode mnie dużej ilości podróży, wyjazdów np. na rok i życia w innym mieście. W tym czasie mieszkanie, na które zarejestrowana działalność stoi i się "kurzy".

1. Czy mogę je komuś wynająć (jak się domyślam, muszę wtedy działać jako firma i wystawiać FV)?

Jeżeli tak, to:

2. Czy mogę zmieniać sobie "Adres do doręczeń" w CEIDG za każdym razem jak gdzieś przebywam dłuższy czas (ale bez tymczasowego zameldowania), np. w hotelu czy wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu? Czy są tutaj jakieś ograniczenia?

parasoll.ka

Ad.1 - czy mieszkanie jest wpisane do ewidencji środków trwałych DG?

arius86

Nie jest. Firma po prostu została na ten lokal zarejestrowana, nie odpisuję też z tego tytułu żadnych VATów itd.

parasoll.ka

Jeśli lokal należy do majatku prywatnego, to wynajmujesz go jako osoba prywatna.

arius86

Co się dzieje w wypadku teoretycznej kontroli z urzędu? Urzędnicy odwiedzają mieszkanie moich lokatorów? Pytam, bo (odpukać), jeszcze takiej kontroli nie miałem. Dokumenty przechowuje biuro rachunkowe.

parasoll.ka

Gdzie podałeś miejsce przechowywania dokumentacji księgowej?

LeszsekS

Jeśli prowadzisz jednoosobową DG i jesteś czynnym płatnikiem VAT masz obowiązek wystawiać faktury VAT mimo, że mieszkanie jest Twoim prywatnym lokalem.

parasoll.ka

A od kiedy to? Proszę o podstawę prawną.
Osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej fakturę wystawia się tylko na żądanie.

Oczywiście wynajmujący jeśłi jest podatnikiem VAT musi tę transakcję wykazać w deklaracji VAT, ale skoro będzie to najem na cele mieszkaniowe to stawka zw.

LeszsekS

Ok, źle to ująłem, powinien je dokumentować jak każdą inna operacje w ramach DG, na cele mieszkaniowe - ze stawką zw, na cele związane z DG - ze stawką 23%. Najprościej jest wystawiać FV jeśli nie ma się kasy fiskalnej.

parasoll.ka

Ojojojo... ale to nie jest "operacja" DG.
Ewidencjonuje ją się tylko do celów VAT - czyli wystarczy zwykły wpis do rejestru na podstawie otrzymanego przelewu (szczególny moment podatkowy).

arius86

Tak jak napisałem powyżej, miejscem przechowywania dokumentacji jest biuro rachunkowe.

parasoll.ka

Czyli ewentualna kontrola jeśli chciałaby "przyjść" (a nie nakaże przynieść do US) to "przyjdzie" tam gdzie są dokumenty które będzie kontrolować.

arius86

To w takim razie wyczerpuje temat, dziękuję Wam za wszystkie informacje

LeszsekS

Dla osoby fizycznej prowadzącej DG, wynajem mieszkania prywatnego jest normalnym przychodem i podlega również podatkowi dochodowemu ( nie można być podatnikiem na zasadach ogólnych i równocześnie ryczałtowcem).

parasoll.ka

Można prowadzić działalność gospodarczą na zasadach ogólnych i wynajmować mieszkanie prywatne opodatkowując przychód ryczałtem 8,5%.
To są dwa różne źródła przychodu, dlatego mogą korzystać z różnych zasad opodatkowania.